【正文】 ，基本上水平相當(dāng)，所以現(xiàn)在的供應(yīng)狀況應(yīng)該是慢慢的回到一種平衡的狀態(tài)了。開發(fā)投資111月，全國的開發(fā)投資增速也有所提升，%，已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月穩(wěn)定在15%以上，住宅開發(fā)投資還是在所有房地產(chǎn)類型當(dāng)中是最慢，%。北京、上?；厣酶煲恍?，漲的幅度也更快一些，而且同比全面的增長，這里面全國水平恢復(fù)得更快。我們看到去年四季度以來央行已經(jīng)三次降調(diào)和三次降息，同時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)政策，我們看到中央一再強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)的調(diào)控是不會放松的，而且通過不斷的督察，政策細(xì)化來加強(qiáng)房地產(chǎn)，所以我們看到第一個(gè)是房地產(chǎn)寬松，第二個(gè)又是房地產(chǎn)政策不動(dòng)搖。先談一談現(xiàn)狀，一：政策方面，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)市場是離不開政策環(huán)境的，宏觀經(jīng)濟(jì)我們壓力是挺大的，%的增長，是我們好幾年以來最糟糕的一種增長，所以整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)政策是在不斷地寬松的。那么即將到來的2013年，房地產(chǎn)市場將如何？是否依然持續(xù)2011年的政策，或者是否有更嚴(yán)厲的政策呢？結(jié)合多種因素，我做一個(gè)大膽的預(yù)測：2013年房地產(chǎn)市場表面波瀾不驚，實(shí)際暗潮洶涌——表面量升價(jià)穩(wěn)，實(shí)際上是土地與市場競爭，各大商企競爭加劇，未來房地產(chǎn)企業(yè)競爭是拼戰(zhàn)略、拼模式、拼資本、拼管理、拼人才。另外，隨著住房保障政策的落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等的供應(yīng)量也會適當(dāng)增加，中低收入家庭住房困難問題將有望得到進(jìn)一步解決。在供需雙方的作用下，開發(fā)企業(yè)或許會采取一些優(yōu)惠措施，以期回籠資金。在需求難以啟動(dòng)、供給方資金鏈緊張的情況下，部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，包括房地產(chǎn)中介公司、策劃代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、評估公司、擔(dān)保公司等在內(nèi)的從業(yè)機(jī)構(gòu)也將隨之迎來一輪行業(yè)整合。（二）需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”在供需雙方作用下，短期內(nèi)房價(jià)面臨進(jìn)一步回調(diào)。三、2009年房地產(chǎn)市場展望2009年，在經(jīng)濟(jì)形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，將是我市房地產(chǎn)市場的調(diào)整期。二是要增加銀行住房貸款品種，如“押舊買新”貸款等等，以適應(yīng)居民改善住房條件的梯次需求。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)向這一主要群體敞開大門，加大信貸支持力度。第四，要加強(qiáng)市場營銷，樹立理性的營銷觀念，堅(jiān)持誠信服務(wù)，進(jìn)行“陽光”操作，重點(diǎn)是加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理以及環(huán)境設(shè)計(jì)、生態(tài)平衡等等，通過加強(qiáng)營銷誠信服務(wù)積極創(chuàng)造市場。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)市場需求的變化不斷調(diào)整開發(fā)結(jié)構(gòu)，切忌盲目追求高檔、豪華、大戶型住宅，要向不同收入階層提供不同層次商品房，構(gòu)造多層次供給體系，以結(jié)構(gòu)調(diào)整促進(jìn)商品房開發(fā)的理性回歸。六是要加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場形勢的監(jiān)測分析，盡快建立房地產(chǎn)預(yù)警體系和信息發(fā)布系統(tǒng)，引導(dǎo)企業(yè)理性投資和居民理性購房。四是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要納入城市建設(shè)的總體發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)整體規(guī)劃和管理，統(tǒng)籌安排好土地資源開發(fā)利用的布局與節(jié)奏，做到有計(jì)劃、有步驟地開發(fā)。二是進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，各有關(guān)部門要進(jìn)一步完善房屋產(chǎn)權(quán)登記、評估等市場交易體系及土地招標(biāo)制度，強(qiáng)化土地供應(yīng)管理，控制土地購買的無序增長。一是房地產(chǎn)市場調(diào)控要做到適時(shí)適度，遠(yuǎn)近結(jié)合。政府部門、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)行三方聯(lián)動(dòng)，抓住契機(jī)切實(shí)解決房地產(chǎn)發(fā)展中存在的主要問題，積極采取有針對性的措施進(jìn)行調(diào)控與引導(dǎo)，全力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康快速發(fā)展。產(chǎn)生這種現(xiàn)象一方面存在價(jià)格因素，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2008年中心城區(qū)商品住房均價(jià)為2075元/M2，%，從近幾年商品住房價(jià)格走勢來看，呈30度上漲趨勢，進(jìn)入2008年底商品住房價(jià)格仍保持在2000元/M2高位平穩(wěn)運(yùn)行，另一方面，受整個(gè)國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)景氣下降，房地產(chǎn)市場低迷以及受從緊的貨幣政策的影響，我市的居民購房意愿也顯著降低，觀望情緒越發(fā)濃厚，使得全市住房成交量出現(xiàn)大幅度下降。從以上數(shù)據(jù)可以看出，2008年我市商品銷售處于低迷狀態(tài)，據(jù)房管局對中心城區(qū)的調(diào)查分析，%，基本回落到2005年銷售旺勢啟動(dòng)前的水平。而房屋施工面積、新開工面積、%、23%%。從定金及預(yù)收款的收繳減少來看，反映出2008年需求者觀望情緒濃厚，商品房成交量下降，使房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條繃緊，資金供給情況不樂觀。2008年以來，%，增長較快。（含上年結(jié)余資金），%，分點(diǎn)，%。同時(shí)，值得注意的是商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資有過大的跡象，而滿足低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房投資大大萎縮。相比60M2以下的小戶型與90—120M2的中等戶型降幅較小，且價(jià)格處于戶型結(jié)構(gòu)中的高價(jià)位區(qū)間，尤其90—120M2戶型占套型的比例同比上升，說明這兩種戶型具有良好的抗跌性，并在銷售過程中持續(xù)走強(qiáng)。從以上數(shù)據(jù)看，住宅投資結(jié)構(gòu)隨著市場的變化在不斷地調(diào)整，適應(yīng)市場能力在增強(qiáng)。從投資結(jié)構(gòu)看，%。其中：，%，；，同比增長129%，；，%。盡管我市房地產(chǎn)業(yè)沒有過熱，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對擴(kuò)大開發(fā)規(guī)模持謹(jǐn)慎態(tài)度，房地產(chǎn)開發(fā)步伐放緩。一、2008年房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，商品房開發(fā)適應(yīng)市場能力增強(qiáng)。需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來新一輪的“洗牌”。第二篇：宜春市房地產(chǎn)市場分析及展望宜春市房地產(chǎn)市場分析及展望2008年在經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，宜春市房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)出景氣回落的趨勢，房地產(chǎn)投資先升后落，商品房銷售不斷下降，房價(jià)上漲幅度逐步放緩。商品住宅方面，由于2015年度房企大力促銷、購房政策寬松、央行五次“降息降準(zhǔn)”，令觀望樓市的剛需型、改善型買家選擇入市，導(dǎo)致2015年度新建商品房銷售量創(chuàng)下歷史新高，2016年，由于土地價(jià)格保持相對穩(wěn)定，商品住宅成本下降空間有限，中小戶型的商品住宅的價(jià)格預(yù)測穩(wěn)定為主，下降空間有限。以上各項(xiàng)新政的實(shí)施，都將成為買家購房換房的契機(jī)。公積金調(diào)整政策將在明年得到更全面鋪開。2015年末的中央經(jīng)濟(jì)會議提出要“消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，預(yù)計(jì)2016年政策寬松環(huán)境得到延續(xù)。降低小業(yè)主貸款利息，降低購房成本，拉低入市門檻。三、2016房地產(chǎn)市場展望央行2015年5次降息降準(zhǔn)，房地產(chǎn)行業(yè)受惠較大。外市(含港澳臺)占38%。(3)以購房對象劃分：本市區(qū)占21%。4房占28%。別墅及復(fù)式住房占1%。120144 m2占28%。商品房(含商品住宅、商鋪、寫字樓)%，而商品房的重要組成部分商品住宅(面積大、數(shù)量多)%，由此可見商品房的另外的組成部分商鋪、%，其下降幅度應(yīng)達(dá)到10%以上。50006000元，占22%。具體房價(jià)分布：30004000元，占18%。二是房地產(chǎn)市場供大于求，產(chǎn)品滯銷，價(jià)格下降，令剛性需求群體選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)入市。%。2015年的新建商品房銷售量卻創(chuàng)了