【正文】 南京無(wú)錫成都廈門(mén)秦皇島上海環(huán)比下降資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) REICO REPORT 20xx20xx 18 20xx年 70個(gè)大中城市中 二手住宅價(jià)格 跌 幅最高的十個(gè)城市 %%%%%%%%%% 深圳包頭廈門(mén)重慶廣州惠州溫州杭州泉州常德環(huán)比下降資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 房 屋租賃價(jià)格漲幅 回落 房屋租賃價(jià)格總體漲幅回落 20xx年，房屋租賃價(jià)格漲幅為 %， 高于 20xx年漲幅 。 20xx年前10個(gè)月， 70個(gè)大中城市中有 15個(gè)城市商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌，分別為 深圳、常德、廣州、重慶、南京、無(wú)錫、成都、廈門(mén)、秦皇島、上海、瀘州、泉州、昆明、金華、福州 。 受去年翹尾因素影響， 20xx年前 10個(gè)月各種主要類(lèi)型物業(yè)價(jià)格同比漲幅相比去年同期漲幅仍略有增加，商品住宅、二手住宅、辦公樓和工業(yè)用房的同比漲幅分別為 %、 %、 %、 %。 20xx年各種主要類(lèi)型物業(yè)價(jià)格環(huán)比漲幅均為下降。前 10 個(gè)月， 70 大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格累計(jì)上漲 %，其中 新建商品住房和二手住房 分別 累計(jì)上漲 %和 %， 90 平方米以下商品住宅價(jià)格比年初下跌 %。 從環(huán)比漲幅看， 20xx 年房?jī)r(jià)漲幅相比往年同期有較大幅度下降， 13 季度70 大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為 %、 %和環(huán)比下降 %。 受翹尾因素影響， 20xx 年房?jī)r(jià)同比漲幅在 1 季度達(dá)到最高，之后逐步回落，13 季度 70 大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別為 11%、 %、 %。 房屋租賃價(jià)格 漲幅回落。 10月底，商品房空置面積為 ，同比增加%；其中，商品住宅空置面積為 方米，同比增加 18%，增幅比 3月底增加 。商品房銷(xiāo)售面積降幅逐月增加， 由 12 月份的 %降 為 110 月份的 %。 110 月，商品房REICO REPORT 20xx20xx 15 銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比減少 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷(xiāo)售面 積 萬(wàn)平方米，同比 增加 %；期房銷(xiāo)售面積 萬(wàn)平方米，同比增加 %。 商品房銷(xiāo)售面積負(fù)增長(zhǎng)幅度逐月加大 20xx 年，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快增加。 110月，商品住宅 竣工 面積 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期 減少；辦公樓 竣工 面積 ，同比 增加 %，增幅比去年同期增加 ；商業(yè)用房 竣工 面積 ， 同比 減少 %，增幅比去年同期減少 。 各類(lèi)型物業(yè)新開(kāi)工面積增幅 均有較大幅度下降 20xx年 110月，商品住宅新開(kāi)工面積 ，同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期 減少 ；辦公樓新開(kāi)工面積 ，同比 負(fù)增長(zhǎng) %，增幅比去年同期減少 ；商業(yè)用房新開(kāi)工面積 米，同比增長(zhǎng) ％ ， 增幅 減少 。 20xx年，商品房新開(kāi)工面積和施工面積增幅 均有所下降 ，竣工面積增幅 與去年持平 。 各種物業(yè)類(lèi)型開(kāi)發(fā)投資增幅同比減少 50510152025303540房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資 住宅 辦公樓 商業(yè) 其他20xx/11020xx/11020xx/110（比去年同期增長(zhǎng)％） 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) REICO REPORT 20xx20xx 13 近年商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)變化 051015202530351999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx施工面積新開(kāi)工面積竣工面積(比去年同期增長(zhǎng) ％） 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 20xx年商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)變化 0510152025施工面積 新開(kāi)工面積 竣工面積20xx/11020xx/11020xx/110(比去年同期增長(zhǎng) ％） 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 商品房新開(kāi)工面積 增幅出現(xiàn)較大幅度下降， 施工面積增幅 下降，竣工面積增幅與去年持平 20xx年，商品房新開(kāi)工面積和施工面積增幅均有較大幅度增加，竣工面積增幅 則有所減少 。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅下降 051015202530351998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx/110城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資（比去年同期增長(zhǎng) ％） 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 各種物業(yè)開(kāi)發(fā) 投資 增幅均比去年同期減少 20xx 年，各種物業(yè)開(kāi)發(fā)投資增幅均比去年同期減少，其中辦公樓開(kāi)發(fā)投資為負(fù)增長(zhǎng)。 20xx年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資增幅為 %， 7月后投資增幅逐月回落，710 月分別為 %、 %、 %和 %。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資、 商品房 新開(kāi)工面積 、 施工面積 、 竣工面積 的 增幅 均有所減少。房?jī)r(jià)下降、未來(lái)預(yù)期不明、銷(xiāo)售下降房屋存貨增加、企業(yè)資金緊張等因素，均是導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)土地需求下降的原因。 20xx 年地方 政府 供地 出現(xiàn) 較大幅度增加。 本次土地購(gòu)置面積負(fù)增長(zhǎng)是源于企業(yè)對(duì)土地需求的下降 從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看， 20xx 年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積增幅出現(xiàn)較大幅度下降，20xx20xx 年繼續(xù)延續(xù)這種增長(zhǎng)下降的局面，其中 20xx 年和 20xx 年房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積均為負(fù)增長(zhǎng)，以東部地區(qū)下降程度最高。 20xx年 前 3季度 35個(gè)大中城市中土地交易價(jià)格漲幅 100110120130140150160170180190200全 國(guó)北 京天 津石 家 莊太 原呼和浩特 沈 陽(yáng)大 連長(zhǎng) 春哈 爾 濱上 海南 京杭 州寧 波合 肥福 州廈 門(mén)南 昌濟(jì) 南青 島鄭 州武 漢長(zhǎng) 沙廣 州深 圳南 寧海 口重 慶成 都貴 陽(yáng)昆 明西 安蘭 州西 寧銀 川烏魯木齊土地交易價(jià)格指數(shù)住宅用地交易價(jià)格指數(shù) 資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫(kù) 部分 城市出現(xiàn)土地流拍 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 20xx 年以來(lái)，全國(guó)土地近一半都是以底價(jià)成交，更有 10%左右的土地 出現(xiàn) 流拍。 20xx年前 3季度，地價(jià)同比漲幅最大的 10個(gè)城市為：寧波 %、杭州 %、?？?23%、溫州 %、天津 %、北海 %、常德 %、南充 %、南寧 %、牡丹江 %。前 3 季度， 70 大中城市中有 49 個(gè)城市地價(jià)漲幅出現(xiàn)回落，有 8 個(gè)城市地價(jià)水平與去年同期相同。 20xx 年 13 各季度，高檔住宅用地價(jià)格指數(shù)分別為 1 ，普通住宅用地價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 ，經(jīng)濟(jì)適用房用地價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 。 20xx 年 13各季度，居民住宅用地交易價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 ，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地交易價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 ，工業(yè)用地交易價(jià)格指數(shù)分別為、 、 ，其它用地交易價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 。 20xx 年全國(guó) 70 個(gè)大中城市土地交易價(jià)格漲幅逐季下降，前 3 季度為 %，其中 13 季度分別為 %、 %、 %。 20xx 年，土地交易價(jià)格漲幅 逐季快速回落 20xx 年全國(guó) 70 個(gè)大中城市土地交易價(jià)格出現(xiàn)較大幅度上漲，漲幅為 %，漲幅比 20xx 年增加 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)增長(zhǎng)減緩 為 萬(wàn)平方米，同比負(fù)增長(zhǎng) %； 土地開(kāi)發(fā)投資 億元，05000100001500020xx025000300003500040000450001997 1998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx2 01 00102030405060本年完成開(kāi)發(fā)土地面積 本年購(gòu)置土地面積本年完成開(kāi)發(fā)土地面積增長(zhǎng) 本年購(gòu)置土地面積增長(zhǎng)%萬(wàn)平方米100102030405060708090本年完成開(kāi)發(fā)土地面積 本年購(gòu)置土地面積 土地開(kāi)發(fā)投資20xx/11020xx/11020xx/110比去年同期增長(zhǎng) ％REICO REPORT 20xx20xx 10 同比增長(zhǎng) %，增幅比去年同期減少 個(gè)百分點(diǎn)。 110 月為 萬(wàn)平方米，同比減少 %，增幅比去年同期減少 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx 年，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置土地面積出現(xiàn)大幅增加為 萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到 %。部分城市出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。 中央連續(xù)兩次出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，增加住房交易量，以減少房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)造成的沖擊。要積極營(yíng)造良好的輿論氛圍，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。因地制宜解決其他住房困難群體住房問(wèn)題。取消城市房地產(chǎn)稅。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。二是進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。 ? 20xx 年 12 月 21 日 ， 國(guó)務(wù)院辦公廳 發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》 （ 國(guó)辦發(fā) 〔 20xx〕 131 號(hào) ）， 提出：一是加大保障性住房建設(shè)力度，爭(zhēng)取用 3 年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難 家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題。其中指出，要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來(lái)，增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在 擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。 同時(shí)宣布， 下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局兩部委明確， 自11 月 1 日起 ， 對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi) 90 平方 米及以下普通住房的 ， 契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到 1%； 對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅 ； 對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。同時(shí)，要加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)劃和管理，切實(shí)解決農(nóng)村困難群眾住房安全問(wèn)題。四要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出條件。合理調(diào)整城市土地供給結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房用地?！? 溫家寶強(qiáng)調(diào)，今年要采取四項(xiàng)措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建設(shè)，增加房源供給，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理，積極解決城市低收入群眾住房困難。 20xx 年 3 月 3 日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局頒布《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅 [20xx]第 024 號(hào)），明確了支持廉租住房、 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策與支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策。 房地產(chǎn)政策目標(biāo)是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 20xx年初，房地產(chǎn)政策核心是完善住房保障體系， 抑制不合理住房需求 ? 20xx 年 1 月 9 日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》， 指出，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或 “ 小產(chǎn)權(quán)房 ” 。其中， 20xx年 9 月 16 日、 10 月 15 日、 10 月 30 日、 11 月 27 日、 12 月 23 日分別五次下調(diào)利率，導(dǎo)致 1 年期存款利率由 %降為 %， 1 年期存款利率由 %降為%。要著力在保增長(zhǎng)上下功夫，把擴(kuò)大內(nèi)需作為保增長(zhǎng)的根本途徑，把加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整作為保增長(zhǎng)的主攻方向，把深化重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革、提高對(duì)外開(kāi)放水平作為保增長(zhǎng)的強(qiáng)大動(dòng)力，把改善民生作為保增長(zhǎng)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。 11 月初，國(guó)務(wù) 院出臺(tái)了更加有力的擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求的十項(xiàng)措施