20xx年2月房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-25 09:57本頁面
【正文】 行情是受部分樓盤降價(jià)促銷直接拉動(dòng)的。造成下半年價(jià)格穩(wěn)步上漲的主要原因包括兩方面：其一，市場需求旺盛，供應(yīng)不足導(dǎo)致供求矛盾加劇，助推房價(jià)上漲；其二，高端住宅成交比重上升，尤其是 18000 元 /平方米以上住宅成交比重穩(wěn)步上升。 2月份，由于春節(jié)長假的影響，商品房市場成交量相比 1月明顯下降，成交均價(jià)卻明顯上升，漲幅為 ％，均價(jià)漲幅明顯。另一方面，由于當(dāng) 前市場仍以剛性需求為主，購房者支付能力相對較弱，因此總價(jià)偏低的中小戶型產(chǎn)品更能滿足大部分購房者的置業(yè)需求。 圖 20202020 年杭州商品 房 面積段成交分布 圖 2020 年 1 月 2 月杭州商品房面積段成交量 面積（平方米） 1 月成交套數(shù) 2 月成交套數(shù) =60 7 5 6080 32 31 8090 420 75 90100 122 3 100120 230 30 120144 133 28 144180 23 8 180 91 96 合計(jì) 1058 276 2020年 1月， 8090平方米小戶型成交 420套， 約 占總體交易量的 40％ ，成交量依然最大。本月成交戶型分布格局略有變化， 8090 平米的小戶型成交優(yōu)勢仍然非常明顯，但是 120144平米房源的成交比重相比 12 月份明顯下降。其次是面積在 8090方的小戶型，成交了 75套，占總成交量的％。 20202020年 2月杭州 商品 房 單價(jià)分布 隨著杭州樓市的回暖，大量投資及改善型需求入場，高端住宅成交比重明顯增加。其中， 1000018000元 /平方米的商品住宅成交比重最大，達(dá)到 44%，體現(xiàn)出高端住宅的成交比重明顯增加，但總體上依舊 以中低端樓盤占據(jù)主導(dǎo)。其次是 1200014000元 /平方米以上的住宅，成交 245套，成交比重為 ％。本月萬元以下房源成交比重增加，住宅成交價(jià)格整體下降，成交均價(jià)分布向低價(jià)區(qū)間聚集。其次是 1200014000元 /平方米以上的住宅，成交 65套，成交比 重為 ％。本月萬元以下房源成交比重減少，住宅成交價(jià)格整體上漲。濱江開發(fā)區(qū)成交量也較多，區(qū)域成交了 317套，其主力樓盤是星匯榮邸。 2020 年 2 月商品房成交統(tǒng)計(jì) 所在城區(qū) 成交套數(shù) 成交面積 (平方米 ) 成交金額 (元 ) 成交均價(jià) (元 /平方米 ) 上城區(qū) 40 204627948 下城區(qū) 16 46324887 江干區(qū) 203 843233711 拱墅區(qū) 91 706879868 西湖區(qū) 40 95176193 濱江開發(fā)區(qū) 74 146369623 之江開發(fā)區(qū) 11 39027719 下沙開發(fā)區(qū) 59 82100280 合計(jì) 534 2163740229 2020年 2月， 從成交區(qū)域分布情況分析，江干區(qū)成交量最大，區(qū)域成交達(dá)到 203套，其中上東城、華聯(lián)時(shí)代大廈、瑞晶國際商務(wù)中心和錢塘航空大廈成交量相對較多。本月除了江干區(qū)成交量明顯集中之外，其余區(qū)域成交量都在百套以下。 從單個(gè)樓盤分析，下沙開發(fā)區(qū)的保利東灣成交量最為集中，成交 281套。 2020年 2月 14日至 2月 21 日是春節(jié)長假，整個(gè)長假期間商品房交易量為零，春節(jié)前后市場比較冷清，因此 2月的市場成交量有所下降，個(gè)盤成交量相比前幾個(gè)月有明顯下降，前三強(qiáng)的成交優(yōu)勢仍然也不明顯。 2 20202020 年 2 月杭州二手房市場分析 2020 年 2020 年 2 月杭州二手房市場整體運(yùn)行狀況 根據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2020年杭州市二手房共成交 43465套，比 2020年增長 96%，比 2020年增長 %。進(jìn)入 2020年，杭州市二手房市場萎縮，成交量大幅下跌。 2020年 2月，杭州主城區(qū)（不含三個(gè)開發(fā)區(qū)）二手房成交 624套，環(huán)比 1月份下降了 %，比去年同期下降了 ％。 2020年 2020年 2 月二手房成交統(tǒng)計(jì) 年月 成交套數(shù) 成交面積 (平方米 ) 成交金額 (元 ) 成交均價(jià) (元 /平方米 ) 2020， 1 1105 89200 105858 11867 2020， 2 2172 164394 191263 11634 2020， 3 3380 262650 322264 12270 2020， 4 3182 257244 337771 13130 2020， 5 4246 344075 472854 13743 2020， 6 4535 372692 534472 14341 2020， 7 4332 354080 522556 14758 2020， 8 4216 346379 528876 15269 2020， 9 3496 284638 458928 16123 2020， 10 3856 294919 487894 16543 2020， 11 4772 379018 641700 16931 2020， 12 4173 327124 541726 16560 09年合計(jì) 43465 3476413 5146162 2020， 1 826 59876 110348 2020， 2 624 46873 81299 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 2020 年 2 月杭州二手房市場成交量分析 成交套數(shù)分析 2020年杭州市 二手房交易火爆，全年共成交 43465套二手房。而 2020年杭州市二手房成交量大幅下 跌。 進(jìn)入 2月
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