襄樊房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(完整版)
【正文】 基礎(chǔ)工業(yè)基地與東西南北交通樞紐之一，但隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局的變化和體制的改革，原隸屬于國有的企業(yè)的資產(chǎn)重組、改制及破產(chǎn)等，使整個(gè)襄樊市有近4成的職工下崗，居民生活較為窘迫，普通居民的月收入在300—400元之間，物價(jià)指數(shù)相對(duì)較低。機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)共存，在平靜的市場(chǎng)表面下，隱藏著發(fā)展的契機(jī)，亦蟄伏著危機(jī)。如何有效避開市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，而獲得更好的發(fā)展空間，正是我們此次市場(chǎng)調(diào)研的初衷。作為國家歷史文化名城的襄樊在新的城市發(fā)展體系中，將重點(diǎn)發(fā)展樊北新區(qū)，保護(hù)襄陽古城，并積極發(fā)展油坊崗和余家湖組團(tuán)，努力形成具地方特色的五級(jí)城鎮(zhèn)體系 和“一核、二翼、二軸”的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)集中在樊城以及魚梁洲上，占襄樊全市房地產(chǎn)開發(fā)總量的90%以上。3）其它區(qū)域開發(fā)的單體建筑或小規(guī)模住宅，其售價(jià)基本每平方米在850880元之間。 漢江大道兩側(cè)的沿江項(xiàng)目將成為襄樊市近期房產(chǎn)的熱點(diǎn)漢江大道兩側(cè)的沿江項(xiàng)目將成為襄樊市房產(chǎn)最具增值潛力和速度的房產(chǎn)，江景豪宅亦將在未來的二、三年內(nèi)躍起而成為襄樊市的標(biāo)志建筑。同時(shí)，城區(qū)內(nèi)有著豐富的旅游資源和景點(diǎn)。2）W——項(xiàng)目劣勢(shì)分析（1）本案南面地塊上一組高壓電線貫通而過，以及電線桿的存在，破壞了地塊的完整性，限制影響項(xiàng)目的規(guī)劃，在一定程度上降低地塊的使用價(jià)值。 （4）目前襄城區(qū)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目絕大部分屬于低檔住宅項(xiàng)目，中高檔住宅市場(chǎng)存在一定的市場(chǎng)空間。3）襄城房產(chǎn)開發(fā)發(fā)展，過江大橋收費(fèi)為主要制約因素于襄樊市而言，襄城作為襄樊市的政治、文化、教育及旅游中心的地位是牢不可移的事實(shí)，但由于襄城城區(qū)面積小，人口總量低以及政府對(duì)襄陽古城保護(hù)等影響發(fā)展制約因素的存在，使得襄城的房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求總量偏小，特別是高端產(chǎn)品的市場(chǎng)需求更是嚴(yán)重不足。2）仍低于全國人均居住面積的襄樊房地產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)還有較大的發(fā)展空間㎡，㎡的居住水平。在政府實(shí)現(xiàn)“人人享有適當(dāng)住房”實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的國家安居工程時(shí)，所采取的各種政策及措施，都將大力推動(dòng)住宅與房地產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展。（4）項(xiàng)目開發(fā)周期所產(chǎn)生的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變化及資金投入的周期性風(fēng)險(xiǎn)，亦是本項(xiàng)目的考量關(guān)鍵。在投資之前，必須充分考慮到因市場(chǎng)因素的變化而將可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的抗擊能力。并且，現(xiàn)代企業(yè)利潤的最大，并非生產(chǎn)產(chǎn)品所帶來的，而是由企業(yè)文化、企業(yè)商譽(yù)、企業(yè)或產(chǎn)品品牌等附加價(jià)值所產(chǎn)生的利潤增值，構(gòu)成企業(yè)資產(chǎn)的增值和市場(chǎng)的擴(kuò)張。【2】 小高層住宅（9～15層），這里按最高15層計(jì)算。項(xiàng)目模擬開發(fā)及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估本地塊的產(chǎn)品開發(fā)設(shè)定是以地塊規(guī)劃條件和區(qū)域發(fā)展總體規(guī)劃目標(biāo)相結(jié)合為基礎(chǔ)，在市場(chǎng)調(diào)研分析的平臺(tái)上，提出開發(fā)建議。按提高居住水平來預(yù)測(cè)，到2010年，居民人均居住面積提高到12平方米，即建筑面積24平方米。因此造成了在襄城居住成本較高的現(xiàn)象。（2）在一定的地價(jià)成本限制情況下，本地塊的目標(biāo)客戶只能面向社會(huì)中高階層，開發(fā)高端產(chǎn)品，而市場(chǎng)能否支撐本案的產(chǎn)品及項(xiàng)目體量，亦是本案投資開發(fā)考量的重要因素之一。（2）本案客戶資源有限。項(xiàng)目（地塊）S WO分析項(xiàng)目位于襄城江濱大道上，北面與漢江僅一堤之隔，南面為復(fù)聰路并與政府居住區(qū)僅一墻之隔，西面是98年開發(fā)的檀江花園，東面緊鄰老龍堤（江濱）公園和長虹大橋。 戶型、面積與需求的關(guān)系整個(gè)襄樊的樓市中，消費(fèi)者在戶型與面積的需求配比中，基本呈現(xiàn)兩極發(fā)展的趨勢(shì)。造成這種現(xiàn)象的主要原因有：一是房屋整體質(zhì)量的差別，房屋為現(xiàn)澆板（即部分框架結(jié)構(gòu)），工程優(yōu)良率達(dá)80%以上的價(jià)格高（開發(fā)商承諾做到的作用相同）；二是室內(nèi)設(shè)施較好，比如住戶安裝防盜門，錯(cuò)層處裝不銹鋼護(hù)欄，內(nèi)墻做乳膠漆或防瓷涂料等比沒有相關(guān)設(shè)施或材料的售價(jià)要高；三是物業(yè)管理及售后服務(wù)較好的亦能賣個(gè)較好的價(jià)格；由此可見，產(chǎn)品質(zhì)量，配套設(shè)施及售后服務(wù)等產(chǎn)品以外的附加價(jià)值的增值部分是消費(fèi)者投資購買最為關(guān)心的重點(diǎn)?，F(xiàn)共有41個(gè)住宅項(xiàng)目。今年國務(wù)院提出的“加快住房建設(shè)，特別是經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，是實(shí)現(xiàn)
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1