【正文】 2020年房價從年頭漲到年尾，全年 商品房 均價達到了 ，大多區(qū)域漲幅都在 50100%之間，從 12 月 9 日至 18 日，不到半個月的時間里，樓 市調(diào)控政策頻頻發(fā)力。 2月份，單價在萬元以下的二手住宅成交量較少，九五成以上的房源成交單價在萬元以上。其中，西湖區(qū)成交 13787套，占總成交量的 %，穩(wěn)居各區(qū)成交榜首，江干區(qū)以 7288套 %的市場占比屈居各區(qū)末位。之后杭州市二手房市場 各月交易均價成一路上揚的態(tài)勢，從 3月份不足 /平方米上漲至 12月份超 /平方米，持續(xù) 10個月環(huán)比上漲，多月環(huán)比上漲超 1000元 /平方米，這些都是歷年來所罕見。 2020年 2月 14日至 2月 21 日是春節(jié)長假，整個長假期間商品房交易量為零，春節(jié)前后市場比較冷清，因此 2月的市場成交量有所下降，個盤成交量相比前幾個月有明顯下降，前三強的成交優(yōu)勢仍然也不明顯。其次是 1200014000元 /平方米以上的住宅，成交 245套，成交比重為 ％。造成下半年價格穩(wěn)步上漲的主要原因包括兩方面：其一，市場需求旺盛，供應不足導致供求矛盾加劇，助推房價上漲；其二，高端住宅成交比重上升，尤其是 18000 元 /平方米以上住宅成交比重穩(wěn)步上升。從月度成交走勢來看，除 2兩個月市場延續(xù)了去年的成交頹勢外，其余各月同比均保持較高增速。同時，相比去年的 1 月略有增加，同比上升 %。 09 年受到政策的刺激，需求得到了充分的釋放，雖然新房上市量略有增加，但是需求大幅度增加導致供求比大幅下降，全年呈現(xiàn)供不應求的態(tài)勢。杭州樓市成交量還是直線暴跌。此外， 120160平米的大戶型成交占比明顯增加，從 08年的 23%上漲至 09年的 25%，同比提高 2個百分點。單價在萬元以上的住宅成交量占總量的 ％，其中單價 14000元 /平米以上的住宅成交比重為 ％，六成以上的成交單價都超過了 14000元。 1月份二手房交易量為 826套，環(huán)比 12月份下降了 %，比去年同期下降了 ％。與 2020年比較，交易增長最明顯的區(qū)間是 90140平方米的普通住宅，交易占比比 2020年增長近 6個百分點，這是與鼓勵改善性住房消費政策是密不可分的，享受優(yōu)惠稅費和利率優(yōu)惠， 2020年不得不說是需要改善住房購房的最佳時機。1月份，兩區(qū)成交量占全市 交易量的 51%。在增加供給方面，各地要抓緊編制 20202020 年 住房建設(shè)規(guī)劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品房和限價商品房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、廉 租房 的建設(shè)規(guī)模，尤其是房價過高、上漲過快、住房有效供應不足的城市，要切實擴大上述五類住房的建設(shè)用地供應量和比例。 以上 措施將對 2020年房價漲幅起到一定的遏制作用。上半年杭州部分區(qū)域?qū)⒂幸徊械妮^大的供應量出現(xiàn)，緊張的供銷關(guān)系將有所緩和。數(shù)據(jù)顯示， 2020年 2月，總價在 7090萬元之間的二手住宅成交量最大，成交 110套，成交比重為 %；其次是成交總價在 90110萬元之間的二手住宅，成交比重為 ％；成交總價在 190萬元以上的住宅成交量和成交比重同時下降，本月僅成交 58套，占總量 ％。 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 2月 60方以下的小戶型仍是市場主流，成交戶型分布格局穩(wěn)定。 1月，杭州主城區(qū)（不含三個開發(fā)區(qū)）二手房成交 826套，環(huán)比 12月份下降了 %，比去年同期下降了 ％。拱墅區(qū)成交量也較多，區(qū)域成交了 91套，其主力樓盤是昆侖公館。 2月份， 100方以上住宅成交比重較大，占總量的 50％以上。商品房成交 534套，比 10年 1月份減少 999套，環(huán)比下降了 ％。 （如上圖所示） 2020 年 1 月，全市商品房 新增 供應量 萬平方米，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。 20202020 年 2 月杭州房地產(chǎn)市場分析報告 1． 20202020 年 2 月杭州商品 房 市場 分析 20202020 年 2 月杭州商品 房 市場整體運行狀況 2020年杭州商品 房 總體成交非?；钴S。進入三、四季度，在秋季房交會的促使下，購房熱情開始高漲，隨即供應量又出現(xiàn)一波強勢拉升。從市場來看， 2 月份杭州房地產(chǎn)市場，在春節(jié)長假以及一些系列政策的影響下開始降溫 ， 本月的成交量呈現(xiàn)了暴跌態(tài)勢 。其次是面積在 8090方的小戶型，成交了 75套，占總成交量的％。 2020 年 2 月商品房成交統(tǒng)計 所在城區(qū) 成交套數(shù) 成交面積 (平方米 ) 成交金額 (元 ) 成交均價 (元 /平方米 ) 上城區(qū) 40 204627948 下城區(qū) 16 46324887 江干區(qū) 203 843233711 拱墅區(qū) 91 706879868 西湖區(qū) 40 95176193 濱江開發(fā)區(qū) 74 146369623 之江開發(fā)區(qū) 11 39027719 下沙開發(fā)區(qū) 59 82100280 合計 534 2163740229 2020年 2月， 從成交區(qū)域分布情況分析，江干區(qū)成交量最大，區(qū)域成交達到 203套，其中上東城、華聯(lián)時代大廈、瑞晶國際商務(wù)中心和錢塘航空大廈成交量相對較多。而 2020年杭州市二手房成交量大幅下 跌。其次是 6080平方米的戶型，成交 175套，占總量的 ％，成交量減少，成交比重穩(wěn)定。 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 2月，二手房市場的消費格局發(fā)生變化，成交比重最高的總價區(qū)間發(fā)生轉(zhuǎn)移，成交價格向較低價格區(qū)間轉(zhuǎn)移。 2020年杭州房地產(chǎn) 市場走勢預測