大連市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-07-19 03:17 本頁(yè)面
【正文】 72632757西崗區(qū)34554850302842582925甘井子區(qū)24644493449418146310452007上半年（7月底）住宅及公建商業(yè)及辦公市內(nèi)四區(qū)2254277301069729122180中山區(qū)沙河口區(qū)24151049128854762692西崗區(qū)149504003068822570甘井子區(qū)1997817247937925722072按照大連土地供應(yīng)計(jì)劃，土地供應(yīng)面積、建筑面積絕對(duì)數(shù)逐年上漲，2006年按照中央政策要求控制了土地供應(yīng)面積上漲幅度；土地出讓平均價(jià)格節(jié)節(jié)走高（由于大連目前土地資料中商業(yè)和住宅用途的土地沒(méi)有分列及單獨(dú)計(jì)價(jià)，平均地價(jià)可能會(huì)受土地用途性質(zhì)的影響而有所偏差）；樓面地價(jià)也是水漲船高；容積率逐年增大，土地利用率也在提高。開(kāi)發(fā)投資情況① 開(kāi)發(fā)投資額在振興東北老工業(yè)基地政策的推動(dòng)下，大連市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐年高速增長(zhǎng)。2000～2006年，%，特別是近三年，%、%%的高速度運(yùn)行；房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資比重日趨合理，%%。2006年，%；%。② 開(kāi)竣工面積2001—2006年大連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工面積平均每年為657萬(wàn)㎡，施工面積為1517萬(wàn)㎡，竣工面積為502萬(wàn)㎡；前三年供應(yīng)量比較平穩(wěn)，2002005年供應(yīng)量銳減，造成市場(chǎng)供不應(yīng)求，2006年供應(yīng)量有較大增加。2006年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況整體水平好于2005年，㎡，%；㎡，%；㎡，%。商品住宅銷(xiāo)售分析 ① 量增價(jià)升，空置面積下降銷(xiāo)售量逐年增長(zhǎng)，㎡㎡，%；商品房銷(xiāo)售額同比也大幅攀升。2006年，㎡，%，%，銷(xiāo)售額漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)漲幅，房?jī)r(jià)呈快速飆升的態(tài)勢(shì)。同時(shí)商品房空置面積逐年下降，環(huán)比下降17％、7％，住宅空置面積環(huán)比逐年下降28％、6％。商品房房?jī)r(jià)逐年增長(zhǎng)，從2004年的3116元/㎡增加到2006年的4524元/㎡，%；住宅銷(xiāo)售價(jià)格也大幅攀升，從2004年的2973元/㎡增加至2006年的4256元/㎡。分析：從以上數(shù)據(jù)看，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于供需兩旺，態(tài)勢(shì)良好，但價(jià)格增幅過(guò)快。４、板塊分析按照大連房地產(chǎn)典型指數(shù)樣本的選擇，大連房地產(chǎn)分為14個(gè)板塊，分別為東港區(qū)、中心區(qū)、星海灣區(qū)、軟件園區(qū)、虎灘區(qū)、西山水庫(kù)區(qū)、機(jī)場(chǎng)新區(qū)、周水前區(qū)、中北區(qū)、小平島區(qū)域、開(kāi)發(fā)區(qū)、旅順片區(qū)、金州區(qū)。（1）、東港區(qū)從2005年底政府對(duì)東港區(qū)域進(jìn)行搬遷起，東港規(guī)劃進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性階段。新東港將以水景、花園兩大要素作為景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主題，、擁有擴(kuò)展后長(zhǎng)度達(dá)３公里的人民路，４公里長(zhǎng)濱海親水岸線(xiàn)，跨海大橋，游艇港、景觀(guān)臺(tái)、景觀(guān)防波堤壩和人工海水浴場(chǎng)岸線(xiàn)等。改造后的東港將成為一個(gè)集商貿(mào)、旅游、居住、觀(guān)光為一體的國(guó)際航運(yùn)中心的中心商務(wù)區(qū)。代表樓盤(pán)有名仕財(cái)富中心、運(yùn)達(dá)嘉洲陽(yáng)光、金廣東海岸、萬(wàn)隆托斯卡納、宏都嘉園、嘉和花樣年華等。特征：為響應(yīng)大連市政府東港改造的需要和進(jìn)度，東港區(qū)域項(xiàng)目都定位中高檔，項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)主要是東港未來(lái)的發(fā)展?jié)摿偷锰飒?dú)厚的地段和海景優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)日趨上揚(yáng)，基本都突破10000元/㎡。發(fā)展?jié)摿Γ簴|港區(qū)域不可替代的地段和海景優(yōu)勢(shì)決定了此區(qū)域樓盤(pán)的持續(xù)走高，為市場(chǎng)所看好。（2）、中心區(qū)中心區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格一直處于高位，該片區(qū)處于大連市的市中心區(qū)域，主要包括人民廣場(chǎng)、中山廣場(chǎng)、西安路。該區(qū)域?yàn)榇筮B的市中心區(qū)域，擁有繁榮的商業(yè)氛圍，良好的基礎(chǔ)設(shè)施和旺盛的物流人氣，價(jià)格居高不下，而且隨著市內(nèi)土地供應(yīng)的日益緊缺，價(jià)格將持續(xù)高漲。代表樓盤(pán)有尚品南山、海派優(yōu)座、香榭里街區(qū)、裕景中心、頤和香榭、遠(yuǎn)洋風(fēng)景、寶發(fā)金鉆等。特征：中心區(qū)以復(fù)合型建筑為主，業(yè)態(tài)組合包含住宅、寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)、酒店等，價(jià)格是居高不下，基本在8000元/㎡以上，并穩(wěn)步上漲。發(fā)展?jié)摿Γ褐行膮^(qū)基本無(wú)地可供，不可替代的地段和成熟配套，以及傳統(tǒng)的繁華商業(yè)區(qū)，項(xiàng)目多為綜合體，看漲不看跌。（3）、星海灣區(qū)以亞洲最大的公共廣場(chǎng)——大連星海廣場(chǎng)為核心的星海灣區(qū)，憑借其優(yōu)厚的地理位置和良好的自然環(huán)境，該片區(qū)能集中體現(xiàn)“住在大連”所具備的宜居環(huán)境、氣候條件、建筑品質(zhì)等豐富內(nèi)涵，擁有亞洲最大的廣場(chǎng)、兩座國(guó)際化的會(huì)展中心以及眾多商務(wù)金融機(jī)構(gòu)，因而該地段集中著眾多的高檔樓盤(pán)。作為大連市政府規(guī)劃中的集金融、商務(wù)、商業(yè)、旅游、休閑娛樂(lè)于一身的代表區(qū)域，目前該區(qū)域旅游、餐飲娛樂(lè)業(yè)已非常發(fā)達(dá)，而商務(wù)氛圍仍有待發(fā)展，因此該地段樓盤(pán)除了用于居住的功用以外，用于商業(yè)、金融等寫(xiě)字樓辦公用的樓盤(pán)升值前景也十分看好。代表樓盤(pán)有大
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