20xx年2月南昌房地產(chǎn)市場分析報告101138618(存儲版)
【正文】 板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖）單位：元/㎡ | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)）本月的紅角洲板塊個別前期熱銷樓盤出現(xiàn)短期房源供應(yīng)中斷現(xiàn)象，但眾多樓盤在這個月依然加緊工程建設(shè)，為后續(xù)的面市做足準備。（南昌2010年2月紅谷灘板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖）單位：元/㎡ | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng) 本月該板塊雖然供應(yīng)量不足，春節(jié)淡季成交出現(xiàn)下滑，但價格卻依舊堅挺。（南昌2010年2月市區(qū)板塊各樓盤及其板塊參考價柱形圖 單位：元/㎡） | 數(shù)據(jù)來源：愛房網(wǎng)）由于最近幾年南昌房地產(chǎn)的高速發(fā)展，市中心土地被開發(fā)的所剩無幾，市中心房源一直呈現(xiàn)緊俏狀態(tài)，所售房源并不多，個別在售樓盤也是處于清盤狀態(tài)。本月，愛房網(wǎng)在春節(jié)期間制作的“新春購房攻略”專題上，統(tǒng)計了所有南昌在售樓盤春節(jié)期間的銷售時間表，大多樓盤選擇在大年初三、初四就上班，甚至不少樓盤春節(jié)期間并沒休息，可以看出，春節(jié)期間的購房人群還是不少，不少開發(fā)商更是利用這個節(jié)氣，大打親情牌，希望通過“以老帶新’促進銷售。延續(xù)1月份的政策，2月份全國各地相繼出臺了不少相關(guān)政策，但縱觀2月份所有政策，主要內(nèi)容還是圍繞打壓囤地、炒房、穩(wěn)定房價、收緊房貸、二套房首付提高等問題，抑制炒房、穩(wěn)定房價依然是政策重點之重。本月成交的土地中，一塊由江西洪城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競拍購得的昌東工業(yè)園昌東二路以西JDP1001地塊用以商業(yè)金融（兼容辦公）、居住用地建設(shè)，另一塊由江西和苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競拍購得的南京東路以北原工商行政管理學(xué)校JDP1002地塊用以居住用地建設(shè)，以上兩塊用地是本月成功競拍土地中唯一的兩塊居住用地?！?456GDG1005昌南板塊 昌南工業(yè)園B064地塊 工業(yè)用地（醫(yī)藥物流業(yè)） 南昌房地產(chǎn)2010年2月市場分析報告 一、2010年2月房地產(chǎn)行業(yè)政策法規(guī)提要中央政策國土部土地調(diào)控還有“后招”土地督察范圍將擴大國土部有望出臺細則 “囤地”或使房企資金斷鏈國土部將治理閑地囤地炒地 重點清理小產(chǎn)權(quán)房等國十一條地方版兩會前亮相 新調(diào)控政策陸續(xù)出臺房屋征收條例規(guī)定機關(guān)辦公房建設(shè)屬于公共利益地方政策廣東：首次購買90㎡以下的住宅仍可享1%契稅優(yōu)惠公積金貸款購二套房首付4成 投機購房無優(yōu)惠空間北京二套房公積金貸款首付比例提高至不低于4成成都實行商品房調(diào)價申報制 長沙樓市將再次洗牌北京對樓市下“狠手” 全面廢止購房優(yōu)惠政策香港或提高房地產(chǎn)印花稅 將促資金投資廣州深圳解決夾心層住房問題 重慶公租房不設(shè)戶籍限制京11條新政:房企獲預(yù)售證3日內(nèi)公開全部房源廣州將放寬廉租房申請標準解決夾心層住房難業(yè)主購買公房須自交電梯費 部分房管所將變物業(yè)海南將制訂旅游標準調(diào)控市場應(yīng)對天價房重慶今年將建20萬平米公租房 申請不受戶籍限制物業(yè)成本每季度公布 將引入第三方機構(gòu)測算物業(yè)費金融政策銀監(jiān)會收緊房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù) 不得發(fā)放土地儲備貸款南京收緊公積金貸款政策 最高可貸額降至20萬青島銀行擬收緊房貸 改善型住房的首付一律四成銀監(jiān)會嚴控貸款：個人貸款須說明用途且面談銀監(jiān)會要求上調(diào)第三套住房貸款利率和首付比例第 23 頁 共 23 頁二、南昌樓市2010年2月土地交易量分析2月份掛牌拍賣及成交宗地一覽表地塊名稱 所屬板塊 地址 土地性質(zhì) 容積率 建筑密度 面積(畝)成交單價(萬元/畝)成交總價(萬元)競得人 成交時間JDP1001京東板塊 昌東工業(yè)園昌東二路以西 商業(yè)金融（兼容辦公）、居住用地 ≤≤28%178江西洪城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20100201 JDP1002京東板塊 南京東路以北原工商行政管理學(xué)校 居住用地(配套商業(yè)按居住小區(qū)可計算容積率的建筑面積2%以內(nèi)控制)≤≤22%162江西和苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20100226 GDP1001京東板塊 天祥大道以南、江西賽維BEST太陽能高科技有限公司用地兩側(cè) 工業(yè)用地(建設(shè)太陽能大宗氣體站項目)≤容積率≤35%≤建筑密度≤40%
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