20xx中國房地產市場展望5篇(已改無錯字)
2024-11-03 22 本頁面
【正文】 ，制定并公布新建商品住房價格控制目標，建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施?！皣鍡l”發(fā)布之后，青島一些樓盤、中介專門召開會議研究下一步的策略，之前漲價樓盤更是面臨成交量下跌的尷尬局面?！斑@是政策剛出來，購房者不知道政府下一步還將實施什么樣的政策，對于大多數(shù)購房者來說，還是靜觀其變?！睒I(yè)內人士分析說。據(jù)了解，國五條之后，很多中介則催促房主降價以取得簽約，相比之下購房者反而不著急了，觀望氛圍濃重。“國五條細則”落地前攪熱二手房市場但隨著國五條細則即將落地青島，市民對“20%個稅”也將隨之而來的擔憂也顯現(xiàn)出來，讓整個三月份青島二手房市場迅速升溫。房產交易大廳出現(xiàn)人滿為患的局面，過戶的市民天未亮就到房產交易大廳排隊交易，房產中介也出現(xiàn)工作人員短缺的局面?！斑@都很多年沒看到這樣火爆的場面了，都是擔心會出現(xiàn)新政策，多繳稅，因此趕緊過來辦理過戶?！狈慨a中介的置業(yè)顧問說。2013年3月31日下午，青島市人民政府辦公廳發(fā)布“關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作持續(xù)推進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見”。從制定新建商品住房價格控制目標，加快保障性安居工程規(guī)劃、建設和供應，增加普通商品住房用地和有效供應，堅決抑制投機投資性購房以及加強房地產市場監(jiān)管規(guī)范市場秩序等五方面，保證房地產市場平穩(wěn)發(fā)展?！皣鍡l細則”落地青島之后，進入4月，伴隨著青島配套“國五條”實施細則的正式“落地”，島城二手房交易迅速回歸正常。房產稅試點擴容青島有望成試點今年5月，發(fā)改委相關負責人表示，房產稅試點“今年會有具體動作”，意味著試點擴圍為時不遠。權威人士向記者表示，多個城市的方案已上報至由住建部牽頭，財政部、國家稅務總局等部門參與的協(xié)調小組。經過反復審議，將最終確定試點城市和方案，并交由國務院批復。據(jù)了解，上報方案的城市除此前披露的杭州外，還包括南京、青島等二線城市，以及北京、深圳等一線城市。業(yè)內人士分析，若青島征收房產稅，一可以健全財稅體系，二是可以起到調節(jié)收入分配的作用。因改革試點征收的收入將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等，因此可以解決低收入家庭住房困難等民生問題。但是，直到現(xiàn)在，青島全面征收20%個稅還未鋪展開來。個人住房信息聯(lián)網(wǎng)青島“獨木難支”按照住建部今年初的部署，作為“住房調控”和“房產稅開征”等工作基礎的全國個人住房信息系統(tǒng)，將在2012年6月末前實現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。這40個城市包括除拉薩和港澳臺之外的全部省會城市，以及深圳、大連、寧波、無錫、蘇州、廈門、溫州、青島、北海、三亞十個房地產熱點城市。業(yè)內人士表示，個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，有助于執(zhí)行差別化信貸政策、抑制異地炒房行為，同時也為以后房產稅的征收提供基礎條件。青島作為個人住房信息聯(lián)網(wǎng)試點城市，于2012年1月已經建成了覆蓋七區(qū)五市的個人住房信息系統(tǒng)，具備了和全國其他大中城市聯(lián)網(wǎng)的條件。但是，輾轉反復至今，全國個人信心聯(lián)網(wǎng)一直未能實現(xiàn)，青島也未與全國聯(lián)網(wǎng)成功，全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)成“空頭支票”。第五篇：展望中國房地產2020展望中國房地產20202012年09月10日07:55第一財經日報[微博]我要評論(2)字號：T|T怎么展望中國房地產的未來？這不僅是一個行業(yè)問題，更是一個關乎中國經濟命運的宏觀問題。2003年之后，中國的房產投資開始不斷升溫，一直持續(xù)到2010年的“高熱”階段。以北京為例，從2004到2010年的6年間，內城四區(qū)的平均房價從6000元/平方米上升到了55000元/平方米，幾近10倍。住房本身有消費品和投資品的雙重屬性，近10年來中國房價年年“水漲船高”表象背后的實質是：住房從“房子”（消費品）到“房產”（投資品）的嬗變，住房的投資屬性被放大，而在某種市場條件和環(huán)境下，投資可以演變成投機。為了應對房價的快速上漲，自2005年來國家實施了多輪房地產調控。2010年的房產調控措施正是集中針對房產投機和過度投資，因而收到了較為明顯的效果。中國房地產高熱首先，中國房地產本身的發(fā)展是否真的過熱了？要回答這個問題，我們必須從考察房地產業(yè)的諸多量化指標入手，來給中國的房地產業(yè)把一把脈。根據(jù)國際通用的指標并且結合中國的國情，我們選擇了如下的指標進行考察：●房地產投資在國內生產總值中的占比（過高）：從2000年到2004年，中國房地產投資額占GDP的比重一路上揚，%%，%左右；美國從1929年到2011年，%~%；日本從1950年到2008年，%~%?！穹績r收入比（過高）：從1996~2011 年的情況來看，~ 的區(qū)間波動，其中最低的1996 ，最高的2009 ；美國2000~2012年的房價收入比基本維持在3~5的水平；1988~2010年，日本的房價收入比經歷了漲落的過程，1988~1990年的三年間，隨著日本房地產升溫，到1990年達到高峰（），之后隨著房產泡沫的破裂開始回落。，，?！衩?000人新建住房數(shù)（過高）：據(jù)統(tǒng)計，在2000~2010年的10年中，我國總共新
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