【正文】 有點下降的，或者1月份的時候價格跟去年比有一點持平，這是價格方面。北京、上海回升得更快一些，漲的幅度也更快一些，而且同比全面的增長，這里面全國水平恢復(fù)得更快。我們看銷售情況，%，商用房、辦公樓增長得更快，11月單月商品我房銷售都超過了30%，這點也是我們要考慮去年的11月份，去年四季度房地產(chǎn)市場是比較糟糕的，今年四季度都會有一個比較大幅度增長，也沒有什么很大的奇怪，但是總的趨勢，不管銷售面積還是銷售額都在快速的回升。開發(fā)投資111月，全國的開發(fā)投資增速也有所提升，%，已經(jīng)連續(xù)4個月穩(wěn)定在15%以上，住宅開發(fā)投資還是在所有房地產(chǎn)類型當(dāng)中是最慢，%。重點城市111月份，代表城市的月均總成交面積是同比增長了36%，這是我們看到這個幅度增長也是挺大的，比2010年同期增長也增長了23%，是2010年最好的一年，近兩個月的成交量是攀升比較厲害的，10月份創(chuàng)造了2012年的新高。重點城市新房的供應(yīng)比過去兩年基本相當(dāng)，%，我們看到前十個月還是下降的，但是降幅只%，比2010年的同期增長了1%，基本上水平相當(dāng)，所以現(xiàn)在的供應(yīng)狀況應(yīng)該是慢慢的回到一種平衡的狀態(tài)了。供求對比，庫存量是穩(wěn)中有降，代表城市庫存量就是截至10月底，10個代表城市可售面積迅速在回落，這個情況也不是很好的，庫存量下降可能會短期供應(yīng)不足，可能對下一期的價格壓力增大。，如果我們其他沒有新增量，比年初縮短了9個月，這個下降速度是非常快的，這不僅僅對業(yè)績還有政策制定部門也應(yīng)該是一個很強的信號。我們看這個大企業(yè)，從企業(yè)的銷售來看，今年的111月份，十家代表企業(yè)累計銷售額比2010年和2012年同期增長了41%和20%，代表企業(yè)十大他們的增長是領(lǐng)跑整個房地產(chǎn)業(yè)的增長的。代表企業(yè)當(dāng)中，我們這十大企業(yè)中有六家企業(yè)已經(jīng)提前完成了目標(biāo)，其他大企業(yè)基本完成了9成以上的目標(biāo)，所以我們看房地產(chǎn)是在調(diào)控之中，但是我們大企業(yè)的表現(xiàn)業(yè)績還是相當(dāng)優(yōu)秀的。剛才簡單的一些數(shù)字對今年到11月底房地產(chǎn)的狀況做了一個小節(jié)，我們再看看對未來的展望。一個是政策，經(jīng)濟下行的壓力之下，我們覺得宏觀經(jīng)濟政策特別是貨幣政策應(yīng)該不會有更緊的政策，應(yīng)該是有放松的可能，如果維持目前的狀況，或者較低的利率水平，或者信貸有所放松的話對房地產(chǎn)是有所利好的，但是另一方面我們又知道房地產(chǎn)和社會穩(wěn)定、社會問題息息相關(guān)，中央政府的態(tài)度是非常堅決的，而且不斷通過督察、政策細化等方式強化現(xiàn)在的政策，我們指望在短期內(nèi)房地產(chǎn)政策有所放松也應(yīng)該是指望變成現(xiàn)實也不太可能，但是如果我們有更緊的政策出臺，除非價格再回到非?？斓纳闲袪顩r，否則很緊的政策也不太可能。我們看市場走勢，成交整個全年是穩(wěn)中有升的，同比繼續(xù)顯著增長，我們看去年，因為11月份已經(jīng)過去了，我們看四季度，去年的四季度成交是很低迷的，去年國慶節(jié)后幾乎是處于一種冰凍期，所以今年同比去年四季度應(yīng)該會有所增長。這個價格，我們剛才說過不同城市的價格表現(xiàn)是分化的，一線城市供應(yīng)量趨向于短缺，未來住宅價格上漲壓力還是比較大的，但是小城市，三四線城市我們看到目前還沒有回升的現(xiàn)象，我們一二線城市價格是有回升的趨勢，但是三四線城市會有更長的時間處在政策的調(diào)控下。最后一些隨想，十八大開完之后大家都在想，我們的樓市、經(jīng)濟往什么地方走，我們也在針對房地產(chǎn)市場有一個簡單的思考，怎么來領(lǐng)會，現(xiàn)在來閱讀、來分析十八大以后的趨勢，總結(jié)了五個方面的想法。第一，房地產(chǎn)業(yè)將會繼續(xù)與民生和社會穩(wěn)定緊密相連，因為我們看到近兩年的調(diào)控也好，或者房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過去十多年發(fā)展的軌跡都離不開跟整個社會息息相關(guān)，所以這一點我相信房地產(chǎn)市場不會是一個充分市場經(jīng)濟導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)，應(yīng)該跟國家發(fā)展、民生是緊密相關(guān)的，所以政府出臺政策，我們也不會有什么奇怪的地方，對于中國來說社會不穩(wěn)定會導(dǎo)致太多的問題，房地產(chǎn)肯定是跟社會穩(wěn)定息息相關(guān)。第二，房地產(chǎn)業(yè)將在相當(dāng)長時間內(nèi)處于調(diào)控狀態(tài)，包括限購政策，房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控總的基調(diào)應(yīng)該是不會改變的，特別是限購，目前來看還是一個地方性的政策還不是一個國策，但是地方性的政策在國家的指導(dǎo)下也很難在短期之內(nèi)有什么調(diào)整。另外一個層面保障性用房的規(guī)模會保持快速的增長。第三，我們雖然看到房地產(chǎn)業(yè)是受調(diào)控有壓力的，房地產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)長時間以內(nèi)依然會是中國的朝陽產(chǎn)業(yè)，如果我們把房地產(chǎn)業(yè)跟制造業(yè)比，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該還是會一個朝陽產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在未來十年、十五年當(dāng)中，在國民經(jīng)濟所也當(dāng)中最好做、也是最有希望的一個產(chǎn)業(yè)，所以這是一個基本的判斷。這個判斷跟我們第四個判斷就是城市化進城，將極大促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這點是一個保障，我們看到十八大對城鎮(zhèn)化的發(fā)展有很多的闡述，所以我們相信城鎮(zhèn)化的進城會繼續(xù)。為什么這么說？只要中國國民經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，7%也好，6%也好只要不出現(xiàn)太大的波動，只要還能持續(xù)十年，中國的城鎮(zhèn)化進城就不會停下來，中國城鎮(zhèn)化進城不停下來，就會對中國房地產(chǎn)有一個巨大的需求。在跟各方面的投資者，或者說若干的論壇討論的時候有兩個基本的數(shù)字，來支持房地產(chǎn)業(yè)的朝陽產(chǎn)業(yè)未來十年是蓬勃發(fā)展的，在過去二十多年有2億人口從農(nóng)村走向了中心城市、大一點的城市，這兩2億多的城市會帶來對住宅、對辦公、購物、娛樂這些物業(yè)是一個非常大的需求，我們這20年來，十多年來是不是已經(jīng)滿足了這個需求？這還是一個問題，2億多人口，美國人口只有3億多，這個需求是最大的，這點確保了，我們以前的發(fā)展，甚至于我們現(xiàn)在的發(fā)展，甚至還確保了下來的發(fā)展，我們再往前走20年，只要中國國民經(jīng)濟發(fā)展穩(wěn)定的話，還會有2億多的人口進入到這個中心城市，另外這2億人口又是另外一個美國，它會帶來住宅、辦公樓、電影院、購物中心的需求，所以我們看到為什么說這十年、十五年房地產(chǎn)業(yè)還會是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，而且十八大當(dāng)中一個很重要的因素就是城鎮(zhèn)化，而城鎮(zhèn)化會越來越明顯，這就促成了我們最后第五條，像北京、上海這些中心城市，包括廣州都將會成為世界上超大規(guī)模的城市，我們看十年，北京上?，F(xiàn)在是兩千多萬人，十年后北京、上海增長到五千萬人，我們做一個簡單國際性的比較，像墨西哥城，在墨西哥還有包括韓國的首爾，包括巴黎，這些城市基本上都占到了一個國家1/3多的人口，我們再想一想北京、上海，哪怕上海有五千萬人，對中國的占比有多大？我們看到這十年，說長不長，十年很快就到，如果我們沒有一些預(yù)先的準(zhǔn)備會帶來很多問題，但是這些城市化的發(fā)展，對房地產(chǎn)開發(fā)也是有引導(dǎo)作用，我們曾經(jīng)在幾年前說往三四線城市發(fā)展，但是真正發(fā)展的機會還是在以中心城市為主，或者中心城市旁邊的三四線城市，這個機會才是最大，因為購買力或者需求都是在這些大城市的周圍。所以，十八大之后，我們看從中央政府開始，大家對城市化的