區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告(文件)
【正文】 ,九里堤一線占據(jù)著37%的比重,這說明在過去的一段時間里,九里堤這一塊臨近府河的地帶房產(chǎn)開發(fā)是十分火熱的,事實上,箐華園,學(xué)苑風(fēng)情港,天府名苑,天彩箐華,歐美苑,錦宏河濱苑,全興花園,北麗苑,—銀沙路金房苑路一線,也占據(jù)了30%的比重,也主要歸功于金房苑和錦西名宅以及交大智能小區(qū)的成功開發(fā),另一方面,這一帶在未來的幾年內(nèi),尤其是金房苑路以北至三環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域內(nèi),將是房地產(chǎn)開發(fā)的重地,屆時,這一板塊將與交大路沿線板塊共同爭奪這片沃土,交大路一線受到自身區(qū)域的限制只占據(jù)了22%的比重,沙灣一線由于開發(fā)已經(jīng)趨于飽和,所以只占據(jù)了11%的比重.(二)、片區(qū)樓市綜合數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析結(jié)論說明:從上表中可以看出該片區(qū)內(nèi)開發(fā)的樓盤占地面積都不是很大,最大的才兩家百畝以上的樓盤,從下表中我們更加能體會到該片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)多屬于中小規(guī)模程度的. 在上圖中樓盤占地面積在30畝與60畝之間的比重高達42%,可見交大這個片區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)開發(fā)中大型的樓盤缺乏.而在容積率上,群星花園獨樹一幟,是容積率最高的樓盤,這主要是歸功于其樓盤的整體地位在高檔的落層公寓建筑結(jié)構(gòu),市場的定價也比較高,這是在這個片區(qū)內(nèi)比較特別的一個樓盤,開盤以來銷售不是很好,但近期通過價格調(diào)整,銷售有了一定的起色.另外,由于私家車的增多,更多的樓盤開發(fā)商們都積極的增加盡可能多的車位,但就是這樣,依然出現(xiàn)了和樓盤銷售一樣火暴的停車位銷售勢頭,尤其是新開盤的樓盤,對于車位的考慮都尤為重視,從消費者方面考慮,消費者喜歡的還是地面車位,占比重的61%,其次有23%的人選擇地下車位,另外的16%,停車位多數(shù)都在200300個.(三)、片區(qū)樓盤均價分析樓盤均價統(tǒng)計表:樓盤名稱均價樓盤名稱均價群星花園3500金房匯景新村2500全興花園3000交大智能小區(qū)智慧康城2400懋園2800千禧花園2400金房馨苑2750交大智能小區(qū)數(shù)碼村2400北麗苑2700錦西花園2300錦宏河濱苑2700交大智能小區(qū)云庭苑2200九鑫華苑2700鳳凰棲2200和睦人家2700金色陽光2100交大東園2600宏源新居2100金奧苑2580錦鴻西苑2100錦西民園2500天鑫花園2000藍色空間2500金橘花園2000交大智能小區(qū)南苑1800箐華園2000 從表中可以看出:在所調(diào)查的26個樓盤中,價格小于2000元/平方米的樓盤占比已經(jīng)很少,只有4%,20002400元/平方米的均價樓盤有12個,占總數(shù)的46%,而25003000元/平方米的樓盤12個,占到總數(shù)的46%,而高于3000元/平方米的樓盤也很少,只占4%,可見現(xiàn)在片區(qū)內(nèi)樓房的均價在20002400元/平方米,和2500—3000元/平方米分布最高,說明現(xiàn)在該片區(qū)內(nèi)的樓盤開發(fā)尚屬中等檔次,而且這一水平也將是未來一段時間內(nèi)的主要走勢,之所以有過高或過低的樓盤均價主要是由于樓盤的開發(fā)過早,或者樓盤的自身市場定位問題,片區(qū)內(nèi)樓盤的均價依然是在2000—3000元/平方米之間,而且2000—2400元/平方米的均價也將逐漸成為過去而被2500—3000元/平方米之間的均價代替.(四)、片區(qū)內(nèi)建筑形態(tài)分析 樓盤建筑形態(tài)統(tǒng)計表:樓盤名稱建筑形態(tài)樓盤名稱建筑形態(tài)群星花園6F多層交大智能小區(qū)智慧康城6F多層全興花園12F電梯+6F多層千禧花園6F多層懋園電梯公寓+小高層+多層交大智能小區(qū)數(shù)碼村9F小高層金房馨苑9F小高+6F多層錦西花園6F多層北麗苑12F電梯公寓交大智能小區(qū)云庭苑9F小高+6F多層錦宏河濱苑6F多層鳳凰棲6F多層九鑫華苑12F電梯公寓+6F多層金色陽光6F多層和睦人家6F多層宏源新居6F多層交大東園6F多層錦鴻西苑6F多層金奧苑12F電梯公寓+9F小高天鑫花園6F多層錦西民園6F多層金橘花園6F多層藍色空間多層+小高層箐華園6F多層金房匯景新村6F多層交大智能小區(qū)南苑6F多層建筑類型樓盤個數(shù) 多層20 小高層+多層4電梯公寓6小高層3電梯公寓+小高1電梯公寓+多層2電梯+多層+小高1總計37結(jié)論:在此片區(qū)中,多層建筑
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