湖北襄樊房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-04 12:30本頁(yè)面
【正文】 廣場(chǎng)附近的舊城改造區(qū)，每平方米價(jià)格在1000元左右；但隨著總占地面積達(dá)38萬(wàn)㎡的襄樊市中心商務(wù)區(qū)（舊城改造）工程的動(dòng)工，該區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)有較大幅度的提升（人民廣場(chǎng)所在的中心區(qū)域乃襄樊目前繁華中心區(qū)）。上述房屋的位置相差不遠(yuǎn)，但價(jià)格相差卻較大。 樊城舊城改造已成襄樊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)2000年開(kāi)始進(jìn)行并持續(xù)至今的漢江大道沿線，位于人民廣場(chǎng)旁總占地面積38萬(wàn)平方米的襄樊市中心商務(wù)區(qū)之舊城改造項(xiàng)目，以及三元路以?xún)?nèi)，前進(jìn)路兩側(cè)縱深范圍以?xún)?nèi)到漢江大道以?xún)?nèi)的區(qū)域其它舊城改造項(xiàng)目，將陸續(xù)上馬。僅位于樊城工業(yè)區(qū)的喬營(yíng)小區(qū)，可建住宅1800余套，居住總?cè)藬?shù)6000多人。目前，島上的房產(chǎn)已呈現(xiàn)出明顯的增值趨勢(shì)，隨著“北京中安達(dá)分時(shí)度假村”的開(kāi)發(fā)，以及襄城——魚(yú)梁洲大橋的修建等島內(nèi)公共配套設(shè)施的逐步完善，房地產(chǎn)發(fā)展的前景和區(qū)域的價(jià)值將進(jìn)一步得到人們的認(rèn)可，并成為高尚房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的首選區(qū)域。隨著漢江大道不斷的完善，沿江兩側(cè)的土地項(xiàng)目將是房產(chǎn)商競(jìng)相爭(zhēng)取的焦點(diǎn)，優(yōu)美的江景和良好的居住環(huán)境，亦成為吸引消費(fèi)者踴躍購(gòu)買(mǎi)的理由。一是經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品房住宅，和面向初次購(gòu)房的年輕一族或是年老的購(gòu)房者，面積以小為主要特點(diǎn)，二房在7080㎡之間，三房在90110㎡以?xún)?nèi)；二是以二次購(gòu)房及面向社會(huì)中上階層用戶開(kāi)發(fā)的住宅，面積一般較大，二房在85100㎡，并且購(gòu)買(mǎi)和開(kāi)發(fā)的較少，只占項(xiàng)目的一小部分，主要為三房二廳以上的住房，面積三房在130150㎡，及四房155㎡以上的戶型產(chǎn)品。三、“濱江”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可行性分析項(xiàng)目所在區(qū)域概述本案“濱江”項(xiàng)目位于襄樊市襄城區(qū)即漢江的南岸邊，西邊即是老龍堤（江濱）公園與長(zhǎng)虹大橋。以襄陽(yáng)古城為中心城區(qū)的襄城，有山有水有森林，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美是個(gè)理想的居住地方，正所謂的“襄陽(yáng)好風(fēng)日，留醉與山翁”。市重點(diǎn)中學(xué)、醫(yī)院和政府行政主要部門(mén)及辦事機(jī)構(gòu)均在襄城內(nèi)，襄城是襄樊市的政治、文化、教育及旅游的中心。地塊呈長(zhǎng)條形依江勢(shì)而走，但項(xiàng)目地勢(shì)海拔低，漢江大堤高于項(xiàng)目地塊落差十余米，一組高壓電從地塊的南面由西向東貫通而過(guò)，給本案的開(kāi)發(fā)造成較大的操作難點(diǎn)。（2）本案與江濱（老龍堤）公園毗鄰，近4000平米優(yōu)美的江濱公園可有效彌補(bǔ)本地塊地面綠化的不足，并可提升項(xiàng)目的形象，增加營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)。（4）隨著江濱改造和夜景工程的進(jìn)一步推進(jìn)，本案地塊將成為襄城最有競(jìng)爭(zhēng)力的地塊。若不能移走，除了給本案的規(guī)劃帶來(lái)難度外，還影響項(xiàng)目的美觀和增加銷(xiāo)售難度，最終影響并降低項(xiàng)目的綜合效益。漢江大橋過(guò)橋收費(fèi)的問(wèn)題，對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入較低的襄樊市而言，它將是樊城客戶越江購(gòu)房不可逾越的心理障礙，從而制約了樊城客戶到本案的購(gòu)買(mǎi)。3）O——項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析（1）襄城區(qū)因?qū)?guó)家歷史文化古襄陽(yáng)名城的保護(hù)需要，在古城區(qū)內(nèi)原則不在征地開(kāi)發(fā)新的建設(shè)項(xiàng)目，而將襄城的發(fā)展重點(diǎn)向西邊轉(zhuǎn)移，為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)形成良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，作為未來(lái)襄城的中心，本區(qū)域發(fā)展及增值潛力看好。 （3）房地產(chǎn)市場(chǎng)體系發(fā)展的初期階段，市場(chǎng)上品牌、產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)、規(guī)劃、包裝及服務(wù)等的理念和專(zhuān)業(yè)表現(xiàn)上還較為落后，市場(chǎng)可挖掘潛力大，并具較強(qiáng)的可塑空間。4）T——項(xiàng)目隱憂分析（1）高壓電線是本案地塊較難克服的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，亦是本地塊投資開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵因素。 （3）過(guò)橋收費(fèi)將嚴(yán)重影響并阻礙樊城客戶的跨江購(gòu)房，而僅靠襄城能否有足夠的市場(chǎng)，是一個(gè)值得研究的課題。市場(chǎng)主要障礙和機(jī)會(huì)分析從襄樊全市整體分析該市場(chǎng)，作為外來(lái)軍團(tuán)進(jìn)入襄樊房產(chǎn)市場(chǎng)將面臨主要的阻礙因素如下：1）跨省運(yùn)作進(jìn)行新市場(chǎng)培育的操作難度與營(yíng)運(yùn)成本襄樊市于我們而言，地緣文化、民俗風(fēng)情、市場(chǎng)乃至人際各方面，均是生疏和缺乏了解，而這正是市場(chǎng)開(kāi)拓風(fēng)險(xiǎn)及高成本運(yùn)作的根本所在?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)的3年內(nèi)，高質(zhì)量的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)的住房將成為市場(chǎng)的主體；但市場(chǎng)還需一個(gè)較為艱辛的引導(dǎo)過(guò)程。而樊城因其城區(qū)面積大，功能全，是襄樊的交通、物流、就業(yè)、商業(yè)和文體娛樂(lè)中心，居住襄城的人們出門(mén)大都要到樊城，打的過(guò)橋車(chē)費(fèi)至少20元以上
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