張家界房地產(chǎn)市場報(bào)告-文庫吧
2024-12-22 04:32 本頁面
【正文】 宅詳情 在售住宅價(jià)格分析 在售住宅產(chǎn)品分析 在售住宅競爭資源分析 在售項(xiàng)目成交客戶分析 個(gè)案分析 住宅市場總結(jié)住宅市場在售住宅片區(qū)分布大庸橋區(qū)域8個(gè)在售住宅項(xiàng)目永定區(qū)行政圈3個(gè)在售住宅項(xiàng)目火車站區(qū)域2個(gè)在售住宅項(xiàng)目火車站在售住宅主要分布區(qū) 在售住宅零散分布在售住宅片區(qū)分布總結(jié)? 總體可將張家界永定區(qū)劃分為四個(gè)區(qū)域永定區(qū)行政圈 在建住宅項(xiàng)目 2個(gè)，區(qū)域大，但人口密度小，住宅開發(fā)商小?；疖囌緟^(qū)域 新火車站，套配不成熟，在建住宅項(xiàng)目僅 3個(gè)。老城商業(yè)區(qū) 商業(yè)較繁華，居住環(huán)境較雜較亂，無成型的大型小區(qū)，在建住宅項(xiàng)目 0個(gè)。大庸橋區(qū)域 離老城區(qū)近，政府大力支持，周邊配套較完善，內(nèi)有在建博物館，有已建成的大庸橋公園，離武陵園景區(qū)近，在建住宅項(xiàng)目 8個(gè)，開發(fā)力度大。 共計(jì) 13個(gè)典型在售住宅項(xiàng)目，區(qū)位分布較偏重于大庸橋區(qū)域。在售住宅詳情 在售住宅價(jià)格分析v張家界在售樓盤價(jià)格區(qū)間分析：價(jià)格在 32023500元 /㎡， 樓盤 3個(gè)；價(jià)格在 36003800元 /㎡， 樓盤 5個(gè)；價(jià)格在 39004200元 /㎡， 樓盤 3個(gè)；價(jià)格在待定，樓盤 2個(gè)。 張家界住宅均價(jià)區(qū)間基本在 3600—3800 元 /㎡ ，某些樓盤因?yàn)榈囟卧騼r(jià)格有所偏高，最高價(jià)達(dá) 4200元 /㎡，主要是因?yàn)槭墙胺浚坝^好；有些樓盤因位置較偏，周邊配套不足，人口密度不大，價(jià)格停留在 3200—3500 元 /㎡。 在售住宅產(chǎn)品分析以高層、現(xiàn)代和后現(xiàn)代風(fēng)格為主在售住宅競爭資源分析 物業(yè)類型方面 張家界有 92%在售樓盤物業(yè)類型為高層，且多數(shù)為塔樓和公寓，僅有 澧水灣項(xiàng)目一期為多層產(chǎn)品，以洋房的概念推出。在售物業(yè)戶型面積分析 主要面積區(qū)間在 70160平米之間，以兩房、小面積三房、三房、四 房及復(fù)式樓的形式存在，其中主力戶型區(qū)間在 80130平米，主要是 兩房、小面積三房及常規(guī)三房的形式熱銷。 建筑形態(tài)方面 建筑形態(tài)主要是現(xiàn)代和后現(xiàn)代為主，無歐式和美式及其他特別異樣的 建筑風(fēng)格。 在售項(xiàng)目成交客戶分析在售項(xiàng)目成交客戶主要 95%以上的是張家界當(dāng)?shù)厝速徺I，約 5%的外地人購買，其中張家界當(dāng)?shù)厝速徺I有 50%左右來自張家界下面的縣城，主要以改善住房目的而購買。張家界部分銀行對外地戶口限貸，如工商銀行購房的客戶剛性需求和改善性住房較為多個(gè)案分析? 錦繡邊城 區(qū)位：位于永定區(qū)政府對面。 占地面積： 60畝 總建面積： 13萬㎡ 開發(fā)商：湖南佳宸置業(yè)有限公司 物業(yè)類型：高層電梯房， 80%以上純板式戶型。 戶型： 7478平米精致兩房、 115120平米舒適三房、 130平米奢華四房。 目前銷售均價(jià)： 3250元 /㎡ 目前銷售率： 40% 項(xiàng)目目前處于的位置較偏，交通不便利，人口密度較低，無大型超市和賣場，周邊商業(yè)配套跟不上，此區(qū)域共計(jì)在售樓盤 2個(gè)。? 陽光水岸 區(qū)位：永定區(qū)鼎泰路八達(dá)路交匯處（新火車站東面） 占地面積： 120畝 總建面積： 20萬㎡ 開發(fā)商：張家界長龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型：項(xiàng)目一期總建筑面積為 103000平米， 13棟分別為 12層至 18層的純高層板式建筑 戶型：主力戶型 90130平米小三房及舒適三房 目前銷售均價(jià)： 3300元 /㎡ 目前銷售率： 63% 由于價(jià)格和區(qū)位的優(yōu)勢，銷售率較其他樓盤樂觀? 公園世家 區(qū)位：大庸橋公園北側(cè) 占地面積： 80畝 總建面積： 21萬㎡ 開發(fā)商
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