20xx年2月房地產(chǎn)市場分析報告-展示頁
2025-05-21 09:57本頁面
【正文】 2 月杭州商品房成交均價分析 2020年，杭州商品房成交均價為 /平方米。商品房成交 534套，比 10年 1月份減少 999套，環(huán)比下降了 ％。 2020 年 2月 ，國家在不到半個月的時間里針對各地房地產(chǎn)市場上演的“地王頻出 ”、“量價齊升”、“一房難求”的火爆場面連續(xù)出臺包括稅收、土地等多個調控政策，政策收緊傾向明顯。同時，相比去年的 1 月略有增加，同比上升 %。杭州樓市成交量還是直線暴跌。 2020 年 1 月，國家宏觀調控進一步跟進，杭州 2020 年發(fā)布的“ 24 條”大限到期。 2020 年交易量波峰處在第二季度，其中 5 月 大量新盤上市推動成交量的快速增漲，是全年成交的最高峰， 成交量為 9088 套， 6 月開始成交量連續(xù)三個月下滑，主要是由于市場剛性需求的過度透支，以及市場供應不足所導致。全年杭州商品房 累計成交 、 ，創(chuàng)下 04 年以來杭州歷史成交最高。 20202020 年 2 月杭州商品房 成交 量分析 20202020年 2月杭州商品房成交情況具體如下表 所示。 （如上圖所示） 2020 年 1 月，全市商品房 新增 供應量 萬平方米，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。從各月新增供應來看， 35月供應較為集中，其中 5月全市供應量高達 ； 8月受銀行二套房貸優(yōu)惠叫停、房貸利率七折優(yōu)惠可能中止等利空因素的影響，杭州商品月度供應波動較大。 20202020 年 2 月杭州商品房 供應 量分析 受 2020年國際金融危機以及部分房地產(chǎn)企業(yè)對市場悲觀預期的影響， 2020年杭州商品住宅新增供應下滑明顯。 09 年受到政策的刺激，需求得到了充分的釋放，雖然新房上市量略有增加，但是需求大幅度增加導致供求比大幅下降，全年呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。 20202020 年 2 月杭州商品房 供求 關系分析 從 2020年杭州市商品房市場的供求關系走勢來看，整體上呈現(xiàn)出“倒 U”型。 2020 年 2 月份，杭州商品房成交 534套，比 10年 1月份減少 999套，環(huán)比下降了 ％。2020年 1月份，杭州商品房成交 1533套，比 09年 12月份明顯減少，環(huán)比下降了 ％。其中， 5月達到最高點，月度成交套數(shù)逼近萬套大關；價格方面，全年商品住宅成交均價為 元 /平方米，下半年樓市成交價格上漲明顯，年底樓市單月成交均價突破 20000元大關。 20202020 年 2 月杭州房地產(chǎn)市場分析報告 1． 20202020 年 2 月杭州商品 房 市場 分析 20202020 年 2 月杭州商品 房 市場整體運行狀況 2020年杭州商品 房 總體成交非?；钴S。供應方面，全年共新 增商品房 ， ，同比下降 %，供應明顯不足 ；成交方面， 2020年 全年杭州樓市成交量保持高位運行，累計成交 ， 成交面積約達 ， 同比大幅上漲 205%。 2020年 1月 2月，在春節(jié)長假以及一些系列政策的影響下，杭州樓市成交量直線暴跌。同時，相比去年的 1 月略有增加，同比上升 %。同時，相比去年的 2月同樣明顯減少，同比下降 %。 08年 由于 國家 對 房產(chǎn)市場的宏觀調控，需求被抑制，供求比居高不下。 而進入 2020年， 1月及 2月份供求比大于 1，供求矛盾有所緩解。 2020年， 杭州共新增商品房 ，同比下降 %。進入三、四季度，在秋季房交會的促使下，購房熱情開始高漲，隨即供應量又出現(xiàn)一波強勢拉升。 2020年 2月新增供應量 萬平方米，環(huán)比下降 %，供求矛盾將得到有效緩解。 2020 年 2020 年 2 月商品房成交統(tǒng)計 年月 成交套數(shù) 成交面積 (平方米 ) 成交金額 (元 ) 成交均價 (元 /平方米 ) 1352 2207247772 1626 2460156726 4767 5625655981 6268 8909042060 10072 1082602 +10 9100 +10 5591 613143 8955959434 3845 6665415272 5987 9485638458 5723 8950057895 5425 9656169408 6603 14725185901 總計 66359 +11 1533 3126912191 534 2163740229 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020 年，在多項購房優(yōu)惠政策的刺激下，前期樓市大量受抑的剛性需求集中釋放，加之優(yōu)惠的購房政策，以及部分樓盤打折 促銷影響，杭州商品 房 市場快速回暖。從月度成交走勢來看，除 2兩個月市場延續(xù)了去年的成交頹勢外，其余各月同比均保持較高增速。進入樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，市場行情進一步上揚，全年杭州樓市成交均保持高位運行。雖然 1 月 10 日，杭州繼 24 條之后出臺了“ 18條”新政延續(xù)了 24 條的部分政策。 2020年 1月份，杭州商品房成交 1533套，比 09年 12 月份明顯減少，環(huán)比下降了 ％。 09年是市場整體回暖的一年，進入 2020年，樓市的熱度相比 09年年底有所下降，成交量明顯萎縮。從市場來看， 2 月份杭州房地產(chǎn)市場，在春節(jié)長假以及一些系列政策的影響下開始降溫 ， 本月的成交量呈現(xiàn)了暴跌態(tài)勢 。同時，相比去年的 2月同樣明顯減少，同比下降 %。 很明顯可以看出， 09年上半年杭州樓市的天量成交并 沒有帶來價格的迅速走高，主要原因在于年初幾個月杭州樓市第一輪熱銷
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