20xx年2月房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧
2025-04-11 09:57 本頁面
【正文】 的迅速走高，主要原因在于年初幾個月杭州樓市第一輪熱銷行情是受部分樓盤降價促銷直接拉動的。 而 下半年隨著供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，供應量萎縮以及地價的不斷飆升使得杭州商品住宅成交價格穩(wěn)步上升， 12月單月均價更是突破 20000元 /平方米。造成下半年價格穩(wěn)步上漲的主要原因包括兩方面：其一，市場需求旺盛，供應不足導致供求矛盾加劇，助推房價上漲；其二，高端住宅成交比重上升，尤其是 18000 元 /平方米以上住宅成交比重穩(wěn)步上升。 2020 年 1月份杭州市 商品房成交均價為 /平方米，在 12月份基礎(chǔ)價格有所下降，降 幅為 %。 2月份，由于春節(jié)長假的影響，商品房市場成交量相比 1月明顯下降，成交均價卻明顯上升，漲幅為 ％，均價漲幅明顯。 20202020 年 2 月杭州商品房成交結(jié)構(gòu)分析 20202020年 2月杭州商品房面積段成交分布 2020年 111月杭州商品 房成交 以中小戶型為主， 90平米以下戶型成交比重達 41%，同比增長 2個百分點，較 2020年增幅提高 30 個百分點，主要原因是由于 09 年杭州商品住宅市場中小戶型產(chǎn)品供應充足， 90平米以下新增套數(shù)占供應總量的比重明顯增加。另一方面，由于當 前市場仍以剛性需求為主，購房者支付能力相對較弱，因此總價偏低的中小戶型產(chǎn)品更能滿足大部分購房者的置業(yè)需求。此外， 120160平米的大戶型成交占比明顯增加，從 08年的 23%上漲至 09年的 25%，同比提高 2個百分點。 圖 20202020 年杭州商品 房 面積段成交分布 圖 2020 年 1 月 2 月杭州商品房面積段成交量 面積（平方米） 1 月成交套數(shù) 2 月成交套數(shù) =60 7 5 6080 32 31 8090 420 75 90100 122 3 100120 230 30 120144 133 28 144180 23 8 180 91 96 合計 1058 276 2020年 1月， 8090平方米小戶型成交 420套， 約 占總體交易量的 40％ ，成交量依然最大。 另外， 100120平方米的普通住宅戶型成交量次之，本月成交 230套，占總交易量的比重為 22%，成交比重明顯上升。本月成交戶型分布格局略有變化， 8090 平米的小戶型成交優(yōu)勢仍然非常明顯，但是 120144平米房源的成交比重相比 12 月份明顯下降。 2月住宅面積分布格局發(fā)生變化，成交量最集中的戶型面積集中在 180方以上 的大戶型，成交了 96套，占總成交量的 ％。其次是面積在 8090方的小戶型，成交了 75套，占總成交量的％。 2月份， 100方以上住宅成交比重較大，占總量的 50％以上。 20202020年 2月杭州 商品 房 單價分布 隨著杭州樓市的回暖，大量投資及改善型需求入場，高端住宅成交比重明顯增加。 2020年 111月，成交均價 18000元 /平方米以上的商品住宅成交比重達 20%。其中， 1000018000元 /平方米的商品住宅成交比重最大，達到 44%，體現(xiàn)出高端住宅的成交比重明顯增加，但總體上依舊 以中低端樓盤占據(jù)主導。 圖 2020 年 111 月杭州商品 房 價格段成交分布 圖 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 1月 1400016000元 /平方米以上的住宅銷售量最大，成交 262套，占總成交量的 ％。其次是 1200014000元 /平方米以上的住宅，成交 245套，成交比重為 ％。單價在萬元以上的住宅成交量 占總量的 ％，其中單價 14000元 /平米以上的住宅成交比重為 ％，半數(shù)以上的成交單價都超過了 14000元。本月萬元以下房源成交比重增加，住宅成交價格整體下降，成交均價分布向低價區(qū)間聚集。 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2月份， 18000元 /平方米以上的住宅銷售量最大，成交 131套，占總成交量的 ％。其次是 1200014000元 /平方米以上的住宅，成交 65套，成交比 重為 ％。單價在萬元以上的住宅成交量占總量的 ％，其中單價 14000元 /平米以上的住宅成交比重為 ％，六成以上的成交單價都超過了 14000元。本月萬元以下房源成交比重減少，住宅成交價格整體上漲。 商品房 成交區(qū)域 分布情況 分析 （ 2020年 1月 2020年 2月） 2020 年 1 月商品房成交統(tǒng)計 所在城區(qū) 成交套數(shù) 成交面積 (平方米 ) 成交金額 (元 ) 成交均價 (元 /平方米 ) 上城區(qū) 188 403141751 下城區(qū) 80 174945177 江干區(qū) 194 513119350 拱墅區(qū) 86 199222267 西湖區(qū) 166 558862099 濱江開發(fā)區(qū) 317 460714031 之江開發(fā)區(qū) 15 51877896 下沙開發(fā)區(qū) 487 765029620 合計 1533 3126912191 從成交區(qū)域分布情況分析，下沙開發(fā)區(qū)成交量最大。濱江開發(fā)區(qū)成交量也較多，區(qū)域成交了 317套，其主力樓盤是星匯榮邸。江干區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)成交量較為接近，均在 150200套之間，其余區(qū)域成交量相對較少，均不足百套。 2020 年 2 月商品房成交統(tǒng)計 所在城區(qū) 成交套數(shù) 成交面積 (平方米 ) 成交金額 (元 ) 成交均價 (元 /平
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1