20xx年2月房地產(chǎn)市場分析報告(文件)
【正文】 34套，比 10年 1月份減少了 678套，降幅為 ％。 2020年爆發(fā)式的增長，創(chuàng)造歷年來杭州二手房成交之最。如下表所示。 1月，杭州主城區(qū)（不含三個開發(fā)區(qū)）二手房成交 826套，環(huán)比 12月份下降了 %，比去年同期下降了 ％。 2020年 2020 年 2 月杭州二手房市場成交 均價 分析 2020年 2月份以后，杭州二手房市場回暖。 2月份二手房成交均價為 /平方米，環(huán)比 1月份下降 %，比去年同期上漲 ％。 資料來源： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)（ 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 1月份，二手住宅成交面積分布格局基本維持在前幾個月的水平，小戶型仍然是市場消費的主流。 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 2月 60方以下的小戶型仍是市場主流，成交戶型分布格局穩(wěn)定。 二手房成交 區(qū)域分布 2020年杭州市主城區(qū)各區(qū)二手房成交中，西湖區(qū)和下城區(qū)相對成交活躍，占主城區(qū)總成交量的 %，占據(jù)杭城的半壁江山。因此，近年來二手房在各區(qū)的成交格局基本保持穩(wěn)定，浮動較小。 2月份，西湖區(qū)超越下城區(qū)，以成交量 180套 %的市場穩(wěn)居各區(qū)成交榜首 ，江干區(qū)同樣以 %的市場屈居末位 。數(shù)據(jù)顯示， 2020年 2月，總價在 7090萬元之間的二手住宅成交量最大，成交 110套，成交比重為 %；其次是成交總價在 90110萬元之間的二手住宅，成交比重為 ％；成交總價在 190萬元以上的住宅成交量和成交比重同時下降，本月僅成交 58套，占總量 ％。單價在 18000元以上的二手住宅成交量最多，成交 289套，占總成交量的 ％； 其次是單價在 1600018000元 /平方米之間的二手住宅，成交 205套，占總量的 ％；單價在1400016000元 /平方米之間的房源成交量也較多，占總成交量的 ％。 3 杭州房地產(chǎn) 市場 發(fā)展趨勢 分析 2020年 房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境分析 宏觀政策方面，隨著中國經(jīng)濟回升態(tài)勢逐漸穩(wěn)固，中央近期對房地產(chǎn)市場也展開了密集調(diào)控，中國政府一個月內(nèi) 5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場。 就杭州市而言，政府制定的《關(guān)于加強保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費，促進房地產(chǎn) 健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》指出，堅持“租、售、改”三位一體方針和“六房并舉”的總體要求，全面推進廉 租房 、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、經(jīng)濟租賃房、危改房和人才房等保障性住房的建設(shè)，加快實現(xiàn)拆遷安置房“房等人”目標，解決兩個“夾心層”的住房困難問題。上半年杭州部分區(qū)域?qū)⒂幸徊械妮^大的供應(yīng)量出現(xiàn)，緊張的供銷關(guān)系將有所緩和。 房價走勢 —— 總體上將略有下調(diào) 影響市場走向的最重要因素仍是中央的政策導(dǎo)向。 2020年 1月 10日，在中央連續(xù)出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強調(diào)落實地方責(zé)任，再次明確提出增加保障性住房和普通商品住房有效供給，合理引導(dǎo)住房消費抑制投資投機性購房需求，規(guī)定二套房貸首付款比例不得低于 40％。 房價將會略有下調(diào)，一些整體優(yōu)勢較為明顯、性價比較為合理的項目將保持堅挺，而過度透支的項目會出現(xiàn)較大幅度的跌勢。 以上 措施將對 2020年房價漲幅起到一定的遏制作用。從“國四條”到“拿地首付不低于 50%”，再到“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”終止，中央政府密集出臺了多個樓市調(diào)控政策。 此外杭州市新出臺的政策規(guī)定 取消二套房貸的優(yōu)惠政策，這 也 對遏制投資和投機起到一定的作用。按照本 規(guī)劃，市場的供需關(guān)系將重新調(diào)整，投資、投機需求將受到進一步的抑制，住房資源將逐步得到合理配置。在增加供給方面，各地要抓緊編制 20202020 年 住房建設(shè)規(guī)劃，重點明確中低價位、中小套型普通商品房和限價商品房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、廉 租房 的建設(shè)規(guī)模，尤其是房價過高、上漲過快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實擴大上述五類住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。單價在 18000元以上的二手住宅成交量最多，成交 220套，占總成交量的 ％； 其次是單價在 1600018000元 /平方米之間的二手住宅，成交 150套，占總量的 ％；單價在 1400016000元 /平方米之間的房源成交量也較多，占總成交量的 ％。單價在 18000元以上的二手住宅成交量最多，成交 289套，占總成交量的 ％； 其次是單價在 1600018000元 /平方米之間的二手住宅，成交 205套，占總量的 ％；單價在 1400016000元 /平方米之間的房源成交量也較多，占總成交量的 ％。數(shù)據(jù)顯示， 2020年 1月，總價在 90110萬元之間的二手住宅成交量最大，成交 147套，成交比重為 %；其次是成交總價在 7090萬元之間的二手住宅，成交比重為 ％；成交總價在 190萬元以上的住宅成交量和成交比重同時下降，本月僅成交 84套，占總量 ％。1月份，兩區(qū)成交量占全市 交易量的 51%。 2020年較 2020年交易增長最多的是西湖區(qū)，比 2020年增長近萬套。其次是 6080平方米的戶型，成交 131套，占總量的 ％，成交量減少，成交比重穩(wěn)定。本月， 60平方米以下的戶型成交量在 12月基礎(chǔ)上明顯減少，成交 388套，成交比重上升，占 ％。與 2020年比較，交易增長最明顯的區(qū)間是 90140平方米的普通住宅，交易占比比 2020年增長近 6個百分點，這是與鼓勵改善性住房消費政策是密不可分的，享受優(yōu)惠稅費和利率優(yōu)惠， 2020年不得不說是需要改善住房購房的最佳時機。 2020年 12月份比 1月份交易均價上漲 %。
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