廣州20xx年3月房地產(chǎn)市場報(bào)告-展示頁
2025-04-01 07:53本頁面
【正文】 46754532458755花都區(qū)656874627022440南沙區(qū)20330427727蘿崗區(qū)1491308941從化區(qū)237722431997246增城市5612493838281110合計(jì)3198631582289892593結(jié)合3月新增貨量情況，從上表可以看出：市區(qū)除白云區(qū)在新增貨量補(bǔ)充下，可售貨量增加480套外，其他區(qū)域可售貨量都減少；郊區(qū)出番禺可售量微增外，其他都減少，其中成交大區(qū)增城和花都可售量跌幅最大。廣州經(jīng)歷了前期的波動(dòng),本周成交量大幅回升。來自于中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,北京近期成交活躍,近4周的成交量環(huán)比增幅有3周達(dá)4成以上。 分析各地成交數(shù)據(jù),可以發(fā)現(xiàn)兩大特點(diǎn):首先回暖勢頭最初從二線城市開始,但目前已逐步擴(kuò)大到一線城市；其次,各地基本以3月中旬為分水嶺,3月下半月不少城市新房周成交量突然走出谷底。從春節(jié)過后市場走勢看,各地回暖之勢已確定,但回升幅度不盡相同。中原監(jiān)測下的九個(gè)重點(diǎn)城市,周成交量環(huán)比均呈上升之勢。這是否意味著,短暫的觀望和政策消化后,樓市又開始回暖?有專家指出,樓市的全面回暖還需要對(duì)5月份進(jìn)行觀察才能確定；還有專家認(rèn)為,成交量的反彈不會(huì)持續(xù)太長時(shí)間。中原監(jiān)測下的九個(gè)重點(diǎn)城市,上周成交量環(huán)比均呈上升之勢。這相當(dāng)于房價(jià)因素部分編入CPI。 房價(jià)因素將部分編入CPI：物價(jià)指數(shù)更貼近現(xiàn)實(shí) 國家統(tǒng)計(jì)局人士表示：新的調(diào)查方案正在研究，將為明年的居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）中不同類別的支出權(quán)重調(diào)整提供依據(jù)。 其他政策首次購普通住房契稅優(yōu)惠明確：聯(lián)名購房中一方已買房不能享1%契稅優(yōu)惠 個(gè)人購房政策再收緊。其中，中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。分析師預(yù)期，未來或?qū)⑦M(jìn)行更為嚴(yán)格信貸管制，準(zhǔn)備金率還有進(jìn)一步上調(diào)的可能，但近期加息的概率不大。口徑：央行微調(diào)口徑 信貸增長從合理改為適度央行3月31日發(fā)布了貨幣政策委員會(huì)例會(huì)聲明，聲明的政策口徑與央行前期的表態(tài)略有不同，首度提出“引導(dǎo)貨幣信貸總量適度增長”，此前央行的表述均為“合理增長”。本季，有48%的銀行家預(yù)期貨幣政策收緊，漲幅創(chuàng)調(diào)查新高。 宏觀政策 信貸：收緊誘因：銀行貸款投放指數(shù)全面回升由于匯率和利率具有很強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)性，一旦央行加息勢必會(huì)增加貨幣上漲的動(dòng)力，進(jìn)一步增加人民幣升值壓力。由于近期物價(jià)未出現(xiàn)加速上行趨勢，預(yù)計(jì)加息不會(huì)很快降臨。 國內(nèi)：預(yù)計(jì)一季度GDP增12% %經(jīng)濟(jì)尚未過熱 物價(jià)溫和上行一季度及3月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將于4月中旬公布。第1章 宏觀經(jīng)濟(jì)與政策 宏觀經(jīng)濟(jì) 國際：四大央行本周重啟議息 澳大利亞、日本、英國、歐洲四大央行將于本周舉行新一輪的議息會(huì)議，澳大利亞央行將于4月6日公布利率結(jié)果，日本央行將于4月7日公布利率結(jié)果，歐洲央行和英國央行將于4月8日公布利率結(jié)果。分析人士認(rèn)為，由于澳大利亞經(jīng)濟(jì)形勢良好，市場預(yù)測澳央行本周再次升息的可能性較大；目前日本的貨幣政策極為寬松，預(yù)計(jì)不會(huì)有變；而英國和歐洲央行的政策制定者料將繼續(xù)維持寬松貨幣政策不變。專家預(yù)測，一季度GDP同比增速可能超過11%，甚至逼近12%；一季度居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）%左右，物價(jià)總體呈溫和上行趨勢，%左右，比2月略有回落；。央行專家稱短期內(nèi)不加息上周六，中國人民銀行研究局表示，當(dāng)前中國正面臨人民幣升值和加息的雙重壓力。在貨幣政策上，央行會(huì)慎用加息工具，而會(huì)多采用調(diào)高存款準(zhǔn)備金率等工具來收緊流動(dòng)性，短期暫不會(huì)加息。銀行家預(yù)計(jì)下季收緊銀行家調(diào)查顯示，銀行貸款總體需求和投放雙雙快速反彈。銀行家認(rèn)為資金將在下季會(huì)有明顯收緊。而且，這一歷來惜墨如金的聲明，這次將頗多筆墨放在了信貸總量調(diào)控。實(shí)施：清明節(jié)當(dāng)天，中國四大國有銀行已下調(diào)購買首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度，銀行按揭貸款呈現(xiàn)日益收緊態(tài)勢據(jù)悉，隨著農(nóng)行此次調(diào)整7折利率優(yōu)惠，四大國有銀行已全面收緊首套房首付兩成利率7折的優(yōu)惠政策。從4月1日開始，若首付兩成，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折，若首付比例更高利率可略降。日前，財(cái)政部與國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，對(duì)首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策進(jìn)行了明確：兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。預(yù)計(jì)2011年居住類權(quán)重比今年有所增加，比如，居住類下的自有住房中的房屋貸款利率，將被貸款利率和住房價(jià)格的加權(quán)數(shù)代替。 宏觀樓市今年以來一直沉寂的樓市在3月開始有所抬頭。其中北京、廣州、天津三市增長在四成以上,深圳、成都、杭州三市在兩成左右,上海、重慶、武漢三市則在5%左右小幅上升。 九大城市成交量環(huán)比均上升 廣州增幅最大高達(dá)八成以上 中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示,上周各地新建住宅市場回暖勢頭不減。其中京、穗、津三市增長在四成以上,深、成、杭三市在兩成左右,滬、渝、漢三市則在5%左右小幅上升。其中,增幅最大的廣州高達(dá)八成以上。 不過客觀來看,一線各城市的回暖走勢出現(xiàn)了一定分化。本周成交量重回30萬平方米以上,已超出1月份的平均水平
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