20xx年2月東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-09-11 08:12本頁(yè)面
【正文】 入政策底后，市場(chǎng)逐步進(jìn)入市場(chǎng)底部。 四）價(jià)格分析 09年 2月商品房均價(jià) 5636元 /㎡， 結(jié)構(gòu)性下調(diào)明顯，市場(chǎng)價(jià)格二次探底。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入 2020年以來(lái)，出于政策刺激作用所釋放的住房需求加之未來(lái)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)期不明朗的影響，市場(chǎng)供應(yīng)量有所抑制，而市場(chǎng)需求量則溫和放量，形成了供需平衡的良好局面。 09年 2月份新增商品房吸納率按面積為 %，整體吸納率較高。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2020年 2月份，全市新增商品房供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡，累積成交 ㎡，合共 3418套。市場(chǎng)自住需求釋放明顯。 成交以普通住宅為主，自住需求釋放明顯。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 2 月份，東莞商品房鎮(zhèn)區(qū)成交面積占比為%，較 1月份下降約 2 個(gè)百分點(diǎn)，而 2 月城區(qū)成交占比為 %，上升了約 2 個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)成交比重依然較為合理。但最新的 2月份數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了 1月的平靜， 2月的東莞樓市重新煥發(fā)了活力，出現(xiàn)了淡季不淡的良好局面，無(wú)論同比去年還是同比前年，都有較大幅度的上升，而其成交量也僅僅比去年的旺季成交量稍低，可以說(shuō) 09年農(nóng)歷 新年后取得了開(kāi)門(mén)紅。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從月線走勢(shì) 圖可以看出，自國(guó)家去年 10月啟動(dòng) 房地產(chǎn) 新政以后，東莞市場(chǎng)成交量穩(wěn)步上揚(yáng)，在 08 年年末形成了一波較好的上升勢(shì)頭。說(shuō)明東莞樓市節(jié)后反彈行情正在展開(kāi)。交投明顯比前幾個(gè)月活躍，在成交量上也得到了很好的體現(xiàn)。 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2020 年 2 月商品房累積成交面積（含撤案數(shù)據(jù)）為 ㎡，環(huán)比上升 %，同比上 升 %；共成交 3465套，環(huán)比上升 %，同比上升 %。 新增供應(yīng)住宅為主，普通住宅供應(yīng)比例上升至 ％ 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從在供應(yīng)結(jié)構(gòu)上看， 2020 年 2 月份東莞商品房供應(yīng)依舊以住宅為重點(diǎn)，其 中普通住宅新增供應(yīng)占商品房供應(yīng)比重為 %，成為供應(yīng)主力，別墅供應(yīng)大幅降低，占比僅為 ％。 2月份新增供應(yīng)以城區(qū)為主，南城供應(yīng)位居首位 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)區(qū)域看， 2020 年 2 月份新增供應(yīng)以城區(qū)為主，其供應(yīng)面積為 ㎡，占全市供應(yīng)比例高達(dá) ％，而鎮(zhèn)區(qū)的新增供應(yīng)面積為 萬(wàn)㎡，占全市的供應(yīng)比例僅為 ％。 2020年 2月份新增供應(yīng)項(xiàng)目分布圖及詳細(xì)情況見(jiàn)下圖表： 供應(yīng)月線走勢(shì) : 節(jié)后供應(yīng)有所回升，但仍處于低位。其中住宅供應(yīng)量為 ㎡，同比上升 %；住宅供應(yīng)套數(shù)為 2855 套，同比上升 %；住宅供應(yīng)占到總供應(yīng)的 ％，較上月上升。 一）新增供應(yīng) 分析 2020年 2月份東莞新增商品房供應(yīng)總體情況： 據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)顯示， 2020年 2月份共有 13 個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，新增供應(yīng)項(xiàng)目依然不多。價(jià)格方面， 09年 2月商品房成交均價(jià)出現(xiàn)二次探底，普通住宅（含洋房和公寓）均價(jià) 4937元/㎡，環(huán)比有 ％的降
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