房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-文庫(kù)吧
2025-06-07 16:29 本頁(yè)面
【正文】 保障房將在全市推行租補(bǔ)分離的政策，分類(lèi)型梯度進(jìn)行補(bǔ)貼，以使保障房這一有限資源得到更加合理的配置。（9月25日 石家莊新聞網(wǎng)） 9月石家莊房地產(chǎn)規(guī)劃資訊6大項(xiàng)目工程規(guī)劃獲批 2大項(xiàng)目用地規(guī)劃獲批 關(guān)鍵詞：建筑工程規(guī)劃許可證 建筑用地規(guī)劃許可證 2013年9月石家莊共有11個(gè)項(xiàng)目獲得《建筑工程規(guī)劃許可證》，其中7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得《建筑工程規(guī)劃許可證》。詳情如表21所示：許可證號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)單位建設(shè)地址建設(shè)規(guī)模發(fā)證日期建管130100201300116 肯彤名邸河北瀚科學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)北大街西、博雅莊園東、建北汽車(chē)配件市場(chǎng)南、光華路北居民建筑，2013917建管130100201300119匯君城（田家莊城中村改造）A塊地河北金麥加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司古城西路南景源街東居住建筑，67472平方米2013916建管130100201300120御瓏灣石家莊中嘉信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建通街西、匯通路東居住建筑，2013917建管130100201300121寶翠園 寶翠大廈河北久天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司槐安路北，談固西街以東，談固南大街以西，規(guī)劃路南居住建筑，2013918建管130100201300122孫村城中村改造回遷樓8地（長(zhǎng)宏錦園三區(qū)）河北長(zhǎng)宏經(jīng)貿(mào)股份有限公司建設(shè)大街兩側(cè)、東崗路南居住建筑，2013918建管130100201300122孫村城中村改造回遷樓71地（長(zhǎng)宏錦園二區(qū)）河北長(zhǎng)宏經(jīng)貿(mào)股份有限公司建通街東、建設(shè)南大街西、塔北路北、龍騰路南居住建筑，2013918建管130100201300124奧北公元住宅小區(qū)（回遷區(qū)物業(yè)用房石家莊市長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)豐街道辦事處北翟營(yíng)村民委員會(huì)建華大街東、豐收路南、翟營(yíng)大街西、石德鐵路北居住建筑，2013922 2013年9月石家莊共有3個(gè)項(xiàng)目獲得《建筑用地規(guī)劃許可證》，其中有2個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲得《建筑用地規(guī)劃許可證》。詳情如表22所示：許可證號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)單位建設(shè)地址建設(shè)規(guī)模發(fā)證日期130100201300122寶翠大廈?寶翠園 （小馬久天地塊項(xiàng)目）河北久天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司槐安路北，談固西街以東，談固南大街以西居住用地，201394130100201300126方北城中村改造項(xiàng)目（劍橋春雨）河北開(kāi)元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司、河北方北集團(tuán)股份有限公司方北路南、體育南大街東、裕華路北居住用地，2013912 9月石家莊市政規(guī)劃資訊 石家莊污染企業(yè)搬遷啟動(dòng) 正定新區(qū)規(guī)劃提上日程 關(guān)鍵詞：公交道路調(diào)整 地鐵施工 正定新區(qū)建設(shè) 污染企業(yè)搬遷 公交資訊： 開(kāi)通：2013年底前再開(kāi)通26條新路線，其中正定區(qū)域12條、藁城區(qū)域5條、欒城區(qū)域6條、鹿泉區(qū)域3條?！ ≌疚徽{(diào)整：76路終點(diǎn)站撤至新百?gòu)V場(chǎng)北?！ 〉缆焚Y訊： 施工：南二環(huán)立交工程主體工程已完成30%以上。 繞行：中山路與體育大街交叉口左轉(zhuǎn)限時(shí)；西二環(huán)與中山路口設(shè)臨時(shí)標(biāo)志?！ ∫?guī)劃：河北規(guī)劃建設(shè)唐曹、水曹、滄港鐵路延伸線；北京唐山、北京秦皇島快速鐵路和承秦、石滄港、張保港等鐵路?！ ≤壍澜煌ńㄔO(shè)資訊： 地鐵1號(hào)線地鐵體育場(chǎng)站、平安大街站一期工程、人民廣場(chǎng)站開(kāi)始施工建設(shè)?！ ≌ㄐ聟^(qū)河北奧體中心規(guī)劃首次曝光（9月4日 石家莊新聞網(wǎng)） ?！ ≈醒腩I(lǐng)導(dǎo)對(duì)正定古城保護(hù)做批示（9月9日 石家莊新聞網(wǎng)） 在古城正定的改造中，省市著重強(qiáng)調(diào)要保護(hù)好古城歷史文化價(jià)值，提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平?！ 〗裹c(diǎn)解讀：發(fā)展正定新區(qū)是石家莊城市擴(kuò)容和城鎮(zhèn)化的重要構(gòu)成，但新城建設(shè)不僅僅限于房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)支撐，更在于產(chǎn)業(yè)及配套等內(nèi)核因素提供持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力。新城建設(shè)中，根據(jù)當(dāng)?shù)刈陨淼漠a(chǎn)業(yè)特點(diǎn)聚集優(yōu)化城市布局、尊重和保護(hù)文化歷史資源、拓展交通教育醫(yī)療文體等各項(xiàng)措施，不僅能解決農(nóng)民居住生活質(zhì)量，進(jìn)而還能為新城房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展不斷注入后勁?！ ?013年年底前石家莊市區(qū)內(nèi)11家污染企業(yè)搬遷啟動(dòng) （9月13日 河北日?qǐng)?bào)） 石家莊確定年底前啟動(dòng)市區(qū)11家企業(yè)搬遷，完成1家企業(yè)搬遷，到2017年分年度搬遷市區(qū)污染企業(yè)18家?！ 〗裹c(diǎn)解讀：此次石家莊提出污染企業(yè)的搬遷規(guī)劃中，明確提出了具體的搬遷企業(yè)名單及搬遷時(shí)間，可操作性顯著提高，從中可以看出政府治理環(huán)境的堅(jiān)定決心，同時(shí)也對(duì)石家莊的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的利好。市區(qū)內(nèi)污染企業(yè)搬遷將釋放大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊，吸引開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)駐，由此可填補(bǔ)市場(chǎng)價(jià)值洼地，促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?！ ?月石家莊其他規(guī)劃資訊： 中航通飛華北飛機(jī)工業(yè)有限公司位于欒城通航產(chǎn)業(yè)基地的新機(jī)場(chǎng)投入使用。（9月3日 《燕趙都市報(bào)》）三、9月土地市場(chǎng)資訊 9月全國(guó)土地市場(chǎng)資訊 兩天誕生四大地王 開(kāi)發(fā)商一線城市豪賭 關(guān)鍵詞：地王頻現(xiàn) 多地年內(nèi)地王紀(jì)錄同時(shí)刷新（9月6日 《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》） 9月5日，上海、杭州、蘇州年內(nèi)地王紀(jì)錄同時(shí)刷新。9月4日，融創(chuàng)集團(tuán)在北京拿下全國(guó)新單價(jià)地王?！ 〗裹c(diǎn)解讀：9月，房企扎堆一線城市拿地，制造出一個(gè)又一個(gè)地王。從市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律分析，地王頻出在一定程度上反映出土地市場(chǎng)局部頂點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，市場(chǎng)將迎來(lái)調(diào)整。新一屆政府上臺(tái)后，對(duì)房地產(chǎn)未有打壓，近期又釋放了“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”的信息，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這對(duì)行業(yè)是利好，整體預(yù)期偏向樂(lè)觀。高價(jià)拿地的房企，其判斷依據(jù)基于樓市短期行政調(diào)控弱化、長(zhǎng)效機(jī)制尚未建立的空檔期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)拿地，對(duì)房?jī)r(jià)將產(chǎn)生刺激作用的同時(shí)，也會(huì)加速房地產(chǎn)周期化拐點(diǎn)的到來(lái)?！ ?月石家莊土地市場(chǎng)資訊 關(guān)鍵詞： 9月29日， 2013年石家莊市區(qū)第六批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓?zhuān)婕?宗地，，三宗均為住宅、商服用地。最終，3宗地塊全部底價(jià)成交。以下為各地塊最終出讓結(jié)果： 【2013】032號(hào)地，由石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司； 【2013】033號(hào)地，； 【2013】034號(hào)地?！ ?月5日，2013年石家莊正定新區(qū)第四批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)擬公開(kāi)出讓?zhuān)婕?宗商務(wù)金融用地，。掛牌時(shí)間為2013年10月21日9時(shí)至2013年11月1日14時(shí)30分，以下為該地塊詳細(xì)信息： 正定【2013】006號(hào)地： 土地位置：榮寧路以南、東安街以東、北京南大街以西、廣西路以北?！ ∽诘孛娣e：（）?！ ⊥恋赜猛荆荷虅?wù)金融用地。容積率：≤。建筑密度：≤35%?！ 【G地率：≥35%。出讓年限：40年。建筑高度：100米?！ ∑鹗純r(jià)：。畝價(jià)：。 9月30日，2013年石家莊正定新區(qū)第五批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)擬公開(kāi)出讓?zhuān)婕?宗公共管理與公共服務(wù)用地，。掛牌時(shí)間為2013年10月11日9時(shí)至2013年10月25日17時(shí)網(wǎng)絡(luò)超女，以下為該地塊詳細(xì)信息：
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