20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告101138618-免費(fèi)閱讀
【正文】 趁著春節(jié)假期，幾個(gè)樓盤作出相應(yīng)的調(diào)整，促銷讓利等活動(dòng)對(duì)整體板塊的價(jià)格影響不大。本月，板塊內(nèi)的樓盤也順應(yīng)市場(chǎng)銷售熱點(diǎn)，在新春期間推出了一系列的新春銷售房源，并配以一定的新春促銷優(yōu)惠。最高起拍價(jià)為590萬/畝，這些新特點(diǎn)也充分表明政府對(duì)于朝陽(yáng)洲建設(shè)的信心。本月京東板塊的樓盤在春節(jié)期間并無大型的推盤活動(dòng)，板塊樓盤繼續(xù)延續(xù)上月價(jià)格銷售，整體成交量也并不樂觀，除世紀(jì)風(fēng)情外，其他樓盤的目前所剩房源甚少，成交量較低。但隨著農(nóng)歷新年的結(jié)束，新的推盤計(jì)劃陸續(xù)推出，象湖板塊的新房銷售將會(huì)有較大幅度的增長(zhǎng)。對(duì)于2010年的南昌樓市而言，紅角洲無疑成為最為矚目的區(qū)域，吸引著購(gòu)房者的眼球。除此之外，洪城比華利、金橋慧景、南天陽(yáng)光等盤進(jìn)行尾盤銷售。 未來該板塊值得關(guān)注的是萬科青山湖8號(hào)，作為地產(chǎn)大佬的萬科在供需不足的2010年又將在青山湖掀起一場(chǎng)新的價(jià)格風(fēng)暴。但本月新增銷售的樓盤較多，而且成交數(shù)量較大的內(nèi)銷房整體帶動(dòng)了南昌房地產(chǎn)的成交量。從圖標(biāo)分析得知2010年2月受到調(diào)控政策影響，及2月份春節(jié)原本就是樓市一貫的淡季的影響，加上年前一系列政策效應(yīng)的延續(xù)，讓不少買房人陷入觀望之中，市場(chǎng)較先前清冷，價(jià)格上漲的幅度也減緩，這是至09年2月后南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量較低的一月。最高起拍價(jià)為590萬/畝，這些新特點(diǎn)也充分表明政府對(duì)于朝陽(yáng)洲建設(shè)的信心。GDG1004昌南板塊 昌南工業(yè)園B063地塊 工業(yè)用地（醫(yī)藥物流業(yè)） GDG1003昌南板塊 昌南工業(yè)園B062地塊 工業(yè)用地（醫(yī)藥物流業(yè)） 朝陽(yáng)洲地塊本月有4宗土地掛牌出讓，將于3月正式競(jìng)拍。經(jīng)歷09年式的瘋狂后，政府已經(jīng)意識(shí)到09年房地產(chǎn)過熱的局勢(shì)，在2010年的調(diào)控政策上加大力度，廢止了09年的所有樓市優(yōu)惠政策，下決心嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制。從2月份幾大板塊的價(jià)格變化來看，京東板塊、紅角洲板塊以及市中心板三大板塊的價(jià)格一直很穩(wěn)定，抗跌性強(qiáng)。藍(lán)天郡在春節(jié)期間推出“新春送三萬元航空級(jí)大禮相贈(zèng)”活動(dòng)，但均價(jià)并無變化，目前所剩房源也不多。究其原因，一是推盤少，二是不差錢。 除此之外，恒茂紅谷新城以及聯(lián)泰香域?yàn)I江則推出部分新房源，聯(lián)泰香域尚城、聯(lián)發(fā)江岸匯景等樓盤基本已經(jīng)進(jìn)入收官階段。2010年2月象湖板塊商品房銷售套數(shù)排行榜 排名 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 銷售套數(shù) 面積（㎡） 金額（元） 1江西奧林匹克花園 江西林波投資管理有限公司 32108466942羅馬景苑 江西中體實(shí)業(yè)有限公司 1967012053南昌小商品城 南昌小商品城有限公司 1629834224南昌保集半島 南昌申標(biāo)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 1234138876力高國(guó)際城 江西萬和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 827374237中新幸福時(shí)光 江西中新置業(yè)有限公司 37883128天倫華庭 南昌金星物業(yè)有限公司 311552259平安象湖風(fēng)情二期 江西平安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 31190060合計(jì) 中興和園在2009年12月中一期已經(jīng)全部售磬，目前二期即將推出，二期價(jià)格待定；世紀(jì)風(fēng)情延續(xù)春節(jié)前期的活動(dòng)，繼續(xù)加推三期公園前小高層以及洋房房源，由于受活動(dòng)影響，本月世紀(jì)風(fēng)情總售出180套，較上月成交有所下降。3月朝陽(yáng)新城將有4宗土地集體出讓，土地市場(chǎng)的活躍，也預(yù)示著該板塊未來房地產(chǎn)開發(fā)的繁盛。此批房源以80㎡至120㎡多層戶型為主。（南昌2010年2月新建/灣里板塊各樓盤及其板塊參考價(jià)柱形圖）單位：元/㎡ | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) ）從上圖我們可以看到，板塊內(nèi)大部分樓盤房?jī)r(jià)小量的下調(diào)或保持不變。 總體而言，隨著紅谷灘、紅角洲等市區(qū)周邊板塊開發(fā)的逐量減少，新建灣里板塊的潛在價(jià)值還將越來越明顯。配套設(shè)施與居民需求的矛盾將為更加凸顯，這也是昌南板塊住宅銷售價(jià)格漲幅不大的一個(gè)原因。昌南板塊的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿σ琅f很大，多個(gè)樓盤體量巨大，市場(chǎng)供應(yīng)量較為充足，所以市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)不大。從上圖中可以看到，本板塊價(jià)格近幾月價(jià)格波動(dòng)都不大，成交量萎縮。 2月份，京東板塊樓盤動(dòng)態(tài)較少，相比1月份的房?jī)r(jià)，并沒較大浮動(dòng)。本月南昌縣新房銷售成交總套數(shù)為434套，比1月1471套總成交套數(shù)下降1022套，%。 （南昌2010年2月紅角洲
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