20xx年2月房地產(chǎn)市場分析報告-wenkub
2023-05-13 09:57:05 本頁面
【正文】 07247772 1626 2460156726 4767 5625655981 6268 8909042060 10072 1082602 +10 9100 +10 5591 613143 8955959434 3845 6665415272 5987 9485638458 5723 8950057895 5425 9656169408 6603 14725185901 總計 66359 +11 1533 3126912191 534 2163740229 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020 年，在多項購房優(yōu)惠政策的刺激下，前期樓市大量受抑的剛性需求集中釋放，加之優(yōu)惠的購房政策，以及部分樓盤打折 促銷影響，杭州商品 房 市場快速回暖。進入三、四季度，在秋季房交會的促使下，購房熱情開始高漲，隨即供應(yīng)量又出現(xiàn)一波強勢拉升。 而進入 2020年， 1月及 2月份供求比大于 1，供求矛盾有所緩解。同時，相比去年的 2月同樣明顯減少，同比下降 %。 2020年 1月 2月，在春節(jié)長假以及一些系列政策的影響下，杭州樓市成交量直線暴跌。 20202020 年 2 月杭州房地產(chǎn)市場分析報告 1． 20202020 年 2 月杭州商品 房 市場 分析 20202020 年 2 月杭州商品 房 市場整體運行狀況 2020年杭州商品 房 總體成交非?；钴S。2020年 1月份，杭州商品房成交 1533套，比 09年 12月份明顯減少，環(huán)比下降了 ％。 20202020 年 2 月杭州商品房 供求 關(guān)系分析 從 2020年杭州市商品房市場的供求關(guān)系走勢來看，整體上呈現(xiàn)出“倒 U”型。 20202020 年 2 月杭州商品房 供應(yīng) 量分析 受 2020年國際金融危機以及部分房地產(chǎn)企業(yè)對市場悲觀預(yù)期的影響， 2020年杭州商品住宅新增供應(yīng)下滑明顯。 （如上圖所示） 2020 年 1 月，全市商品房 新增 供應(yīng)量 萬平方米，環(huán)比下降了 %，同比上漲了 %。全年杭州商品房 累計成交 、 ，創(chuàng)下 04 年以來杭州歷史成交最高。 2020 年 1 月，國家宏觀調(diào)控進一步跟進，杭州 2020 年發(fā)布的“ 24 條”大限到期。同時，相比去年的 1 月略有增加，同比上升 %。商品房成交 534套，比 10年 1月份減少 999套，環(huán)比下降了 ％。 而 下半年隨著供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，供應(yīng)量萎縮以及地價的不斷飆升使得杭州商品住宅成交價格穩(wěn)步上升， 12月單月均價更是突破 20000元 /平方米。 20202020 年 2 月杭州商品房成交結(jié)構(gòu)分析 20202020年 2月杭州商品房面積段成交分布 2020年 111月杭州商品 房成交 以中小戶型為主， 90平米以下戶型成交比重達 41%，同比增長 2個百分點，較 2020年增幅提高 30 個百分點，主要原因是由于 09 年杭州商品住宅市場中小戶型產(chǎn)品供應(yīng)充足， 90平米以下新增套數(shù)占供應(yīng)總量的比重明顯增加。 另外， 100120平方米的普通住宅戶型成交量次之，本月成交 230套，占總交易量的比重為 22%，成交比重明顯上升。 2月份， 100方以上住宅成交比重較大，占總量的 50％以上。 圖 2020 年 111 月杭州商品 房 價格段成交分布 圖 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 1月 1400016000元 /平方米以上的住宅銷售量最大，成交 262套，占總成交量的 ％。 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2月份， 18000元 /平方米以上的住宅銷售量最大，成交 131套，占總成交量的 ％。 商品房 成交區(qū)域 分布情況 分析 （ 2020年 1月 2020年 2月） 2020 年 1 月商品房成交統(tǒng)計 所在城區(qū) 成交套數(shù) 成交面積 (平方米 ) 成交金額 (元 ) 成交均價 (元 /平方米 ) 上城區(qū) 188 403141751 下城區(qū) 80 174945177 江干區(qū) 194 513119350 拱墅區(qū) 86 199222267 西湖區(qū) 166 558862099 濱江開發(fā)區(qū) 317 460714031 之江開發(fā)區(qū) 15 51877896 下沙開發(fā)區(qū) 487 765029620 合計 1533 3126912191 從成交區(qū)域分布情況分析，下沙開發(fā)區(qū)成交量最大。拱墅區(qū)成交量也較多，區(qū)域成交了 91套，其主力樓盤是昆侖公館。 2020 年 2 月樓盤銷售前 10 強 序號 樓盤名稱 所屬區(qū)域 銷售套數(shù) 銷售均價 1 昆侖公寓 拱墅區(qū) 72 33106 2 上東城 江干區(qū) 66 12387 3 華聯(lián)時代大廈 江干區(qū) 56 26642 4 瑞晶國際商務(wù)中心 江干區(qū) 35 22201 5 錢塘航空大廈 江干區(qū) 35 16619 6 福雷德廣場 下沙開發(fā)區(qū) 19 12953 7 金地自在城東苑 西湖區(qū) 16 17629 8 太和廣場 上城區(qū) 12 14252 9 星匯榮邸 濱江開發(fā)區(qū) 12 11703 10 錢江國際商務(wù)中心 上城區(qū) 11 8696 資料來源： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)（ 2020年 2月份杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭）商品房前 10強共銷售 3
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