【正文】 面積（萬㎡） 較上月漲幅 均價(jià)（元/㎡） 較上月漲幅 天心 1152 20% 24% 3630 2% 175 2% 2% 1673 10% 芙蓉 983 2% 11 7% 4409 9% 191 2% 2% 1831 10% 雨花 1832 53% 60% 3451 26% 211 18% 29% 1716 6% 開福 1354 24% 7% 3955 4% 182 10% 0% 1469 3% 岳麓 955 21% 26% 3335 8% 123 10% 14% 1659 26% 全市 6276 27% 35% 3731 14% 882 2% 7% 1445 12% 注 :此次數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)至 4月 27日 小結(jié)： 截至本月 27 日，從成交數(shù)據(jù)表上看 ，本月商品住宅成交套數(shù)、面積較上月均有下降。 在二手房成交方面，本月全市成交套數(shù)較上月下降 2%，成交面積較上月下降了 7%，然而成交均價(jià)與上月相比增長了 12%。 樓市價(jià)格的增長也預(yù)示著消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的信心開始得到逐步地回升。從成交柱形圖上看本月中、下旬的成交態(tài)勢(shì)較上旬活躍，下半月新開盤樓盤較多是影響的主要原因。 從成交柱形圖上看，本月成交面積波動(dòng)較大，結(jié)合成交套數(shù)分析，本月市場(chǎng)消化量的平均面積為 110 ㎡ /套。 從成交均價(jià)柱狀圖上看，本月的成交均價(jià)狀態(tài)相對(duì)保持平衡，沒有出現(xiàn)較大的波動(dòng)。 長沙樓市 4 月動(dòng)態(tài)實(shí)錄 日期 行業(yè)動(dòng)態(tài) 3 月 29 日 東璽門 L3 棟盛大開盤，推出 200 套，銷售了 117 套，均價(jià)： 4000 元 /㎡，在開盤當(dāng)天同時(shí)進(jìn)行了育英學(xué)校全程進(jìn)駐東璽門項(xiàng)目的開工儀式 3 月 30 日 佳天?瑞寧花園 2 號(hào)棟瑞仕公館 2 期盛大開盤， 85 平米左右的奢華 2 房和 50 平米左右的小資 1 房，成功簽約 80 套，成交率高達(dá) 60% 君悅香邸一期＂空中交房＂，一期有 1279 套，目前銷售率： 100％ 3 月 31 日 凱旋帝景限量加推 18 套 238㎡復(fù)式，均價(jià)： 2580元 /㎡ 4 月 1 日 華江樂天花亭二期 VIP 火爆登記中 4 月 2 日 陽光 100 國際新城躍彩洋房觀湖組團(tuán) 80－ 145㎡全程預(yù)約 4 月 3 日 西城龍庭中央景區(qū) 8 號(hào)樓 110－ 130㎡ VIP正式招募 天鴻 .天府 1 期八棟已封頂， VIP 盛大開啟 ,預(yù)付一千優(yōu)惠一萬，售房起價(jià) 3880。 新地東方明珠， 40 萬房子首付只一成， 4 萬。 4 月 12 日 新地東方明珠一期組團(tuán)現(xiàn)房 VIP 公開認(rèn)籌 ,1 萬抵 2 萬 4 月 14 日 華盛新外灘 4 月 10 日起簽約購房的前 50名客戶 ,即有機(jī)會(huì)獲得大獎(jiǎng) 4 月 14 日－ 15日新青年公寓推出近 40套 ㎡精裝修復(fù)式房 ,80－ 90萬 /套 4 月 15 日 博林金谷 1 期二批 VIP 金卡 4 月 15 日起開始認(rèn)籌 ,領(lǐng)卡同時(shí)還可參加“日進(jìn)斗金”購房等優(yōu)惠活動(dòng) :，無需繳納購房訂金； VIP 金卡日開始計(jì)算，至本次開盤日前 5 天為止 ,每天贈(zèng)送客戶 100 元購房優(yōu)惠金。 松雅湖畔 VIP 正式發(fā)售， 2580 元 /㎡起 ,一期一批僅推 60席 郡原廣場(chǎng)“主力戶型裝修方案品鑒會(huì)”在咖啡之翼?水岸店隆重舉行。 藏品 2020南山蘇迪亞諾金鑰匙首發(fā)儀式暨媒體答謝會(huì) 長房?東郡 迎奧運(yùn)，傳愛心 —— “長房藍(lán)絲帶愛心傳遞活動(dòng)” 4 月 19 日 麓山戀東方明珠”湖南省第二屆春季長跑比賽 茂華國際湘中心景觀組團(tuán)全球認(rèn)籌， 6 棟 200 套 未來蜂巢盛大開盤 天賜良園加推 4 月 20 日 中信新城以國際精粹型城市發(fā)展價(jià)值暨一期 [都會(huì)公元 ]產(chǎn)品說明會(huì) 萬科西街庭院樣板房開放 保利花園精裝樣板房開放 4 月 22 日 綠城?青竹園媒體開放日暨“別墅價(jià)值” 研討會(huì) 4 月 23 日 百盛天心華庭清盤特惠，最高優(yōu)惠 110000元 五一大道 202，中心景觀樓王首度優(yōu)惠認(rèn)購 大為時(shí)代家園 VIP 正在招募中 4 月 25 日 麓山楓 .情 2 萬抵 5 萬 VIP客戶全城招募中 長沙玫瑰園中央遠(yuǎn)景全新 27 座發(fā)售，前 20 名成交客戶享受最高 92 折優(yōu)惠 青和君臨國際奢享之顛活動(dòng)傾情啟幕 ,開啟 100 張 VIP 限量申請(qǐng)，申請(qǐng)成功的客戶可獲銷售期間額外 1％購房優(yōu)惠以及精美禮品一份 湘江北尚現(xiàn)限量推出 10 套特惠房， 99 平米兩房兩廳、 128 平米三房兩廳， 4500 元 /平米 小結(jié)： 動(dòng)態(tài)關(guān)鍵詞 樓盤個(gè)數(shù) 動(dòng)態(tài)描述 亮相 1 書院觀邸 。 郡原廣場(chǎng)、 南山蘇迪亞諾、長房?東郡、麓山戀 促銷 15 順天黃金海岸一口價(jià)優(yōu)惠發(fā)售，保利花園購房客戶可享 “二選一超值大禮”，山水城市風(fēng)景購房返息優(yōu)惠，新地東方明珠一成首付刺激銷售。東方明珠 、 百盛天心華庭 、 五一大道202。 四、項(xiàng)目關(guān)注樓盤追蹤 （一）、 麓山潤城 4 月銷售情況統(tǒng)計(jì) 棟數(shù) 戶型 面積（㎡） 套數(shù) 已售 未售 銷售率 銷售均價(jià) 第五棟 一房 ~ ㎡ 183 109 74 % 2998 元 /㎡ 二房 ㎡ 90 81 9 90% 合計(jì) 273 190 83 % 第一棟 三房 ㎡ 32 11 21 % 3201 元 /㎡ 二房 ㎡ 32 20 12 % 合計(jì) 64 31 33 % 第二棟 二房 86 ㎡ 32 16 16 50% 3043 元 /㎡ 三房 ㎡ 32 11 21 % 合計(jì) 64 27 37 % 第四棟 一房 ㎡ 12 9 3 75% 2753 元 /㎡ 二房 85 ㎡ 39 33 6 % 三房 ㎡ 13 11 2 % 合計(jì) 64 53 11 % 統(tǒng)計(jì) 一房 ㎡ — ㎡ 195 118 77 % 2998 元 /㎡ 二房 ㎡ 86 ㎡ 193 150 43 % 三房 ㎡ ㎡ 79 33 46 % 合 計(jì) 467 301 166 % 說明： 第三棟為定向銷售房源，銷售均價(jià)為： 2682 元 /㎡。 價(jià)格分析 3000310032803161 3166299828002900300031003200330034002 00 7年1 1月2 00 7年1 2月2 00 8年1 月2 00 8年2 月2 00 8年3 月2 00 8年4 月 分析： 均價(jià)到今年 1 月達(dá)到最高點(diǎn) 3280 元 /㎡， 之后由于受到政策等多方面的影響，價(jià)格有所回落，本月，價(jià)格任然在繼續(xù)下滑。 五、總結(jié) ? 從政策、規(guī)劃方面來看： 國稅總局出臺(tái)所得稅預(yù)繳新規(guī)，使得房地產(chǎn)企業(yè)壓力加大 國家正進(jìn)一步對(duì)解決城 市低收入家庭住房困難問題；調(diào)整居住用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管上加以落實(shí)，防止房價(jià)出現(xiàn)過快上漲趨勢(shì)。 ? 從土地成交情況來看： 從土地成交量上看 ， 4 月芙蓉區(qū)和開福區(qū)各成交 2 宗，天心區(qū)和雨花區(qū)各成交 1 宗，岳麓區(qū)沒有土地成交。 隨著房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的回暖，預(yù)計(jì)今年 6 月份將出現(xiàn)一個(gè)土地交易高潮。本月共成交 6276套，與上月總體上相比下降了 27%，下降的幅度較大，全市各區(qū)的成交套數(shù)除開福區(qū)成交套數(shù)上漲之外都有所下跌。 ? 從公司項(xiàng)目關(guān)注的幾個(gè)主要項(xiàng)目的銷售情況看： 本月，本項(xiàng)目周邊樓盤沒有太大的動(dòng)作， 麓山潤城依然在推 1， 2 兩棟 ，同時(shí)也在為 6 月推的 6， 7 號(hào)棟在做蓄客 ； 湘麓國際一期已經(jīng)全部售罄， 3 月到目前一直在辦理 VIP卡，也在為 6月項(xiàng)目 2期的開盤在做蓄客。 鑒于此情況，建議我們項(xiàng)目在前期形象宣傳和策略推廣方面宜進(jìn)入籌備階段，借關(guān)注樓盤推廣和房交會(huì)的勢(shì)，加快工作進(jìn)度，攔截部