【正文】 ? 推售房源：1 個(gè)單元,62 個(gè)單元，1 梯 2 戶，共計(jì)推出 78 套；40 / 41戶型 面積 套數(shù) 占比兩房 90100 50 %三房 98135 28 %合計(jì) 78? 優(yōu)惠方式：5 千抵 5 萬元，一次性優(yōu)惠 3 個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn)；? 價(jià)格：980010000 元/㎡，成交均價(jià) 9900 元/ ㎡；? 銷售情況：當(dāng)天到訪客戶約 50 組，成交 25 套；? 產(chǎn)品情況：90100㎡兩房? 活動(dòng)效果分析：本次開盤推出 78 套，成交 25 套，去化率達(dá)到 32%，成交價(jià)格區(qū)間住宅 980010000 元/㎡，項(xiàng)目本次整體宣傳力度較小，知名度不高， 90100㎡兩房戶型銷售較好，其他戶型銷售較差，整體開盤效果不理想。大河龍城一期鄭州森林、二期流水獨(dú)院、三期華亭溪谷已售罄。? 具體房源：房源 面積（㎡） 套數(shù) 比例兩房 8896 ——三房 12415330——合計(jì) 3039 / 41? 優(yōu)惠方式：認(rèn)籌 1 萬抵 3 萬元，一次性優(yōu)惠 8 個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠 5 個(gè)點(diǎn)。? 推售房源：42 個(gè)單元，2 梯 5 戶，,51 個(gè)單元，2 梯 4 戶，共計(jì)推出 410 套；? 具體房源：房源 面積（㎡） 套數(shù) 比例兩房 64 42 %三房 89114 368 %合計(jì) 410? 優(yōu)惠方式：認(rèn)籌交 1 萬現(xiàn)金抵 3 萬總房款，一次性優(yōu)惠 3 個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn)；? 價(jià)格：464006800 元 /㎡,568007200 元/㎡ ；? 戶型面積： 64㎡兩房、89114㎡三房38 / 4189㎡ 三房 93㎡三房 ? 活動(dòng)效果分析：本次開盤推出 410 套，成交 350 套，去化率達(dá)到 %，成交價(jià)格區(qū)間住宅 64007200 元 /㎡，8993㎡左右的小三房因設(shè)計(jì)戶型合理，戶型方正，朝南，銷售較好，因本次開盤的樓棟距離安置房較近，銷售價(jià)格相對(duì)較低，但因項(xiàng)目位置較好，在區(qū)域內(nèi)客戶接受度較高，本次開盤的銷售情況良好。? 推出房源：52 個(gè)單元， 2 梯 4 戶，61 個(gè)單元，2 梯 4 戶，101 個(gè)單元 2 梯 4 戶，1131 個(gè)單元， 2 梯 4 戶；? 戶型面積：55㎡一房、7090㎡兩房、8090㎡、120130㎡三房房源 面積（㎡） 套數(shù) 比例一房 55 51 %兩房 7088 668 %三房 115135 187 %合計(jì) 90655㎡一房 76㎡兩房 88㎡兩房? 優(yōu)惠方式：排卡客戶優(yōu)惠 6 個(gè)點(diǎn)；? 價(jià)格：成交均價(jià) 7600 元/㎡；? 銷售情況：開盤當(dāng)天到訪客戶約 1500 組；銷售 800 套房源；? 活動(dòng)效果：本次開盤推出 906 套，成交 800 套，去化率達(dá)到 88%，成交價(jià)格區(qū)間住宅 73008000 元 /㎡，剛需產(chǎn)品 7688㎡兩房、115 平米三房銷售火爆，剩余戶型大多為 135㎡三房，本次開盤均價(jià)以首次開盤銷售價(jià)格差別不大，且兩房比例占 %，戶型設(shè)計(jì)合理，本次開盤的銷售情況較好。項(xiàng)目總占地 383 畝，總建筑面積 130 萬方，由高層住宅，綜合性商業(yè)建筑群、省級(jí)重點(diǎn)小學(xué)、幼兒園等組成。和昌灣景國際 10 月 13 日開盤? 項(xiàng)目情況：36 / 41和昌項(xiàng)目東至心怡路、西至東風(fēng)南路、南至商都路、北至榆林南路，項(xiàng)目地塊內(nèi)規(guī)劃有普惠路小學(xué)和普惠路第二幼兒園兩所公立學(xué)校。? 推出房源：本次推出 5，95 棟樓，2 梯 4 戶,2 梯 5 戶，共計(jì)推出561 套；? 戶型面積：89㎡、125130㎡三房、135140㎡四房；房源 面積（㎡） 套數(shù) 比例89 99 %三房 125130 264 %四房 135140 198 %合計(jì) 561? 優(yōu)惠方式：入會(huì)即可享受優(yōu)惠 5000 元優(yōu)惠，加入萬科會(huì)員，即可享受優(yōu)惠房款千分之二的優(yōu)惠，規(guī)定期限簽訂合同額外優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)。 辦公市場區(qū)域指數(shù)分析 區(qū)域供求分析 ——10 月辦公產(chǎn)品僅有二七區(qū)供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份辦公市場僅有二七區(qū)供應(yīng)，供應(yīng)量為 萬㎡；本月鄭東新區(qū)成交量仍居銷售首位，鄭東新區(qū)成交 萬㎡，占全市成交總量的 59%。 商業(yè)物業(yè)銷售額 TOP20（按金額排名）區(qū)域 項(xiàng)目名稱 面積（㎡）均價(jià)(元 /㎡） 金額（萬元）惠濟(jì)區(qū) 升龍匯金廣場 5420 19024 10311金水區(qū) 藍(lán)堡灣 3647 27540 10044二七區(qū) 升龍城 5141 16810 8642中原區(qū) 升龍?zhí)靺R廣場 3024 18585 5620高新區(qū) 通和盛世 12061 4000 4824中原區(qū) 方圓經(jīng)緯花園 1585 25628 4062鄭東新區(qū) 觀嶼國際 496 76371 3788二七區(qū) 藍(lán)海港灣 1427 23097 3296金水區(qū) 田園新城 1722 18508 3187中原區(qū) 龍棲湖畔 1836 16503 303027 / 41鄭東新區(qū) 建業(yè)凱旋廣場五棟大樓 1033 28867 2982鄭東新區(qū) 暉達(dá)新領(lǐng)地 3277 9002 2950金水區(qū) 豐慶華府 1291 22223 2869鄭東新區(qū) 天鵝城恒天大廈 734 38011 2790鄭東新區(qū) 豫武花園 1441 15399 2219金水區(qū) 金印陽光城 444 45315 2022高新區(qū) 慧城 1449 13796 1999金水區(qū) 普羅旺世 812 23744 1928二七區(qū) 商都電子商貿(mào)城 855 20772 1776鄭東新區(qū) 永威翡翠城 351 47578 1670 辦公市場供需分析 ——10 月辦公產(chǎn)品供應(yīng)量大幅下降，銷售量略微下降。25 / 41近一年期間鄭州市商業(yè)市場整體波動(dòng)較大，10 月份，商業(yè)成交均價(jià)為 16852 元/ ㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %。本月銷售量第一的區(qū)域仍然是金水區(qū)，銷售面積為 ㎡，占比 %；其次是鄭東新區(qū)，銷售面積為 萬㎡，占比 %；再者是中原區(qū)，銷售面積為 萬㎡，本月占比 16%。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部（選取 數(shù)據(jù)）10 月份市場上 90㎡以下戶型銷售均價(jià)為 8469 元/㎡，本月漲幅也最大，上漲幅度為%；其次是 140180㎡產(chǎn)品銷售價(jià)格 10089 元/㎡，上漲幅度為 %。21 / 41數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份商品純住宅銷售均價(jià)略有下降，市場熱度不減；本月商品純住宅銷售均價(jià)為8829 元 /㎡，環(huán)比上月基本持平，同比上漲 %。 純商品住宅市場供求分析（不含經(jīng)適房等政策性用房）——10月份商品純住宅供應(yīng)面積環(huán)比下降 %，銷售面積較上月上漲了 %。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份鄭州市商品住宅的銷售面積基本與上月銷售量持平，而供應(yīng)面積卻與上月相比呈小幅度下降態(tài)勢；10 月商品住宅預(yù)售面積 萬㎡，環(huán)比下降 %，同比下降 %；銷售面積 萬㎡，環(huán)比上漲 %，同比下降 %。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部19 / 4110 月份，鄭州市各個(gè)區(qū)域間商品房成交均價(jià)較上月相比漲跌互現(xiàn)，但幅度并不大；本月鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)價(jià)格漲幅最大。 區(qū)域指數(shù)分析 區(qū)域供求分析 ——10 月份中原區(qū)供應(yīng)量居首位、鄭東新區(qū)銷售量第一。數(shù)據(jù)來源：同策河南研展部10 月份商品房市場成交量略高于上月，但供應(yīng)量呈下跌趨勢，本月銷售面積 萬㎡，環(huán)比上漲 %，同比下降 %；10 月份供應(yīng)面積 萬㎡，環(huán)比下降 %，同比呈持平狀態(tài)。 供應(yīng)土地信息表2022 年 10 月鄭州市供應(yīng)土地信息表面積 規(guī)劃指標(biāo)要求土地位置 （萬㎡） 用途 容積率建筑高度建筑密度（% ）綠化率（%）投資強(qiáng)度（萬元）起拍價(jià)（萬元）出讓年限( 年)競買保證金（萬元）隴海西路南、華山路東其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 11035 70 551812 / 41石楠路東、藥廠街南 其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 1968 70 990木棉路南、碧桃路西 其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 25670 70 12870木棉路北、碧桃路東 其他普通商品住房用地1,4 100 25% 30% 10000 5770 70 2885藥廠街北、石楠路東 商務(wù)金融用地 1,4 100 40% 25% 13370 2020 40 1010東風(fēng)路南、電廠路西 商務(wù)金融用地 1,5 150 55% 25% 16138 27780 40 13890金梭路東、玉蘭街北 商務(wù)金融用地 1,5 150 55% 25% 16138 27780 40 13890農(nóng)業(yè)路北、岳砦中街東其他普通商品住房用地1,5 80 25% 30% 13803 13803 70 21800金槐路東、鴻寶路北 商務(wù)金融用地 1, 40 30% 35% 6844 6844 40 7200數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng) 土地成交月度走勢數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)13 / 4110 月份土地成交市場，成交宗數(shù)和成交量較前兩個(gè)月的有所上漲；10 月份共成交 19宗土地，成交面積 萬㎡，環(huán)比上漲 120%，同比下降 25%，本月鄭州土地市場處