20xx年2月房地產(chǎn)市場分析報告-文庫吧資料
2025-05-16 09:57本頁面
【正文】 去年同期下降了 ％。且 全年 5次刷新單月成交記錄，并于 09年 11月份達(dá)到 成交高峰，成交量達(dá)到 4772套。如下表所示。 1月份二手房交易量為 826套，環(huán)比 12月份下降了 %，比去年同期下降了 ％。 2020年爆發(fā)式的增長，創(chuàng)造歷年來杭州二手房成交之最。 從單個樓盤分析，拱墅區(qū)的昆侖公館成交量最為集中，成交 72套。 2020 年 2 月樓盤銷售前 10 強(qiáng) 序號 樓盤名稱 所屬區(qū)域 銷售套數(shù) 銷售均價 1 昆侖公寓 拱墅區(qū) 72 33106 2 上東城 江干區(qū) 66 12387 3 華聯(lián)時代大廈 江干區(qū) 56 26642 4 瑞晶國際商務(wù)中心 江干區(qū) 35 22201 5 錢塘航空大廈 江干區(qū) 35 16619 6 福雷德廣場 下沙開發(fā)區(qū) 19 12953 7 金地自在城東苑 西湖區(qū) 16 17629 8 太和廣場 上城區(qū) 12 14252 9 星匯榮邸 濱江開發(fā)區(qū) 12 11703 10 錢江國際商務(wù)中心 上城區(qū) 11 8696 資料來源： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)（ 2020年 2月份杭州市區(qū)（不含蕭山、余杭）商品房前 10強(qiáng)共銷售 334套，比 10年 1月份減少了 678套，降幅為 ％。 2020年杭州商品 房 排行榜 2020年 1 月樓盤銷售前 10強(qiáng) 序號 樓盤名稱 所屬區(qū)域 銷售套數(shù) 銷售均價 1 保利東灣 下沙開發(fā)區(qū) 281 14306 2 星匯榮邸 濱江開發(fā)區(qū) 207 10509 3 上東臻品公寓 江干區(qū) 117 12265 4 錦都世家、錦都大廈 上城區(qū) 88 18929 5 早城 下沙開發(fā)區(qū) 86 16433 6 金地自在城東苑 西湖區(qū) 74 17617 7 鳳凰城 上城區(qū) 44 6150 8 三六零空間大廈 拱墅區(qū) 44 16085 9 怡樂銀座 下城區(qū) 36 13261 10 西溪天堂悅居 西湖區(qū) 35 36112 資料來源： 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)（ 2020年 1月份， 2020年開年首月，樓市成交量有所下降，個盤成交量相比前幾個月有明顯下降，但是前三強(qiáng)的成交優(yōu)勢仍然比較明顯，成交了 595套，占前十強(qiáng)總成交量的％。拱墅區(qū)成交量也較多，區(qū)域成交了 91套，其主力樓盤是昆侖公館。江干區(qū)、上城區(qū)、西湖區(qū)成交量較為接近，均在 150200套之間，其余區(qū)域成交量相對較少，均不足百套。 商品房 成交區(qū)域 分布情況 分析 （ 2020年 1月 2020年 2月） 2020 年 1 月商品房成交統(tǒng)計 所在城區(qū) 成交套數(shù) 成交面積 (平方米 ) 成交金額 (元 ) 成交均價 (元 /平方米 ) 上城區(qū) 188 403141751 下城區(qū) 80 174945177 江干區(qū) 194 513119350 拱墅區(qū) 86 199222267 西湖區(qū) 166 558862099 濱江開發(fā)區(qū) 317 460714031 之江開發(fā)區(qū) 15 51877896 下沙開發(fā)區(qū) 487 765029620 合計 1533 3126912191 從成交區(qū)域分布情況分析，下沙開發(fā)區(qū)成交量最大。單價在萬元以上的住宅成交量占總量的 ％，其中單價 14000元 /平米以上的住宅成交比重為 ％，六成以上的成交單價都超過了 14000元。 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2月份， 18000元 /平方米以上的住宅銷售量最大，成交 131套，占總成交量的 ％。單價在萬元以上的住宅成交量 占總量的 ％，其中單價 14000元 /平米以上的住宅成交比重為 ％，半數(shù)以上的成交單價都超過了 14000元。 圖 2020 年 111 月杭州商品 房 價格段成交分布 圖 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 資料來源：透明售房網(wǎng)（ 2020年 1月 1400016000元 /平方米以上的住宅銷售量最大，成交 262套，占總成交量的 ％。 2020年 111月，成交均價 18000元 /平方米以上的商品住宅成交比重達(dá) 20%。 2月份， 100方以上住宅成交比重較大，占總量的 50％以上。 2月住宅面積分布格局發(fā)生變化，成交量最集中的戶型面積集中在 180方以上 的大戶型，成交了 96套，占總成交量的 ％。 另外， 100120平方米的普通住宅戶型成交量次之，本月成交 230套，占總交易量的比重為 22%，成交比重明顯上升。此外， 120160平米的大戶型成交占比明顯增加，從 08年的 23%上漲至 09年的 25%，同比提高 2個百分點(diǎn)。 20202020 年 2 月杭州商品房成交結(jié)構(gòu)分析 20202020年 2月杭州商品房面積段成交分布 2020年 111月杭州商品 房成交 以中小戶型為主， 90平米以下戶型成交比重達(dá) 41%，同比增長 2個百分點(diǎn)，較 2020年增幅提高 30 個百分點(diǎn)，主要原因是由于 09 年杭州商品住宅市場中小戶型產(chǎn)品供應(yīng)充足， 90平米以下新增套數(shù)占供應(yīng)總量的比重明顯增加。 2020 年 1月份杭州市 商品房成交均價為 /平方米，在 12月份基礎(chǔ)價格有所下降，降 幅為 %。 而 下半年隨著供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，供應(yīng)量萎縮以及地價的不斷飆升使得杭州商品住宅成交價格穩(wěn)步上升， 12月單月均價更是突破 20000元 /平方米。 20202020 年
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