【正文】 片區(qū)的別墅針對的客戶區(qū)域也不同。 典型別墅案例： 在這里把中國人 家作為這個(gè)時(shí)期的典型案例，之所以把它作為一個(gè)典型案例是因?yàn)樗磉@個(gè)時(shí)期別墅項(xiàng)目規(guī)劃的一個(gè)總體趨勢和特色： 1） 向郊區(qū)發(fā)展 中國人家位處南京江寧開發(fā)區(qū)高湖路南面， 距南京市區(qū) 40 分鐘車程，是江寧撤縣并區(qū)以后，政府政策大力支持。中國人家走的是中式路線。其設(shè)計(jì) 理 念借鑒江南古典園林與傳統(tǒng)民居建筑的內(nèi)涵與形態(tài)，尤其在總體規(guī)劃中如何有機(jī)組織私園及建筑單體 、道路和景觀方面、吸取江南傳統(tǒng)村落寬間對水系的成功運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合現(xiàn)代人對低密度生態(tài)環(huán)保式居住社區(qū)的追求。 2）注重園林景觀設(shè)計(jì) 這個(gè)時(shí)期的別墅項(xiàng)目開始意識到園林景觀設(shè)計(jì)對別墅本身的重要性。中國 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 20 頁 人家的園林設(shè)計(jì)里有假山瀑布、小橋流水， 兼收并 蓄 皇家府第宏大、嚴(yán)整、艷麗、高貴的格調(diào)，江南園林自由、精致、樸素、淡雅的風(fēng)格，追求寫意山水的意境，突出對人性的開懷，園林與宅園合一、可賞、可游、可居 。中國人家先期推出全部為聯(lián)排和雙拼，別墅一般為三層， 規(guī)劃中采用了低層低 密度布局 。這一時(shí)期的別墅大都在 100 萬元左右，頂級別墅屬于點(diǎn)綴。主要表現(xiàn)在： 1） 出現(xiàn)以將軍山為龍頭的近郊別墅群。 2020 年在南京市政府重點(diǎn)開發(fā)江寧區(qū)的利好消息傳出后，開發(fā)商紛紛在將軍山、翠屏山一帶買下大塊土地進(jìn)行開發(fā)，同時(shí)將軍山的優(yōu)美自然環(huán)境也是建別墅的最佳選擇，于是 2020 年 — 2020 年期間，別墅群在這一帶拔地而起，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)約有 1 萬套左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出 2020 年以前的市場供應(yīng)量的總合。 在 2020 年以前別墅都是富人身份的象征，中產(chǎn)階級是不敢問津的，但 2020 年末到 2020 年，南京市區(qū)的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到 5000 元 /m2，而郊區(qū)的別墅均價(jià)才 3000 元 /m2。同時(shí)江寧的基礎(chǔ)設(shè)施在政府和開發(fā)商的合作下也越來越完善。象美麗新世界里的別墅均價(jià)才 3000 元 /m2，、亞東的沁蘭雅筑也就 3600元 /m2 的均價(jià)、錦繡花園的獨(dú)立別墅起價(jià)才 2500 元 /m瑞景文化均價(jià) 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 24 頁 3300 元 / 4500 元 /m2。 3）客源發(fā)生一定的變化。這種消費(fèi)方式已接近歐美發(fā)達(dá)國家的消費(fèi)模式。除了金融、 IT、貿(mào)易等人群，部分其他行業(yè)的高級白領(lǐng)及高效益企業(yè)職工也進(jìn)入 了 購買經(jīng)濟(jì)型別墅的大軍 。 句容首先推出了一個(gè)“邊城”項(xiàng)目，本項(xiàng)目利用沈從文優(yōu)美的散文向人們講述了一個(gè)美麗的、原始的少數(shù)民族的聚集地。 南京滿庭房芳發(fā)展商在溧水的無想山風(fēng)景區(qū)開發(fā)了一個(gè)滿庭芳項(xiàng)目，占地 3000 畝，由澳洲五合、加拿大 CWMM 等著名建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃公司進(jìn)行規(guī)劃，并且提出每棟占地 10 畝的莊園式生態(tài)別墅概念。 目前南京的別墅項(xiàng)目占地都非常大，幾千畝的樓盤比比皆是，2020 年 12 月 26 日，江蘇陽光置業(yè)以 億元的成交價(jià)取得聚寶山地塊的土地使用權(quán)。此地塊四周為樹木蔥郁的群山環(huán)抱，南望風(fēng)景秀麗的鐘山風(fēng)景區(qū)，北靠聚寶山，西臨紫金山，自然環(huán)境優(yōu)美；地塊東臨長江二橋連接線、繞城公路，南臨寧鎮(zhèn)公路，進(jìn)入市區(qū)十分方便；周邊地區(qū)已形成濃厚的房地產(chǎn)開發(fā)氛圍，距仙林大學(xué)城僅 4 公里，南側(cè)將新建鐘山國際體育公園等 。 2020 年 12 月 26 日 掛牌招標(biāo)的聚寶山地塊，位于幕府山附近，風(fēng)景優(yōu)美，屬于一級地塊，占地 。該地塊位于紫金山腳下，風(fēng)景優(yōu)美，也將是頂級別墅的聚集地。在郊區(qū) 的這些地塊都位于優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)，隨著國家五年內(nèi)不在批準(zhǔn)別 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 26 頁 墅用地禁令的發(fā)出，這些地塊必將朝著頂級別墅的方向發(fā)展。 別墅最大的一個(gè)特點(diǎn)就是真山真水，所以必定要占用山水等優(yōu)美的資源，同時(shí)這些資源都是不可再生的，這一現(xiàn)象已經(jīng)引起了很多人的反對，一些學(xué)者、專家、甚至普通市民都已經(jīng)對此提出了異議。在城里居住的人群 也不愿一天到晚呆在污濁的市區(qū)環(huán)境中，他們向往到郊區(qū)呼吸新鮮的空氣，放松心情，和全家人一起郊游共享天倫，或者呼朋喚友一起去踏青、聚餐。 2）經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們收入水平的增加 第一個(gè)表現(xiàn)就是汽車等交通工具已經(jīng)越來越普及， 2020 年南京的私家車以每月千輛的速度增加，只要交通便利，距離已經(jīng)不是第一制約因素。人們熱忠于鍛煉身體、回歸自然，所以野外郊游成為人們在節(jié)假日最喜愛的休閑活動，所以別墅就成了一批人在休閑度假時(shí)的居所，有這樣的消費(fèi)者所以別墅從城郊結(jié)合向遠(yuǎn)郊發(fā)展。今年市區(qū)的房價(jià)能達(dá)到 4500 元 /m2，相對于這個(gè)價(jià)格來說，江寧等地 3000 元 /m2 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 28 頁 的別墅是相當(dāng)具有價(jià)格優(yōu)勢的。 3）政府政策 2020 年 2 月國土資源部發(fā)出緊急通知，各省市地區(qū)一律停止別墅用地供應(yīng)，這一禁令成了別墅市場的一大利好消息，原來對別墅物業(yè)持觀望態(tài)度的人也激起了購買欲，原來就要結(jié)束銷售周期的別墅物業(yè)也改變了銷售策略，延長銷售物業(yè)，對景觀、配套等作足文章，提升別墅的附加值，使得別墅檔次提高，別墅銷售市場紅火。南京前幾年郊區(qū)吸引購房者的地方就是房價(jià)低，但基礎(chǔ)配套很不健全，所以郊區(qū)別墅市場遲遲熱不起來。例如將軍山板塊就是在 2020 年共青團(tuán)路和將軍路修通后熱起來的。城市形象得到提升，大型企增多， 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 29 頁 人們的收入增加，所有這些因素都使南京和外地人士在購買高檔物業(yè)的需求增加。 1）將軍山板塊 主要是指將軍山北路沿線，具體是指將軍路以北，秦淮河以南，寧杭高速以西，翠屏山以東的區(qū)域，與百家湖板塊連成一體，優(yōu)越的自然環(huán)境和地理位置是別墅的最佳選址。在開發(fā)之初這個(gè)區(qū)域的別墅項(xiàng)目的定位是 高檔別墅 ，但隨著眾多開發(fā) 項(xiàng)目云集 在 將軍路， 使得這里的別墅也開始魚目混珠。所以以后開發(fā)商在這里開發(fā)別墅將變得越來越謹(jǐn)慎。 4） 溧水板塊 溧水全力推動休閑度假產(chǎn)業(yè)，明確主題公園、高爾夫球場、大型 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 31 頁 第二居所、大型臨湖會館 4 大開發(fā)布局，實(shí)行 “錯(cuò)位擺布，互動開發(fā) ”。一是區(qū)位和交通優(yōu)勢。二是具有得天獨(dú)厚的山水人文資源。全縣 25 萬畝水面的最大特點(diǎn)是單體水面大，其中石臼湖是南京最大的淡水湖，東屏湖 7． 8 平方公里，比杭州西湖還大 1 平 方公里，自從 1958 年作為水庫開挖至今， 180 平方公里的來水面使之從沒干涸過，水質(zhì)極佳，能見度達(dá)到五六米，湖內(nèi)最大的魚有 100 多斤。碧波蕩漾的東屏湖旁，江蘇東恒集團(tuán)已經(jīng)決定在這里建設(shè) 平方公里的旅游度假區(qū)，總投資 100億元，3 年內(nèi)首期投資 15 億元，著名的美國泛亞易道策劃公司正在作總體規(guī)劃；恒邦集團(tuán)要在旁邊的臥龍湖投資 4 億美元開發(fā)建設(shè)澳洲風(fēng)情園，風(fēng)情園對面將建設(shè) 100萬平方米的低密度第二居所，以滿足 “5＋ 2模式 ”階層 (5 天在城里上班， 2 天到別墅休假 )的需求；白馬森林休閑度假村、在天生橋南側(cè)建設(shè) 400 幢別墅的 “鳳凰山莊 ”、傅家邊 “私家莊園 ”等等全都進(jìn)入實(shí)質(zhì)性實(shí)施階段 。 江蘇侖山湖投資 三億美元進(jìn)行綜合開發(fā)。 還有一個(gè)湖叫虬山湖，是秦淮河的源頭，南京一位私營企業(yè)家已開始開發(fā)，明年這個(gè)時(shí)候也將建成旅游、居住、餐飲為一體的度假區(qū)并對外開放。還有一個(gè)高爾夫度假村， 2020 年句容被國家旅游局評為中國優(yōu)秀旅游城市，目前我們正向中國旅游強(qiáng)市邁進(jìn)。 包括老山林場、獅子嶺、珍珠泉、湯泉等名勝。浦口的九龍池也是一個(gè)有眾多優(yōu)勢的地方：前有水，后有水，而且還有溫泉這個(gè)不可復(fù)制的自然資源，交通還很便利，到南京市區(qū)只要 30 分鐘車程。 7） 六合板塊 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 33 頁 六合撤縣并區(qū)以后，房地產(chǎn)的前景也呈現(xiàn)良好勢態(tài)，六合也有著別人無法復(fù)制的自然資源，六合有三個(gè)旅游度假區(qū)，建有度假別墅。 建設(shè)占地 10 公頃的高檔鄉(xiāng)村別墅，投資額 1000 萬美元 ； 芝麻嶺一大泉生態(tài)旅游區(qū) ， 該區(qū)為南京市風(fēng)景名勝區(qū)，江蘇省空氣標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量對照區(qū)。擬建：占地 900 公頃的靈巖山旅游度假區(qū)，投資2800 萬美元； 5000355 63030009004500202040006000將軍山 城東北 亞東 溧水 句容 六合南京別墅市場各板塊開發(fā)占地面積（單位：畝）系列1 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 34 頁 2020年南 京別墅市場各板塊所占比例48%4%6%29%9% 4%將軍山城東北亞東溧水 句容六合 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 35 頁 別墅市場的模式分析 ： 1）風(fēng)格 別 墅風(fēng)格如百花齊放，各式各樣的風(fēng)格都出現(xiàn)了，如西班牙式的粗曠風(fēng)格、歐洲的高貴典雅風(fēng)格、美式的簡單明亮風(fēng)格以及中國的古典風(fēng)格，每個(gè)樓盤都把自己的風(fēng)格當(dāng)作一個(gè)買點(diǎn)，說明人們的欣賞水平也在逐漸得到提高。 2）規(guī)模 樓盤的規(guī)模都比較大，別墅的占地面積也變得越來越大，邊城項(xiàng)目提出了 5 畝地一個(gè)別墅的概念。近郊的翠屏國際城也有 133 萬平方公里。嚴(yán)格意義上講這不應(yīng)稱之為別墅，而是花園洋房一類的住宅。 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 38 頁 別墅市場的價(jià)格趨勢 目前來看，南京別墅中熱銷的盤子，價(jià)格約在 3000—4000元／平方米，按照上海及廣州等地區(qū)的情況來看，別墅年價(jià)格增長約在 5％ —10％，或一個(gè)售房周期上漲 10％ —15％，不管以何種方式計(jì)算，南京別墅今后兩年的價(jià)格提高將是 不爭的事實(shí)。上下五旗即將建設(shè)華東乃至全國最豪華的高爾夫球場，各種配套也很齊全，所以這里的價(jià)格比其他幾個(gè)板塊高出的不只是幾個(gè)百分點(diǎn)，而是幾倍。2020 年別墅市場的數(shù)量就開始有所增加，檔次有所下降，價(jià)格就跟著降低， 20 2020 兩年，經(jīng)濟(jì)型別墅的大量涌現(xiàn)，使得價(jià)格大幅滑坡。 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 40 頁 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容 與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！ 貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn)證！ 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 第 41 頁 內(nèi)容簡介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化CDR格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)