【正文】 價(jià)情況2015年度市區(qū)商品房均價(jià)5350元/m2，%，其中商品住房均價(jià)4931元/m2，%。40005000元，占50%。%，但是，2015年推出的含精裝修的大型樓盤(pán)，如“恒大名都”、“碧桂園”，將均價(jià)拉高了一個(gè)“水位”，另外，各樓盤(pán)舉辦了如“零首期”、“送家電”、“送車(chē)位”等促銷(xiāo)活動(dòng)，進(jìn)行變相降價(jià)，所以，%，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，實(shí)際下降幅度應(yīng)為7~10%。戶(hù)型結(jié)構(gòu)(1)以住房面積劃分：建筑面積90120 m2占44%。144 m2以上占17%。(2)以戶(hù)型結(jié)構(gòu)劃分：3房占55%。4房以上(不含4房)僅占6%。縣區(qū)占41%。通過(guò)以上數(shù)據(jù)，90120平方米的戶(hù)型占44%，三房的戶(hù)型占55%，由此可見(jiàn)中小戶(hù)型是商品房銷(xiāo)售的主力軍，也驗(yàn)證了投資市場(chǎng)為輔，剛需市場(chǎng)為主的市場(chǎng)格局。降息大幅度降低房企融資成本，提高房企拿地意愿。降準(zhǔn)則增加流動(dòng)資金，另銀行“有錢(qián)可貸”，減輕購(gòu)房者資金壓力。此外，五次降息的“大禮包”正式生效，房貸進(jìn)入低利率的時(shí)代。同時(shí)“二孩政策”全面實(shí)施。河源方面，由于2014年度房企大量拿地，政府出于社會(huì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的考慮，會(huì)調(diào)整出讓土地的供需關(guān)系，預(yù)計(jì)出讓土地供應(yīng)量仍會(huì)保持一個(gè)較低的水平，同時(shí)出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的考慮，新供應(yīng)的出讓土地價(jià)格亦會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)，下行空間有限。由于整體經(jīng)濟(jì)不景氣，二三四線城市房地產(chǎn)投資市場(chǎng)持續(xù)低迷，導(dǎo)致商鋪、寫(xiě)字樓、別墅、大戶(hù)型高檔住宅等難銷(xiāo)售，空置率大、資金回收期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大，預(yù)測(cè)在2016年該類(lèi)物業(yè)“有價(jià)無(wú)市”的局面將持續(xù)，銷(xiāo)售難度較大，價(jià)格下行空間較大。2009年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將步入較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整期。此外，隨著我市住房結(jié)構(gòu)調(diào)整及各項(xiàng)住房保障政策的落實(shí)，部分中低收入家庭住房困難問(wèn)題將有望得到進(jìn)一步解決。2008年，國(guó)家出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策，并逐漸顯現(xiàn)其作用。同比增長(zhǎng)36%，%。從以上數(shù)據(jù)可以看出，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)處于低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)投資信心不足，持徘徊觀望的態(tài)度。其中：90M2以下住宅、140M2以上住宅、辦公樓、%、%、%、117%；而經(jīng)濟(jì)適用房、%%。據(jù)房管局對(duì)中心城區(qū)商品住房戶(hù)型銷(xiāo)售情況的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，盡管120—144M2套型占比最高，是目前市場(chǎng)銷(xiāo)售的主要房源，但是大戶(hù)型的銷(xiāo)售情況較去年降幅明顯。這充分體現(xiàn)了市場(chǎng)調(diào)節(jié)的力量，同時(shí)也反映出，在做強(qiáng)中心城區(qū)、增加中心城區(qū)人氣過(guò)程中，由于經(jīng)濟(jì)還不是很發(fā)達(dá)，人們的經(jīng)濟(jì)水平有限，房地產(chǎn)住房投資結(jié)構(gòu)應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈條繃緊，企業(yè)資金來(lái)源增速明顯回落從資金供給總量來(lái)看，到位資金增速下滑。從資金來(lái)源看，我市房地產(chǎn)商的資金主要來(lái)自國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭及其他。%；，%，%；，%，%（%），其余類(lèi)型的資金來(lái)源絕對(duì)數(shù)偏小。（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處于飽和減緩發(fā)展態(tài)勢(shì)2008年，%；，%；，%，%。%；，%，%。商品住房供給出現(xiàn)飽和難賣(mài)狀態(tài)。二、對(duì)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的思考自2008下半年起，中央及地方政府相繼出臺(tái)了包括擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，隨著房?jī)r(jià)的合理回歸，政策的逐步落實(shí)，自住型需求將陸續(xù)釋放。（一）政府部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)調(diào)控，優(yōu)化環(huán)境房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不但要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)，還要與廣大人民群眾的消費(fèi)水平相適應(yīng)，同時(shí)也要適應(yīng)城市的發(fā)展需要。調(diào)控力度的把握主要是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)總量和結(jié)構(gòu)調(diào)控力度的把握，積極引導(dǎo)商品房開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整，多建適合中低收入階層的中、小戶(hù)型住房。三是要加大監(jiān)督執(zhí)法力度，堅(jiān)決治理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易活動(dòng)的違規(guī)違法行為，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，同時(shí)搞活房地產(chǎn)二、三級(jí)交易市場(chǎng)，促進(jìn)居民購(gòu)房，以舊換新、以小換大，改善居住條件。五是要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境，盡量減少審批程序和不合理收費(fèi)，提高政府辦事效率，減少前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用，降低建房成本。（二）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)內(nèi)練素質(zhì)、外樹(shù)形象面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，首先，房地產(chǎn)企業(yè)要強(qiáng)化自身素質(zhì)，改革內(nèi)部機(jī)制，創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)理念，提高管理水平，通過(guò)改革創(chuàng)新，加強(qiáng)管理，增強(qiáng)發(fā)展實(shí)力，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。第三，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)就是客戶(hù)滿(mǎn)意度的樹(shù)立與競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商要加強(qiáng)工程質(zhì)量，完善內(nèi)部質(zhì)量管理系統(tǒng)，為百姓提供放心房、優(yōu)質(zhì)房。（三）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)制度創(chuàng)新、加大支持目前中、低收入者是房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要群體，而這部分居民購(gòu)房更加需要信貸支持。一要進(jìn)一步改革公積金制度，放松現(xiàn)行公積金貸款的某些具體規(guī)定，將一些有信貸需求、又有還貸能力的人納入管理體系。要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的監(jiān)管，對(duì)開(kāi)發(fā)商要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)資本金制度，加強(qiáng)對(duì)申貸企業(yè)信譽(yù)度和還貸能力的審核；對(duì)購(gòu)買(mǎi)者貸款要嚴(yán)格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風(fēng)險(xiǎn)。（一）1—3月份數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不容樂(lè)觀從1—3月份數(shù)據(jù)來(lái)看，%，%%，%%，%。2009年將延續(xù)2008年房市的低迷，從需求者的角度講，部分改善型需求和投資型需求的購(gòu)買(mǎi)行為將向后推遲，首次購(gòu)房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎；從需求結(jié)構(gòu)的角度，購(gòu)房需求仍將向?qū)嵱眯缘闹行?hù)型集中；從產(chǎn)品需求特點(diǎn)的角度，留存在市場(chǎng)當(dāng)中的真正的住房剛性需求者將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品提出更高要求，比如價(jià)格因素，因此未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。隨著企業(yè)間的優(yōu)勝劣汰、開(kāi)發(fā)企業(yè)自身發(fā)展目標(biāo)和開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略也將放在這個(gè)大局中加以調(diào)整，開(kāi)發(fā)企業(yè)將更加注重開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，提供差異化的產(chǎn)品，以期在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。（三）中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問(wèn)題將得到進(jìn)一步解決隨著2008年推出的保障住房政策的實(shí)施，2009年將會(huì)迎來(lái)中小套型房上市的高峰。第三篇：2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望作者：房地產(chǎn)管理專(zhuān)家－李豪2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在“新國(guó)八條”政策之下渡過(guò)，整體市場(chǎng)情況明顯好于2011年，尤其是下半年。一、二線城市走暖，三、四線看量大開(kāi)發(fā)商繼續(xù)兼并，小開(kāi)發(fā)商依然難受復(fù)合地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)、復(fù)合型地產(chǎn)形勢(shì)逐步成為主流保障房進(jìn)一步推動(dòng)，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)稅制改革，經(jīng)濟(jì)回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進(jìn)軍，繼續(xù)推動(dòng)城市化和城郊一體化大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的動(dòng)力第四篇：20122013年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及展望20122013年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及展望今天要跟大家交流的是個(gè)人對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)方面做出的一些分析和展望，也是跟大家一起來(lái)探討，我們下一步是怎么樣一個(gè)狀況。二：宏觀經(jīng)濟(jì)，就是這個(gè)貨幣政策的微調(diào)寬松，對(duì)房地產(chǎn)