襄樊房地產(chǎn)市場報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 人均可支配收入5530元。 戶型、面積與需求的關(guān)系整個(gè)襄樊的樓市中，消費(fèi)者在戶型與面積的需求配比中，基本呈現(xiàn)兩極發(fā)展的趨勢。 魚梁洲生態(tài)旅游島的房產(chǎn)將是今后襄樊市高尚住宅主要開發(fā)地，四面環(huán)水的魚梁洲，作為旅游開發(fā)區(qū)，將成為襄樊市集觀光旅游、度假休閑、美食購物、民俗娛樂、療養(yǎng)保健為一體的旅游休閑中心。造成這種現(xiàn)象的主要原因有：一是房屋整體質(zhì)量的差別，房屋為現(xiàn)澆板（即部分框架結(jié)構(gòu)），工程優(yōu)良率達(dá)80%以上的價(jià)格高（開發(fā)商承諾做到的作用相同）；二是室內(nèi)設(shè)施較好，比如住戶安裝防盜門，錯(cuò)層處裝不銹鋼護(hù)欄，內(nèi)墻做乳膠漆或防瓷涂料等比沒有相關(guān)設(shè)施或材料的售價(jià)要高；三是物業(yè)管理及售后服務(wù)較好的亦能賣個(gè)較好的價(jià)格；由此可見，產(chǎn)品質(zhì)量，配套設(shè)施及售后服務(wù)等產(chǎn)品以外的附加價(jià)值的增值部分是消費(fèi)者投資購買最為關(guān)心的重點(diǎn)。二、襄樊樓市具體分析及發(fā)展預(yù)測 房產(chǎn)價(jià)格的差距 1）以火車站為中心，以建華路、七里星河路、三元路及長征路的四條路及其延長線以外的四邊形地帶的范圍內(nèi)，一般每平方米價(jià)格在12201300元之間(一類、三、四、五層，下同)?，F(xiàn)共有41個(gè)住宅項(xiàng)目。一、襄樊市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及開發(fā)特點(diǎn)襄樊市的房地產(chǎn)市場體系的形成初始于1995年10月襄城區(qū)和樊城區(qū)成立以后，目前襄樊市房地產(chǎn)市場體系整體上處于發(fā)展的初期階段，全市80%以上的商品房住宅為磚混結(jié)構(gòu)，住宅房價(jià)平均每平方米約800余元，并且項(xiàng)目均存在著配套、綠化及景觀設(shè)置上的不足或欠缺。今年國務(wù)院提出的“加快住房建設(shè)，特別是經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)人民小康生活的關(guān)鍵，是刺激國內(nèi)有效需求，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的重要措施”的政策方針，使作為國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)在襄樊市的發(fā)展更加迅速，并將逐漸成為該市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。襄樊市相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：2001年城區(qū)人口：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：5800元農(nóng)民人均可支配收入：3280元商品房開發(fā)總量：40萬平方米商品房1999年空置量：商品房2001年空置量：15萬平方米人均月收入：870元2000年2 月國務(wù)院批準(zhǔn)的“襄樊市總體規(guī)劃（1996—2010年）”，襄樊城市的性質(zhì)定位為：國家歷史文化名城，全國重要的鐵路交通樞紐和汽車工業(yè)基地，以及成為鄂、豫、渝、陜毗鄰地區(qū)的中心城市和濱江景觀城市。襄樊市房地產(chǎn)市場概述暨“濱江”地塊的可行性分析襄樊位于湖北省的西北部，長江最大支流漢江中游，是一座具有2800年建城史的歷史文化名城。為此，襄樊正大力著手進(jìn)行舊城改造和城區(qū)擴(kuò)建。2000年2月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行的襄樊市（1996—2010）城市發(fā)展總體規(guī)劃，襄樊正朝著國家歷史文化名城、全國重要鐵路交通樞紐和汽車工業(yè)基地，以及濱江景觀城市的方向發(fā)展。本調(diào)研報(bào)告將主要從市場環(huán)境、產(chǎn)品、服務(wù)及營銷組合上進(jìn)行闡述和分析，以作為進(jìn)入市場的參考。；其中城區(qū)面積336平方公里。根據(jù)規(guī)劃2005年襄樊市的城市化水平將由目前的40%%；%。而福利分房取消及住房貨幣化政策的實(shí)行，襄樊市民住房的觀念發(fā)生了巨大的變化，從對住宅需求的被動(dòng)等待到主動(dòng)求購，其主要的表現(xiàn)并不只是滿足于有房居住，而是向“住得好”的方向追求。截止1999年底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)115家，其中市區(qū)78家。而至于特點(diǎn)，則主要體現(xiàn)如下幾個(gè)方面：● 個(gè)案開發(fā)數(shù)量較多，單體項(xiàng)目規(guī)模普遍較小，但大規(guī)模的商品房項(xiàng)目已漸成趨勢；● 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)制發(fā)展形成初期，市場運(yùn)作體系尚不成熟，管理不完善，有較大的“邊緣空間”；● 消費(fèi)不成熟，對房產(chǎn)知識(shí)較缺乏，具較高的可操作空間（引導(dǎo)、塑造可成就權(quán)威）；● 目前在售在建項(xiàng)目中，磚混項(xiàng)目比重大，產(chǎn)品綜合素質(zhì)較低，高端產(chǎn)品供給不足； ● 房價(jià)便宜，住宅均價(jià)在800余元/㎡，商業(yè)地段差距價(jià)格反應(yīng)明顯，根據(jù)地段的繁榮與否，價(jià)格落差由2800元/㎡13000元/㎡；● 產(chǎn)品開發(fā)較成熟，
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