【正文】 ...................... 12 (三 ) 6 月份商住用地成交情況 ................................................................................ 13 五、 昆山日報(bào)報(bào)廣統(tǒng)計(jì) ............................................................................................ 14 六、 市政動態(tài) ........................................................................................................ 15 (一 ) 政策法規(guī) ........................................................................................................ 15 (二 ) 行業(yè)動態(tài) ........................................................................................................ 18 一、 6 月份昆山整體房地產(chǎn)市場分析 (一 ) 總結(jié) 旺季轉(zhuǎn)入淡季的拐點(diǎn)出現(xiàn)： 從報(bào)廣投放量銳減、新增項(xiàng)目量銳減上，我們可以看出， 6 月是從 5 月旺季轉(zhuǎn)入 7 月淡季的拐點(diǎn)，商住項(xiàng)目明顯新增量減少，商服項(xiàng)目增多，因?yàn)樯谭?xiàng)目多為社區(qū)配套項(xiàng)目，對銷售時間節(jié)點(diǎn)控制不如住宅那么嚴(yán)謹(jǐn)； 市場交易量持續(xù)走高： 本月成交量達(dá) 4856 套，與上月持平（上月為 4728 套），由于 5 月開盤項(xiàng)目多，加推房源多，各項(xiàng)目宣傳力度都較大，因此本月延續(xù)了 5 月的銷售熱潮和簽約熱潮。綠地國際家園項(xiàng)目本月銷售量 333 套，勢頭強(qiáng)勁。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目競爭力不容忽視： 隨著昆山城市規(guī)模的擴(kuò)大和外來人口的大量涌入，在繼市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)長足發(fā)展后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)也不斷發(fā)展，競爭力不容忽視，本月銷售排行前 10 的，陸家占兩席，張浦占一席。截止 2020 年 6月 25 日，昆山房地產(chǎn)市場累計(jì)供應(yīng)量為 81363 套，累計(jì)銷售量為 43243 套。 2. 6 月份昆山住宅銷售排名 昆山樓盤銷量排名 排名 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品類型 總建筑面積 （平方米） 批準(zhǔn)預(yù)（銷）售套數(shù) 當(dāng)前批準(zhǔn)預(yù)（銷） 售面積 （平方米） 5 月銷售套數(shù) 1 綠地國際家園啟骯社 東部 公寓 225700 1022 . 333 2 綠地國際家園四期 東部 別墅 331500 1467 185 3 新城域花園 中心 區(qū) (南 ) 普通住宅 636587 2020 178 4 江南春天 中 心區(qū) (北 ) 普通住宅 180 129 5 陽光新第花園 東部 普通住宅 854 129 6 新華舍 中心區(qū) (西 ) 普通住宅 286101 735 123 7 翡翠灣花園一期 中心 區(qū) (西 ) 普通住宅 959 122 8 盛榮花園 (青城之戀 ) 中心區(qū) 普通住宅 161161 476 112 9 青春雅居 中心區(qū) 普通住宅 300000 517 100 10 上海星城花園 南區(qū) 普通住宅 407 79 數(shù)據(jù)來源于昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止 6 月 25 日 綠地在花橋的項(xiàng)目，已連續(xù)兩個月名列銷售前三甲。 江南春天 5 月 27 日開盤至 今簽約 129 套，該項(xiàng)目可預(yù)售 180 套，但推出的多層已售罄，由于沒有預(yù)售證，采取收預(yù)約金的方式進(jìn)行銷售，將于 8 月底簽合同。 陽光新第花園（陸家匯 2 期）和青春雅居均位于陸家鎮(zhèn)，純多層項(xiàng)目，以 80 多平方米的兩房為主，本月銷售量都達(dá) 100 套以上。此兩個項(xiàng)目均價 2800 左右。） 黃埔城市花園 ， 5 月 19 日開盤，本月簽約量達(dá) 102 套，推盤總量為 476 套，已簽約量為 380套，多層已近銷罄，目前價格最高已達(dá) 4700，現(xiàn)在進(jìn)行小高層、高層蓄水。 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品類型 總建筑面積（平方米） 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 當(dāng)前批準(zhǔn)銷售面 積（平方米） 秦峰廣場一期 千燈 商業(yè) 248 中市商業(yè)廣場一 、二期 淀山湖 商業(yè) 86 弘基財(cái)富廣場 中心區(qū) 商 業(yè) 97903 209 南港震陽路商業(yè)樓 南港 商業(yè) 21 月亮灣花園 張浦 住宅 89 三和公寓 千燈 住宅 70 樂華園一期 （安置房） 中心區(qū) 住宅 822 地安國際花園 千燈 住宅 171780 406 合計(jì) 8 個項(xiàng)目 1951 套 平方米 數(shù)據(jù)來源于昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止 6 月 25 日 其他增量，由原有樓盤加推形成，加推量較大的樓盤有： 項(xiàng)目名稱 所屬區(qū)域 產(chǎn)品類型 批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 新增推量 均價 綠地國際家園四期 東部 別墅 1467 242 4700 東方麗池 中心區(qū) (南 ) 公寓 697 241 4900 富康花園 中心區(qū) (北 ) 普通住宅 286 220 3600 東景苑 東部 普通住宅 518 190(商鋪 ) 澳宇花園 中心區(qū) (北 ) 普通住宅 256 144 3500 合計(jì) 617 數(shù)據(jù)來源于昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止 6 月 25 日 (三 ) 主要新增樓盤介紹 地安國際花園 地理位置： 千燈鎮(zhèn)沿滬產(chǎn)業(yè)帶機(jī)場路南 基本情況： 開發(fā)商 昆山 地安 房地產(chǎn) 開發(fā) 有限公司 總 戶 數(shù)： 用地總面積： 21719 平方米 建筑總面積： 171780 平方米 當(dāng)前批準(zhǔn)銷售總面積： 平方米 物業(yè)類型： 高層 當(dāng)前批準(zhǔn)銷售套數(shù)： 406 套 售出戶數(shù)： 1 套 價 格： 均價 4000 主力戶型： 88 平米兩房 戶型配比 兩房 82% 88 平方米 兩房 11% 9294 平方米 三房 7% 121 平方米 客 戶 群： 上海投資客及昆山外企業(yè)主、高管 優(yōu)惠活動： 房型展示： 綜合分析： 漢城國際位于 昆山 沿滬產(chǎn)業(yè)帶中央生活區(qū)正核心 區(qū)， 隨著 千燈沿滬產(chǎn)業(yè)帶概念的宣傳和 外資企業(yè)的紛紛進(jìn)駐， 千燈房地產(chǎn)業(yè)也得到較大發(fā)展，漢城國際是千燈的一個較大的綜合性項(xiàng)目，全高層，定位較高。在上海設(shè)有售樓處。 弘基財(cái)富廣場 地理位置：開發(fā)區(qū)前進(jìn)東路與黃浦路口 基本情況： 開發(fā)商 昆山 東之信 房地產(chǎn)有限公司 總 戶 數(shù)： 用地總面積： 34286 平方米 建筑總面積： 97903 平方米 當(dāng)前批準(zhǔn)銷售總面積： 33117 平方米 物業(yè)類型： 商鋪 當(dāng)前批準(zhǔn)銷售套數(shù)： 209 套 售出戶數(shù)： 0 套 價 格： 均價 15000 此商業(yè)項(xiàng)目是黃浦城市花園的配套項(xiàng)目，目前推出的商鋪均價 15000(底商 )，面積在4070 平方米之間，現(xiàn)階段在進(jìn)行預(yù)約登記。 月亮灣花園 地理位置： 張浦鎮(zhèn)大市街道淞滬中路南 基本情況： 開發(fā)商 昆山市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司 總 戶 數(shù)： 用地總面積： 7334． 6 平方米 建筑總面積： 平方米 當(dāng)前批準(zhǔn)銷售總面積： 9990． 28 平方米 物業(yè)類型： 多層 當(dāng)前批準(zhǔn)銷售套數(shù)： 89 套 (商鋪 29 套 ) 售出戶數(shù)： 63 套 價 格： 均價 1900，商鋪 4000 主力戶型： 89 平米兩房 戶型配比 兩房 83% 89 平方米 三房 17% 124 平方米 客 戶 群： 優(yōu)惠活動： 本月的新增項(xiàng)目共有 8 個，商業(yè)項(xiàng)目 4 個，住宅項(xiàng)目 4 個。因此，本月的住宅項(xiàng)目增量減少，商業(yè)項(xiàng)目則相對增量增多。具體如下表： 數(shù)據(jù)來源于昆山房地產(chǎn)信息網(wǎng)截止 6 月 25 日 樓盤名稱 當(dāng)前批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 已售 套數(shù) 074 月 銷售情況 075 月 銷售情況 076 月 銷售情況 金色森林 336 203 16 13 45 羅馬假日 1344 1043 62 75 89 向日葵公社 347 328 48 33 8 森林半島 476 284 22 19 15 天地華城 517 337 30 100 25 香榭水岸 330 288 9 15 13 時代中央社區(qū) 547 483 18 11 18 新城翡翠灣 959 581 38 1 122 新華舍 735 469 35 124 123 東方曼哈頓 624 160 30 12 14 LOFT企業(yè)家 396 310 1 5 0 巧克力城 430 422 15 17 2 自由創(chuàng)逸 522 414 73 47 64 海佳名邸 725 136 19 36 37 凱迪城 244 100 71 29 共計(jì) 8532 4883 250 416 604 20 0 20 40 60 80 100 120 140金色森林羅馬假日向日葵公社森林半島天地華城香榭水岸時代中央社區(qū)新城翡翠灣新華舍東方曼哈頓L O F T 企業(yè)家巧克力城自由創(chuàng)逸海佳名邸凱迪城076月075月074月 本月西部片區(qū)銷售上百套的有兩個項(xiàng)目 ，翡翠灣和新華舍，翡翠灣于 5 月有過開盤活動，新華舍近兩月的銷售量均過百，此項(xiàng)目以房型面積控制與新城域相近，較緊湊。其他如金色森林、海佳名邸、自由創(chuàng)逸銷量都在 40 套左右，也顯示了西部小高層市場接受度提高（西部目前多層產(chǎn)品已剩余不多，下月即將正式開盤的城市綠洲，有部分多層，均價 3800）。以三房為主，均價 3800，初步定下 7 月 8 日正式開盤。 樓盤名稱 當(dāng)前批準(zhǔn)銷售面積（平方米） 當(dāng)前批準(zhǔn) 預(yù)售套數(shù) 已售 套數(shù) 074月 銷售情況 075月 銷售情況 076月 銷售情況 江南春堤四期 1770 473 1 1 2 世茂蝶湖灣 275055 1806 993 4 3 9 四季華城 983 416 100 42 10 常發(fā)香城名園 650 549 42 39 28 吉田廣場 733 241 28 26 62 新城域 2020 1882 38 380 172 衡山城國際花園 28768 227 149 1 31 24 博悅廣場 546 260 40 25 41 東方麗池 35524 456 194 68 58 68 匯景公寓 24860 204 182 145 37 共計(jì) 9380 5339 314 742 435 50 0 50 100 150 200 250 300 350 400江南春堤四期世茂蝶湖灣四季華城常發(fā)香城名園吉田廣場新城域衡山城國際花園博悅廣場東方麗池匯景公寓076075074 本月南部區(qū)域成交量比上月減少 308 套，近 42%，主要原因在于上月新城域項(xiàng)目的銷量為 380 套，極大的抬升了南部的成交量，而本月由于整個片區(qū)沒有新項(xiàng)目面市，也沒有原有項(xiàng)目加推，因此區(qū)域銷量銳減（較上月）。吉田廣場近兩月來銷售情況都不錯，本月 62 套，仍集中在面積 5070 平方米的高層公寓 ，可見隨著市政交通的完善和城南區(qū)域概念的價值凸現(xiàn)，城南對投資客的吸引力是越來越強(qiáng)。 第二屆寶寶才藝秀自 4 月 22 日啟動以來，共計(jì) 200 多名小寶寶參加了本次活動。 ? TOP凱迪城 舉辦 答謝客戶酒 6 月 10 日下午，在 TOP 凱迪城現(xiàn)場售樓處，舉辦的客戶答 謝酒會 。所拍獎品有飛利浦 37 寸液晶電視、美的 匹空調(diào)、奔騰電磁爐、美的風(fēng)扇等名牌家用電器， 另還 有歡樂游戲互動，神射手、電動投籃游戲機(jī)灌籃高手、暗中尋寶、搶灘登陸、心靈手巧等六大精彩游戲 。一、活動期間，在天使灣簽訂購房合同的業(yè)主即可 獲贈 “2020 張學(xué)友好久不見中國巡回昆山演唱會 ”內(nèi)場門票一張（價值 1280 元）；二、活動期間，在天使灣下定認(rèn)購的準(zhǔn)業(yè)主即可獲贈 “2020張學(xué)友好久不見中國巡回昆山演唱會 ”內(nèi)場門票一張（價值 980 元）