20xx中國房地產(chǎn)市場展望5篇-文庫吧資料
2024-11-03 22:16本頁面
【正文】 金茂灣、曉港名城分別以平價策略引領(lǐng)2012青島中高端市場，點亮沉寂多時的后海片區(qū)，而隨著保利香檳國際、綠地、越秀地產(chǎn)的先后入駐，2013膠州灣東部將繼續(xù)串聯(lián)，大放異彩。膠南區(qū)位升級 靈山衛(wèi)改造拉升供應(yīng)量青島新行政區(qū)劃調(diào)整后，開發(fā)區(qū)政府移步膠南，原膠南北有山南有海，東臨黃島港，區(qū)位核心優(yōu)勢凸顯。第四篇：2013年青島房地產(chǎn)市場展望2013年青島房地產(chǎn)市場展望2013青島樓市維穩(wěn)截止1月8日，青島新房商品房存量為151606套，超過15萬的庫存壓力，預(yù)示2013年青島房價大幅上揚的可能性不大；而青島整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健、日益上漲的成本、歷時一年的調(diào)整，房價大幅下行空間基本不存在。對規(guī)模在100萬平米以上的300個樣本項目統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，總規(guī)模接近8億平方米，海南、山東等東南沿海地區(qū)最為明顯，規(guī)模在500萬甚至1000萬平米以上的項目時有出現(xiàn)。2)風(fēng)險積聚：經(jīng)濟(jì)降速、制度變革、需求透支等風(fēng)險進(jìn)一步積聚，高速增長后回歸理性勢在必行經(jīng)濟(jì)方面，中長期來看經(jīng)濟(jì)增速和貨幣信貸投放將趨緩，2014年全面深化改革落地也將加大短期經(jīng)濟(jì)波動，支持房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的動力減弱；政策方面，稅收、土地、金融等關(guān)鍵要素改革逐步落實，長效機(jī)制完善促進(jìn)行業(yè)環(huán)境轉(zhuǎn)變；需求方面，過去多年量價快速增長使得需求透支，人口老齡化和城鎮(zhèn)化速度放慢等行業(yè)風(fēng)險進(jìn)一步積聚，在2013年商品房量價創(chuàng)下歷史新高后，成交量已接近潛在上限，未來理性回歸勢在必行。表：2014年全國房地產(chǎn)市場各項指標(biāo)預(yù)測 指標(biāo) 絕對量 同比增速 特點商品房銷售面積 %% 銷售面積繼續(xù)增長但全年增速放緩，上半年增速較高下半年漸趨平緩 商品房銷售價格 67056746元/平方米 %% 全國價格漲幅收窄，熱點城市價格上行壓力依舊突出 房屋新開工面積 %% 新開工面積繼續(xù)增長，但增速放緩 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 %% 開發(fā)投資額平穩(wěn)增長，增速略有回落：分化加劇與風(fēng)險積聚促使行業(yè)轉(zhuǎn)型，市場逐步回歸理性1)分化加?。翰煌鞘辛績r走勢和政策導(dǎo)向分化繼續(xù)加劇，企業(yè)馬太效應(yīng)日趨明顯 不同城市量價走勢和政策分化進(jìn)一步加劇，一線城市和熱點二線城市供不應(yīng)求壓力持續(xù)，雖然2013年新開工項目將增加2014年供應(yīng)，但高地價使得當(dāng)?shù)胤績r上漲壓力依然突出，政策有加碼可能；多數(shù)二線城市供需均衡價格平穩(wěn)；大多數(shù)三四線城市供應(yīng)充足，部分城市需警惕供應(yīng)過剩和價格下行風(fēng)險，少數(shù)城市或?qū)⒗^續(xù)松綁政策鼓勵需求，而毗鄰核心城市的三四線城市量價仍有空間。供應(yīng)方面，土地成交回暖推動新開工面積繼續(xù)增長，但在多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩(wěn)健的背景下，全國新開工和投資增速放緩，%%，%%。：整體繼續(xù)向好但增速放慢，上半年增速較高下半年趨緩 根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”，在宏觀經(jīng)濟(jì)和貨幣信貸平穩(wěn)增長、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下，2014年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價繼續(xù)增長但增速放慢，投資新開工增長平穩(wěn)”的特點。房地產(chǎn)調(diào)控方面，隨著不同區(qū)域市場表現(xiàn)分化進(jìn)一步加劇，調(diào)控政策取向進(jìn)一步差異化。二、2014年中國房地產(chǎn)市場趨勢展望：經(jīng)濟(jì)合理增長，貨幣政策保持穩(wěn)健，調(diào)控政策日趨分化宏觀經(jīng)濟(jì)方面，2014年經(jīng)濟(jì)工作的核心是堅持穩(wěn)中求進(jìn)，不再單純重視經(jīng)濟(jì)增速，穩(wěn)中求進(jìn)與改革創(chuàng)新兩者并重，結(jié)構(gòu)優(yōu)化是關(guān)鍵。拿地方面，十大企業(yè)拿地規(guī)模和金額均大幅增長，分別同比增長47%和87%，品牌房企回歸一二線城市，一線城市拿地占比明顯提高，拿地金額占比由去年的22%上升至29%，導(dǎo)致企業(yè)平均拿地成本提高近30%。今年以來地王總價水平明顯提高，樓面均價突破1萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高。：全國量價明顯好于去年，一線城市增長最為顯著，地王頻出供求方面，2013年111月，%、%，%，%%，增長最為顯著。：十大城市量價創(chuàng)新高，上半年尤為突出，下半年漸趨平穩(wěn) 價格方面，2013年111月，%，三季度以來漲幅漸趨平穩(wěn)，11月價格達(dá)26484元/平方米，創(chuàng)歷史新高。供應(yīng)方面，重點城市新批上市面積總量同比增長15%，為近四年最高，“金九”為年內(nèi)高峰，即使在11月季節(jié)性低點，多數(shù)城市供應(yīng)量仍在高位，多數(shù)城市庫存水平止跌上揚，出清周期略有延長但仍處于近年較低水平。：百城價格指數(shù)持續(xù)上漲，重點城市供需兩旺創(chuàng)近四年新高，全國銷售創(chuàng)紀(jì)錄，投資開工上行價格方面，百城價格指數(shù)環(huán)比連續(xù)18個月上漲，%，同比連續(xù)12個月上漲，%，十大城市漲幅明顯高于百城平均水平，北京、廣州、深圳尤為突出。下半年以來，新一屆政府著力建立健全長效機(jī)制、維持宏觀政策穩(wěn)定，十八屆三中全會將政府工作重心明確為全面深化改革；不動產(chǎn)登記、保障房建設(shè)等長效機(jī)制工作繼續(xù)推進(jìn)，而限購、限貸等調(diào)控政策更多交由地方政府決策。一、二線城市走暖，三、四線看量大開發(fā)商繼續(xù)兼并，小開發(fā)商依然難受復(fù)合地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等多業(yè)態(tài)、復(fù)合型地產(chǎn)形勢逐步成為主流保障房進(jìn)一步推動，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點稅制改革，經(jīng)濟(jì)回暖，股市不看好，樓市依然是主流各地地鐵大進(jìn)軍，繼續(xù)推動城市化和城郊一體化大城市發(fā)展暫告一段落，城鎮(zhèn)鄉(xiāng)是下一波經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展的動力第三篇：中國房地產(chǎn)
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