湖北襄樊房地產市場報告-文庫吧
2025-05-02 12:30 本頁面
【正文】 主要體現如下幾個方面：● 個案開發(fā)數量較多，單體項目規(guī)模普遍較小，但大規(guī)模的商品房項目已漸成趨勢；● 產業(yè)轉制發(fā)展形成初期，市場運作體系尚不成熟，管理不完善，有較大的“邊緣空間”；● 消費不成熟，對房產知識較缺乏，具較高的可操作空間（引導、塑造可成就權威）；● 目前在售在建項目中，磚混項目比重大，產品綜合素質較低，高端產品供給不足； ● 房價便宜，住宅均價在800余元/㎡，商業(yè)地段差距價格反應明顯，根據地段的繁榮與否，價格落差由2800元/㎡13000元/㎡；● 產品開發(fā)較成熟，三錯層、錯層、底層架空、突窗、轉角窗以及大玻璃落地窗等戶型及產品的開發(fā)上，在泉州還稱得上的潮流（創(chuàng)新）的戶型當地已普遍具有；● 市場整體運作水平及包裝和服務的理念相當缺乏，多數項目沒有象樣的售樓處，亦無精美且內容豐富的銷售資料，銷售人員及工作基本處于“買賣”的狀態(tài)。二、襄樊樓市具體分析及發(fā)展預測 房產價格的差距 1）以火車站為中心，以建華路、七里星河路、三元路及長征路的四條路及其延長線以外的四邊形地帶的范圍內，一般每平方米價格在12201300元之間(一類、三、四、五層，下同)。2）市人民廣場附近的舊城改造區(qū)，每平方米價格在1000元左右；但隨著總占地面積達38萬㎡的襄樊市中心商務區(qū)（舊城改造）工程的動工，該區(qū)域的房價將會有較大幅度的提升（人民廣場所在的中心區(qū)域乃襄樊目前繁華中心區(qū)）。3）其它區(qū)域開發(fā)的單體建筑或小規(guī)模住宅，其售價基本每平方米在850880元之間。上述房屋的位置相差不遠，但價格相差卻較大。造成這種現象的主要原因有：一是房屋整體質量的差別，房屋為現澆板（即部分框架結構），工程優(yōu)良率達80%以上的價格高（開發(fā)商承諾做到的作用相同）；二是室內設施較好，比如住戶安裝防盜門，錯層處裝不銹鋼護欄，內墻做乳膠漆或防瓷涂料等比沒有相關設施或材料的售價要高；三是物業(yè)管理及售后服務較好的亦能賣個較好的價格；由此可見，產品質量，配套設施及售后服務等產品以外的附加價值的增值部分是消費者投資購買最為關心的重點。 樊城舊城改造已成襄樊房地產開發(fā)的重點2000年開始進行并持續(xù)至今的漢江大道沿線，位于人民廣場旁總占地面積38萬平方米的襄樊市中心商務區(qū)之舊城改造項目，以及三元路以內，前進路兩側縱深范圍以內到漢江大道以內的區(qū)域其它舊城改造項目，將陸續(xù)上馬。 經濟適用房住宅小區(qū)將持續(xù)在未來的幾年內影響市場目前已部分入住并持續(xù)開發(fā)的經濟適用住宅小區(qū)，喬營、檀溪、，在市區(qū)形成“三足鼎立”的態(tài)勢。僅位于樊城工業(yè)區(qū)的喬營小區(qū)，可建住宅1800余套，居住總人數6000多人。 魚梁洲生態(tài)旅游島的房產將是今后襄樊市高尚住宅主要開發(fā)地，四面環(huán)水的魚梁洲，作為旅游開發(fā)區(qū)，將成為襄樊市集觀光旅游、度假休閑、美食購物、民俗娛樂、療養(yǎng)保健為一體的旅游休閑中心。目前，島上的房產已呈現出明顯的增值趨勢，隨著“北京中安達分時度假村”的開發(fā)，以及襄城——魚梁洲大橋的修建等島內公共配套設施的逐步完善，房地產發(fā)展的前景和區(qū)域的價值將進一步得到人們的認可，并成為高尚房產開發(fā)的首選區(qū)域。 漢江大道兩側的沿江項目將成為襄樊市近期房產的熱點漢江大道兩側的沿江項目將成為襄樊市房產最具增值潛力和速度的房產，江景豪宅亦將在未來的二、三年內躍起而成為襄樊市的標志建筑。隨著漢江大道不斷的完善，沿江兩側的土地項目將是房產商競相爭取的焦點，優(yōu)美的江景和良好的居住環(huán)境，亦成為吸引消費者踴躍購買的理由。 戶型、面積與需求的關系整個襄樊的樓市中，消費者在戶型與面積的需求配比中，基本呈現兩極發(fā)展的趨勢。一是經濟適用房等普通商品房住宅，和面向初次購房的年輕一族或是年老的購房者，面積以小為主要特點，二房在7080㎡之間，三房在90110㎡以內；二是以二次購房及面向社會中上階層用戶開發(fā)的住宅，面積一般較大，二房在85100㎡，并且購買
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