20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告101138618-閱讀頁
2025-04-29 04:50本頁面
【正文】 整體來說，市中心目前的可售房源甚少，值得期待的是位于市中心核心地段的央央春天即將推出，自去年年底動(dòng)工后，一直受到不少購房者關(guān)注，除了市中心核心地段的優(yōu)勢(shì)以外，此樓盤的樓盤品質(zhì)以及升值空間都得到眾人肯定，在如此寸土寸金的板塊上，央央春天是否會(huì)刷新市中心房價(jià)，還將拭目以待！ 青山湖板塊（09年12月青山湖板塊價(jià)格走勢(shì)比較圖 單位：元/㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) ）青山湖板塊由于竑鼎福第等樓盤已售罄，價(jià)格較上月的7761元/㎡出現(xiàn)小幅下降，%。 未來該板塊值得關(guān)注的是萬科青山湖8號(hào)，作為地產(chǎn)大佬的萬科在供需不足的2010年又將在青山湖掀起一場(chǎng)新的價(jià)格風(fēng)暴。（09年12月紅谷灘板塊總體價(jià)格走勢(shì)比較圖 單位：元/㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) 經(jīng)過上個(gè)月的大幅上漲，二月的紅谷灘板塊承接上月的態(tài)勢(shì)，價(jià)格與上月持平，依舊保持在8878元/㎡。即使出現(xiàn)少量打折促銷，多半也是吸引購房者的手段。開發(fā)商正在對(duì)后期的工程加緊趕工，春節(jié)期間推盤較少，也沒有降價(jià)的需求。除此之外，洪城比華利、金橋慧景、南天陽光等盤進(jìn)行尾盤銷售。 （09年12月紅角洲板塊與南昌總體價(jià)格走勢(shì)比較圖 單位：元/㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) 紅角洲板塊2月由于地中海陽光的售罄以及聯(lián)泰香域?yàn)I江江景房的銷售，整體價(jià)格較上月出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，%。 綠地香頌在本月進(jìn)行蝶墅的尾盤銷售，預(yù)計(jì)在4月開展高層房源的銷售活動(dòng)；新地阿爾法國際社區(qū)則于本月下旬在福州路開始了戶外的推廣活動(dòng)，預(yù)計(jì)將于不久上市；另外還有奧克斯集團(tuán)投資的盛世經(jīng)典都讓人充滿了期待。 隨著近三年的飛速發(fā)展，如今，紅角洲已然成為南昌城市又一個(gè)僅次于紅谷灘中心片區(qū)的新城市中心。對(duì)于2010年的南昌樓市而言，紅角洲無疑成為最為矚目的區(qū)域，吸引著購房者的眼球。2月象湖板塊各樓盤價(jià)格波動(dòng)不大，依舊保持著前期的價(jià)格進(jìn)行銷售。成交量下滑一方面是因?yàn)閭鹘y(tǒng)樓市淡季，另一方面，開發(fā)商新推房源不多，可供購房者選擇的房源不多，難以刺激購房者下定成交。但隨著農(nóng)歷新年的結(jié)束，新的推盤計(jì)劃陸續(xù)推出，象湖板塊的新房銷售將會(huì)有較大幅度的增長。自09年2月京東板塊的房價(jià)一直呈現(xiàn)平緩上升的趨勢(shì)。主要原因在與此板塊的價(jià)格穩(wěn)定，另外，春季期間，許多樓盤所剩房源甚少，無大量推盤活動(dòng)。凱美怡和目前正在推出小高層100㎡兩房現(xiàn)房房源，140178㎡的三房現(xiàn)房房源，本月凱美怡和成交量也較少，此外已售完的萬科、格林晴天也有少部分尾房售出。本月京東板塊的樓盤在春節(jié)期間并無大型的推盤活動(dòng)，板塊樓盤繼續(xù)延續(xù)上月價(jià)格銷售，整體成交量也并不樂觀，除世紀(jì)風(fēng)情外，其他樓盤的目前所剩房源甚少，成交量較低。 朝陽洲板塊在售項(xiàng)目不多，新房源體量不大。雖然目前該板塊在售項(xiàng)目多，但本板塊開發(fā)前景較好，作為市區(qū)最有一塊相對(duì)集中的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，朝陽洲有著優(yōu)質(zhì)的發(fā)展前景。朝陽洲緊鄰贛江，交通便利，市政改造已初見成效，眾多開發(fā)商已經(jīng)認(rèn)識(shí)到朝陽洲的開發(fā)潛力，1月，該板塊一宗地以701萬/畝的高價(jià)成交，成為當(dāng)月的地王。最高起拍價(jià)為590萬/畝，這些新特點(diǎn)也充分表明政府對(duì)于朝陽洲建設(shè)的信心。 （南昌2010年2月昌南板塊各樓盤及其板塊參考價(jià)柱形圖）單位：元/㎡ | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) ）昌南板塊本月價(jià)格與上月持平，價(jià)格依舊在3300元/㎡左右的水平線上波動(dòng)。上月開始銷售的新盤：恒茂英倫國際，已經(jīng)結(jié)束了首批房源的內(nèi)部認(rèn)購。4600元/㎡的售價(jià)相對(duì)其他樓盤而言稍微偏高，但是從認(rèn)購的火爆情況來看，事實(shí)證明恒茂地產(chǎn)的開發(fā)商項(xiàng)目，還是有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭力。本月，板塊內(nèi)的樓盤也順應(yīng)市場(chǎng)銷售熱點(diǎn)，在新春期間推出了一系列的新春銷售房源，并配以一定的新春促銷優(yōu)惠。昌南板塊目前住宅項(xiàng)目開發(fā)較多，但商業(yè)配套項(xiàng)目并沒有住宅項(xiàng)目那樣完善，隨著入住率的升高。本月新建灣里板塊由于參與統(tǒng)計(jì)的樓盤發(fā)生改變，產(chǎn)品類型有所不同，板塊整體價(jià)格較上月下降606元./㎡，%。 長麥大街~幸福里第一批，第二批房源已完全售罄，第三批房源為公寓樓，是目前新建縣城中心首批公寓。 趁著春節(jié)假期，幾個(gè)樓盤作出相應(yīng)的調(diào)整，促銷讓利等活動(dòng)對(duì)整體板塊的價(jià)格影響不大。由于2010年以來的密集調(diào)控已經(jīng)較大程度上影響了購房者的心理，市場(chǎng)觀望心態(tài)加劇，大型的銷售勢(shì)頭有所好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間內(nèi)還將繼續(xù)延續(xù)這種趨勢(shì)。 20100308（整理
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