20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場分析報告101138618-文庫吧資料
2025-04-20 04:50本頁面
【正文】 春節(jié)淡季成交出現(xiàn)下滑，但價格卻依舊堅挺。作為低密度住宅開發(fā)的板塊，無論是區(qū)域特質(zhì)，還是項目的產(chǎn)品構(gòu)成，青山湖板塊無疑都符合作為高檔住宅區(qū)定位的要求；同時，品牌開發(fā)商萬科的進駐大大提升了該區(qū)域整體檔次，豐富了區(qū)域產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，成為今年的亮點。（南昌2010年2月青山湖板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖）單位：元/㎡ | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)從上圖我們可以看到，青山湖板塊開發(fā)資源已十分有限，房源供應(yīng)量也日趨減少，中大青山湖、青山湖香溢花城以及青山湖香寓都在進行最后的尾盤銷售。藍天郡在春節(jié)期間推出“新春送三萬元航空級大禮相贈”活動，但均價并無變化，目前所剩房源也不多。（南昌2010年2月市區(qū)板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖 單位：元/㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)）由于最近幾年南昌房地產(chǎn)的高速發(fā)展，市中心土地被開發(fā)的所剩無幾，市中心房源一直呈現(xiàn)緊俏狀態(tài)，所售房源并不多，個別在售樓盤也是處于清盤狀態(tài)。（09年12月市區(qū)板塊價格走勢比較圖 單位：元/㎡）| 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)）根據(jù)圖標我們可以看出，2010年2月延續(xù)09年平穩(wěn)的上升趨勢， 2月份南昌市中心的房價突破7000繼續(xù)上漲?？傮w來說2010年2月南昌房地產(chǎn)市場，由于受傳統(tǒng)春節(jié)淡季影響，以及年初一系列調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)觀望狀態(tài)，2月份南昌房地產(chǎn)整體價格平緩上揚、成交量萎縮。從2月份幾大板塊的價格變化來看，京東板塊、紅角洲板塊以及市中心板三大板塊的價格一直很穩(wěn)定，抗跌性強。本月，愛房網(wǎng)在春節(jié)期間制作的“新春購房攻略”專題上，統(tǒng)計了所有南昌在售樓盤春節(jié)期間的銷售時間表，大多樓盤選擇在大年初三、初四就上班，甚至不少樓盤春節(jié)期間并沒休息，可以看出，春節(jié)期間的購房人群還是不少，不少開發(fā)商更是利用這個節(jié)氣，大打親情牌，希望通過“以老帶新’促進銷售。據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，成交套數(shù)為5768套（除去新增樓盤2月總成交套數(shù)為2197套）），平均成交戶型在106平米。2月份南昌市整體房地產(chǎn)均價達到5847元/㎡,%，%。經(jīng)歷09年式的瘋狂后，政府已經(jīng)意識到09年房地產(chǎn)過熱的局勢，在2010年的調(diào)控政策上加大力度，廢止了09年的所有樓市優(yōu)惠政策，下決心嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場機制。延續(xù)1月份的政策，2月份全國各地相繼出臺了不少相關(guān)政策，但縱觀2月份所有政策，主要內(nèi)容還是圍繞打壓囤地、炒房、穩(wěn)定房價、收緊房貸、二套房首付提高等問題，抑制炒房、穩(wěn)定房價依然是政策重點之重。 該區(qū)域前期住宅項目偏少，隨著政府改造力度的加大，近期集中土地放量，將極大的刺激朝陽新城房地產(chǎn)市場的活躍。 此次，3月即將出讓的四塊宗地呈現(xiàn)出新的變化，起拍價提高，用地面積增大。 朝陽洲地塊本月有4宗土地掛牌出讓，將于3月正式競拍。本月成交的土地中，一塊由江西洪城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競拍購得的昌東工業(yè)園昌東二路以西JDP1001地塊用以商業(yè)金融（兼容辦公）、居住用地建設(shè)，另一塊由江西和苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競拍購得的南京東路以北原工商行政管理學(xué)校JDP1002地塊用以居住用地建設(shè)，以上兩塊用地是本月成功競拍土地中唯一的兩塊居住用地。≤≤7456GDP1004昌北板塊 南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)堵芬晕?、水仙路以?宗地 工業(yè)倉儲（醫(yī)藥倉儲、配送中心項目）用地 ≤ 30%≤建筑密度≤50%江西林源生物醫(yī)藥科技有限公司 20100226 GDP1005昌北板塊 南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)堵芬晕?、水仙路以?宗地 工業(yè)倉儲（醫(yī)藥倉儲、配送中心項目）用地 江西吉源投資有限公司 20100226 GDP1006昌北板塊 南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)堵芬晕?、水仙路以?宗地 工業(yè)倉儲（醫(yī)藥倉儲、配送中心項目）用地 江西金拓投資發(fā)展有限公司 20100226 GDP1007昌北板塊 南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)堵芬晕鳌⑺陕芬员?宗地 工業(yè)倉儲（醫(yī)藥倉儲、配送中心項目）用地 南昌金寶馬營銷有限公司 20100226 GDP1008昌北板塊 南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)堵芬晕?、水仙路以?宗地 工業(yè)倉儲（醫(yī)藥倉儲、配送中心項目）用地 江西程宇投資有限公司 20100226 GDP1009昌北板塊 南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)龍?zhí)堵芬晕?、水仙路以?宗地 工業(yè)倉儲（醫(yī)
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