20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場分析報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-05 10:27本頁面
【正文】 ㎡出現(xiàn)小幅下降，降幅為 %。 2月份景河星宮 14樓高層房實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售均價(jià) 8300元 /㎡， ㎡兩房（最大贈送 ㎡）， 138㎡三房（最大贈送 13㎡），目前還剩幾套房源而已；高氏音樂花園目前也只有少量小高層在售；水榭花都全湖景四房，目前還剩 20多套，預(yù)計(jì)下半年將會推五星級酒店式公寓。 2021年 2月市中心整體均價(jià)為 7325元/㎡，較 2021年 1月上漲了 405元 /㎡，漲幅為 %。但本月新增銷售的樓盤較多，而且成交數(shù)量較大的內(nèi)銷房整體帶動了南昌房地產(chǎn)的成交量。而朝陽洲、象湖板塊一直以來市場價(jià)格隨市場行情的變化較快。 根據(jù)圖標(biāo)分析， 2021年 2月南昌市各大板塊的均價(jià)相比一月均沒有太大浮動，九大板塊中，其中紅谷灘和昌南板塊均價(jià)并無變動，朝陽洲、青山湖板塊、象湖板塊、新建灣里板塊四大板塊價(jià)格有所回落，而京東板塊、紅角洲板塊以及市中心板塊卻是小幅上揚(yáng)。 樓盤營銷花樣多 ，送面積成促銷熱潮 本月由于處于傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)期間，所以不少樓盤都推出營銷活動促進(jìn)銷售，樓盤營銷可謂花樣百出，但是總體來說買房送面積、送契稅及物業(yè)費(fèi)成了樓市的一大營銷熱潮，如奧林匹克、金橋慧景、香溢花城、正榮大湖之都等樓盤都相繼推出類似促銷活動。從圖標(biāo)分析得知 2021年 2月受到調(diào)控政策影響，及 2月份春節(jié)原本就是樓市一貫的淡季的影響，加上年前一系列政策效應(yīng)的延續(xù)，讓不少買房人陷入觀望之中，市場較先前清冷，價(jià)格上漲的幅度也減緩，這是至 09年 2 月后南昌市房地產(chǎn)市場成交量較低的一月。 第 10 頁 共 23 頁 市場暫時(shí)清冷，市場呈現(xiàn)價(jià)升量跌 本月由于受春節(jié)影響，以及全國調(diào)控政策繼續(xù)加大的影響， 2 月份南昌市房地產(chǎn)市場較為清冷，但是總體房價(jià)依然是小幅上升的。此外， 2 月份政策中政府對 “打壓囤地 ”有了更為嚴(yán)格的規(guī)定。 三、 南昌樓市 2021 年 2 月各板塊成交均價(jià)統(tǒng)計(jì) 析 延續(xù)一月的政策，調(diào)控力度加大 2021年 2月份房地產(chǎn)業(yè)最轟動的新聞要屬京 “國十一條 ”的出臺，接著全國各地頒布相應(yīng)政策來規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家總理溫家寶也在 27日的媒體見面會上發(fā)言，任期里一定管好房地產(chǎn)，如此簡單的一句話卻表明了政府這次調(diào)控房地產(chǎn)的決心與信心。最高起拍價(jià)為 590萬 /畝，最大土地面積為 ，這些新特點(diǎn)也充分表明政府對于朝陽洲建設(shè)的信心。 1塊為服務(wù)用地， 3塊為居 住用地，起拍均價(jià)均在 390萬 /畝以上，其中位于朝陽新城云錦路以南、濱江輔路以東、江韻以西、規(guī)劃路一路以北的宗地起拍價(jià)為 590萬 /畝，是此次出讓土地價(jià)格最高的一塊宗。 本月各區(qū)域掛牌土地總面積中，以京東板塊出讓用地面積總量最大，總面積為 ，占總掛牌出讓土地總量的 35%。第 1 頁 共 23 頁 南昌房地產(chǎn) 2021年 2月市場分析報(bào)告 第 2 頁 共 23 頁 一、 2021年 2月房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)提要 中央政策 國土部土地調(diào)控還有 “后招 ”土地督察范圍將擴(kuò)大 國土部有望出臺細(xì)則 “囤地 ”或使房企資金斷鏈 國土部將治理閑地囤地炒地 重點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房等 國十一條地方版兩會前亮相 新調(diào)控政策陸續(xù)出臺 房屋征收條例規(guī)定機(jī)關(guān)辦公房建設(shè)屬于公共利益 地方政策 廣東：首次購買 90㎡以下的住宅仍可享 1%契 稅優(yōu)惠 公積金貸款購二套房首付 4成 投機(jī)購房無優(yōu)惠空間 北京二套房公積金貸款首付比例提高至不低于 4成 成都實(shí)行商品房調(diào)價(jià)申報(bào)制 長沙樓市將再次洗牌 北京對樓市下 “狠手 ” 全面廢止購房優(yōu)惠政策 香港或提高房地產(chǎn)印花稅 將促資金投資廣州深圳 解決 夾心層 住房問題 重慶公租房不設(shè)戶籍限制 京 11條新政 :房企獲預(yù)售證 3日內(nèi)公開全部房源 廣州將放寬廉租房申請標(biāo)準(zhǔn)解決夾心層住房難 業(yè)主購買公房須自交電梯費(fèi) 部分房管所將變物業(yè) 海南將制訂旅游標(biāo)準(zhǔn)調(diào)控市場應(yīng)對天價(jià)房 重慶今年將建 20萬平米公租房 申請不受戶籍限制 物業(yè)成 本每季度公布 將引入第三方機(jī)構(gòu)測算物業(yè)費(fèi) 金融政策 銀監(jiān)會收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù) 不得發(fā)放土地儲備貸款 南京收緊公積金貸款政策 最高可貸額降至 20萬 青島銀行擬收緊房貸 改善型住房的首付一律四成 銀監(jiān)會嚴(yán)控貸款：個(gè)人貸款須說明用途且面談 銀監(jiān)會要求上調(diào)第三套住房貸款利率和首付比例 第 3 頁 共 23 頁 二、 南昌樓市 2021 年 2 月土地交易量分析 2月份掛牌拍賣及成交宗地一覽表 地塊名稱 所屬板塊 地址 土地性質(zhì) 容積率 建筑密度 面積 (畝 ) 成交單價(jià) (萬元 /畝 ) 成交總價(jià) (萬元 ) 競得人 成交時(shí)間 JDP1
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