【正文】 今年開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)一覽表 目前在售樓盤(pán) 61個(gè)， 今年開(kāi)盤(pán) 12個(gè)， 均價(jià) 8569元 /平方米 。 天璽灣 12023元 /平方米 碧桂園控股 , 毛坯 ,精裝修 2023/4/29 2023/6/30 510000 南沙濱?；▓@ 12023元 /平方米 廣州城建開(kāi)發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 ,精裝修 2023/4/20 2023/5/1 58000 東平雅筑 6500元 /平方米 廣州市番禺區(qū)大崗鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 , 毛坯 2023/1/31 2023/12/31 16475 海力花園 8600元 /平方米 廣州海力房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/12/15 2023/12/31 160000 印月 18 15 15 15 15 12 12 11 12 0246810121416182002004006008001000120014001600批售面積 成交面積 存量面積 消化時(shí)間 線(xiàn)性 (消化時(shí)間 ) 住宅存量、去化率情況 12年至今，全市月均存量面積 1440萬(wàn)平方米； 月均銷(xiāo)售面積比批售面積之比，即去化率為 63%； 全市平均去化時(shí)間 15個(gè)月，峰值時(shí)為 18個(gè)月，去化時(shí)間在逐漸縮減，最新為 12個(gè)月。 住宅用地供應(yīng)情況 39 56 46 69 57 26 52 41 37 54 010203040506070802023年 2023年 2023年 2023年 2023年 推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 除 11年外，其他年份土地成交活躍 % % % % % % %%%%%%%%%%01002003004005006007008009002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 推出面積 成交面積 平均溢價(jià)率 溢價(jià)率連續(xù)幾年高漲后 12年大幅度回落 近 3年土地供應(yīng)平穩(wěn) 近年 土地供應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)大幅度增加或銳減； 年均供應(yīng)土地 53宗，年均成交42宗； 年均成交面積約占推出面積之比，即去化率，約 84%。 合計(jì) 售 套數(shù) (套 ) 銷(xiāo)售面積 (萬(wàn)㎡ ) 銷(xiāo)售價(jià)格 (元 /㎡ ) 銷(xiāo)售額 (億元 ) 17354 9090 Mar13 1013 11306 Feb13 803 11388 Jan13 1348 10567 Dec12 637 10671 Nov12 1158 9739 Oct12 1356 8614 Sep12 978 8408 Aug12 634 8364 Jul12 692 7993 Jun12 675 7977 May12 733 7953 Apr12 458 8450 Mar12 785 7197 Feb12 234 8017 2 Jan12 294 8478 Dec11 464 9202 Nov11 407 10482 Oct11 552 9607 Sep11 743 9525 Aug11 505 8882 Jul11 481 8662 Jun11 487 8435 May11 874 8390 Apr11 520 8206 Mar11 169 7418 Feb11 388 7934 Jan11 471 7686 住宅銷(xiāo)售情況表 —— 11年至今 暢銷(xiāo)戶(hù)型及面積分布 南沙成交套數(shù) 一室 二室 三室 四室 五室 六室及以上 復(fù)式 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 合計(jì) % % % % % % % % % % 60㎡ 以下 % % 60（含） 100㎡ % % % 100（含） 140㎡ % % % % 140（含） 180㎡ % % % % 180（含） 220㎡ % % 220（含） 260㎡ % % 260（含） 300㎡ % % % % % 300（含）㎡以上 % % % % % % % 三室仍為本區(qū)主力戶(hù)型，面積區(qū)間為 100~140 ㎡ 之間，為普通舒適性戶(hù)型；其次為 60～ 100 ㎡ 的兩室單位；兩室、三室占據(jù)市場(chǎng) 72%的比例。 1 5 1 0 5 7 0 3 0 0 5 5 0123456782023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況 除 10年、 11年無(wú)成交或成交少外， 花都地塊樓面地價(jià)不斷攀升， 峰值為 3268元 /平方米，最高溢價(jià)率達(dá)77%。 土地供應(yīng)量年均約 6宗，基本實(shí)現(xiàn) 100%去化率。 君御國(guó)際 11000元 /平方米 廣州騰盈房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/7/1 2023/12/31 南沙奧園 9500元 /平方米 奧園集團(tuán)有限公 司南沙分公司 , 毛坯 ,精裝修 2023/6/17 2023/12/1 406190 大崗綠庭雅苑 8000元 /平方米 番禺區(qū)綠庭雅苑房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 2023/12/1 2023/6/1 18659 茗荔雅苑 20230元 /平方米 廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/10/1 2023/12/17 14713 茗荔雅苑 20230元 /平方米 廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/10/1 2023/12/17 14713 翡翠藍(lán)灣 15000元 /平方米 廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/8/1 2023/12/1 500000 龍悅 17000元 /平方米 廣州市龍光臵業(yè) 有限公司 , 毛坯 暫無(wú)數(shù)據(jù) 暫無(wú)數(shù)據(jù) 262023 在售樓盤(pán)一覽表 在售樓盤(pán)分布 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交面積 (㎡ ) 成交金額 (萬(wàn)元 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 1 碧桂園 〃 天璽灣 10774 109 12356 2 南沙星河丹堤 2865 10 16313 3 南沙珠江灣 3408 24 10623 4 時(shí)代南灣 2647 23 13324 5 南沙云山詩(shī)意 2920 25 10850 6 珠光南沙御景 4221 33 6125 7 南沙濱?；▓@ 2245 18 11135 8 南沙境界 2492 23 8330 9 中惠 〃 璧瓏灣 1242 7 13458 10 海力花園 1268 12 8339 成交排行榜 —— 按成交金額 番禺區(qū)市場(chǎng)概況 住宅土地推出與成交情況 土地推出及成交自 09年后，均有所回落，開(kāi)發(fā)商以消化儲(chǔ)備地塊為主。 11 8 5 14 15 1 42 18 27 41 38 62 11 7 4 7 14 1 26 13 25 38 27 47 020406080推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 中心六區(qū)供應(yīng)匱乏，多為舊城改造用地，且面積較小 周邊區(qū)域成為市場(chǎng)供應(yīng)主力 020406080100年均推出面積 (萬(wàn)㎡ ) 年均成交面積 (萬(wàn)㎡ ) 荔灣區(qū) , % 越秀區(qū) , % 海珠區(qū) , % 天河區(qū) , % 白云區(qū) , % 黃埔區(qū) , % 番禺區(qū) , % 花都區(qū) ,