徐州市房地產(chǎn)市場報告-在線瀏覽
2025-05-10 08:14本頁面
【正文】 斷改善。北區(qū)：均價最低北區(qū)住宅均價本季漲幅不大，較一季度的1477元/％，達到1530元/平方，仍為全市房地產(chǎn)市場五區(qū)住宅均價最低的區(qū)域。三、2005年第二季度徐州房地產(chǎn)市場主要經(jīng)濟指標在國家對房地產(chǎn)業(yè)的市場調(diào)控政策和金融政策的影響下，2005年第二季度我市房地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)。商品房預（銷）售情況：表一：徐州市2005的一、二季度商品房預售面積比較表類型2005年一季度2005年二季度兩季度對比住宅（萬㎡）％房地產(chǎn)交易情況：表二：徐州市房地產(chǎn)交易情況對照表年度戶數(shù)交易面積（萬㎡）交易金額（億元）增量住宅（商品住宅）2005年一季度16442005年二季度2675存量住宅（私房）2005年一季度33282005年二季度4323資金供應：表三：徐州市2005年一、二季度住房按揭比較表項目2005年一季度2005年二季度戶數(shù)12922304面積（萬㎡）抵押額（億元）四、市場總體分析在國家對房地產(chǎn)的新政出臺后，市場反映較為強烈，大量的交易行為趕在新政發(fā)布前完成，各項指標均有不同幅度的增加。2004年徐州市國土局共拍出22宗地塊，加上今年初的土地供應量，預計今年可建住宅模將超過100萬平方米。從二季度交易的活躍度來看，市場仍潛在大量需求。此外，城市人口的迅速增長、新婚用房、拆遷都帶來較大的需求。目前，徐州市房地產(chǎn)市場中的投機性購房現(xiàn)象輕微呈現(xiàn)，由于資金有限，規(guī)模較小，還不足以對整體市場構成影響，但已不容?。ǘ﹥r格走勢分析——需求拉動房價穩(wěn)步增長2005年二季度二手房市場異?；钴S，一方面說明市場新增住房供應相對不足；另一方面的原因則是受宏觀調(diào)控影響，大量購房者扎堆在新政實施前辦理交易。當前，政府對閑置土地的清查和土地出讓金清欠力度加大，進入土地市場的門檻提高。因此也將在一定程度上造成住宅房價上升。徐州市商業(yè)地產(chǎn)及專業(yè)市場調(diào)查基礎資料一、東西中三大商圈基本狀況（一）東部商圈東部商圈圍繞東方紅大廈周邊進行市調(diào)，主要針對原徐州飯店上新建溫州購物廣場進行了詳細的調(diào)查。5．預計租金：參照購物廣場臨側的白云賓館，一層租金約為400元/平/月起，二層以上應不少于200元/平/月。銷售模式采取帶租約銷售，保租3年，年收益保證10%（稅前），并提前返還兩年收益。（二）中部商圈中部商圈主要以金地商都、黃河景園為調(diào)查對象。博庫書城、上海永樂家電，四層為金海馬家具廣場。地下二層為大型停車場，可同時擁有近500個泊車位售價：一層8000、（內(nèi)）、（超市入口處及沿街）二層8400元/平方米三層6250元/平方米四層5200元/平方米租金水平：一層沿街招租租金1萬（沿街少量），里面1萬1000元/月，4層租戶調(diào)研為4050元/，地下一層電梯旁15平方米（使用面積）小店租金5000元/，按月交。黃河景園：售價：目前售價為一層均價17300元/㎡，二層為5000－7000元/㎡。也可以合起來使用。經(jīng)營范圍：服裝和美容業(yè)。中部其他地方租金參考：黑與白服飾店 以經(jīng)營外貿(mào)服飾鞋帽為主，月
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