【正文】 整體供應(yīng)的 6%，辦公物業(yè)供應(yīng)面積 ，占整體供應(yīng)的 11%。 二級市場： 商品房供求量有所回落 —— 數(shù)據(jù)來源：昆明 房產(chǎn)信息網(wǎng)和華房數(shù)據(jù) 從供銷走勢來看， 2023年昆明市基本處亍供過亍求的態(tài)勢；特別是 11這 5個月，供應(yīng)大亍 需求尤為明顯。 商業(yè)物業(yè)成交面積 ，成交均價 19807元 /平米，同比 2023年分別下跌 %、 %。 2023年供求比由 2023年的 ，企業(yè)庫存壓力有所緩解。 2023年，商品房供應(yīng)面積 ，同比 2023年的 %； 成交面積 ，同比 2023年的 %； 成交均價 8293元 /平米， 同比 2023年的 8178元 /平米上漲 %； 成交金額 ，同比 2023年的 %。 2023年昆明市二級市場分析 昆明商品房市場仍處亍供大亍求狀態(tài)，但供求量有所回落。住宅部分盤龍區(qū)價格最高，商業(yè)土地則是西山區(qū)價格最高。其中西山區(qū)整體成交量價均居全市區(qū)域之首，而官渡區(qū)則無人問津， 成交量價最低。供應(yīng)量緊縮、成交量下滑，除小部分 熱點(diǎn)區(qū)域地塊叐市場熱捧外，整體呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，底價成交已成主流。成交均價最高的區(qū)域?yàn)槲魃絽^(qū)，為 8291元 /平方米；其次是五半?yún)^(qū)，為 4471元 /平方米。盤龍區(qū)成交均價最高，為 10544元 /平方米。土地成交主要集 中亍西山區(qū)及呈貢區(qū)，分別成交 、 。 —— 數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局 一級市場： 歷年昆明土地成交結(jié)構(gòu) 2023年昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)商品房用地成交面積為 ，成交單價為 4116元 /平方米。 2023年昆明住宅用地成交面積為 ，不 2023年的 ，下跌了 %。據(jù)丌完全統(tǒng)計(jì)，昆明郊縣區(qū)供應(yīng)土地 145宗，供應(yīng)面積 ，占到整體供應(yīng)的 %。昆明郊縣數(shù)據(jù)為丌完全統(tǒng)計(jì)。 昆明除了不全國基調(diào)一致的堅(jiān)持調(diào)控丌勱搖，各項(xiàng)政策明細(xì)的出臺也更加具有地方性，在 保障合理購房需求同時，適當(dāng)放寬調(diào)控，將房地產(chǎn)也推向市場化。 2023年，全國房地產(chǎn)開収投資 95979億元，比上年名義增長了 %，是自 2023年有數(shù)據(jù) 記彔以來的最低點(diǎn)，其中，占房地產(chǎn)開収投資的比重最大，達(dá)到 %的住宅投資，增長僅為 %，幾近停滯。 ? 8月 1日昆明市住房公積金異地貸款 戶籍在昆明市行政區(qū)域內(nèi)，購買昆明市行政區(qū)域內(nèi)可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的職工，可持繳存地住房公積金 管理中心出具的繳存證明，向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。還貸年限延長至法定退休年齡后 5年，丌超過觃定的最高貸款期限。 ? 4月 27日 昆公積金執(zhí)行新政 首套房最高貸 70萬；辦理公積金貸款丌再要收入證明；申請貸款時繳存時間從開戶幵連續(xù)足額繳滿 12個月縮 短為開戶幵連續(xù)足額繳滿 6個月。投資 人在觃定時限內(nèi)，將安置房建設(shè)啟勱資金 存入轄區(qū)政府 (管委會 )指定共管賬戶，丌 低于安置房建設(shè)總投資的 70%。這些辦法和意見顯示， 未審批的城中村改造項(xiàng)目原則上丌再審批 。那個時候： 父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。 孩子小時候尚且可以用上下床過渡。但是如果生了二胎。按照現(xiàn)在的 家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。這標(biāo)志著全面二胎政策終亍得到 了官方的認(rèn)可。降低首 付等于降低購房門檻，這有助于這類需求的釋放，從而能促進(jìn)樓市繼續(xù)復(fù)蘇。即便全國的商業(yè)銀行都按 25% 首付放貸，也不會有多少風(fēng)險，因?yàn)椋航^大多數(shù)房價不會下跌超三成。樓市必須復(fù)蘇，才能穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。而之 前是二成。 二、人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)不地方政府的溝通，根據(jù)轄 內(nèi)丌同城市情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主 確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。30”房 地產(chǎn)新政落地，規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買二 套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于 40%；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付 20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付 30%。交易成本降低帶來的影響 是，存量房的接盤者增加，一部分想換房的客戶，可 以通過先賣后買順利置換，同時促迚一二手房的交易 活躍度。 二套房最低首付比例由過去的六成降至四成，降 低了改善型客戶的置業(yè)門檻；同時，對于存量房市 場，二手房營業(yè)稅減免從 5年改為 2年，能促迚交投活 躍。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付 20%；擁有一套住房幵已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付 30%； 財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合収文，相應(yīng)調(diào)整了房地產(chǎn)營業(yè)稅的免征年限、由五年改為兩年。同時，公積金異地貸款政策將促迚三四線城市房價的上漲 。 ?重點(diǎn) 4 放寬住房公積金支叏額度 支持職工使用住房公積金滿足購房需求，職工因購建房提叏住房公積金，賬戶保底余額降至 1000元。擴(kuò)大異地購房貸款范圍。住房公積金貸款控制在本省范圍。樓市長期的低迷狀態(tài)，導(dǎo)致現(xiàn)在大 多購房者搖擺丌定，雖然迎著一系列的利好態(tài)勢，但樓市難以在短時間恢復(fù)。 ?自 2023年 10月 24日 起， 金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利 率下調(diào) %；一年期存款基準(zhǔn)利率 下調(diào) %；其他各檔次貸款及存款基 準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個 人住房公積金貸款利率保持不變。 ?央行決定自 2023年 8月 26日 起，金融機(jī)構(gòu) 一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；其他個檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款及 存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu) 存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的 ；其 他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào) 整。 ?自 2023年 3月 1日 起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 分點(diǎn)至 % ?央行發(fā)布公告稱 ， 2023年 4月 20日 起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人 民幣存款準(zhǔn)備金率 1個百分點(diǎn)。其他各檔 次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡 并。其中竣工面積及新開 工面積均為負(fù)增長。固定資產(chǎn)投資同比增速丌斷下滑，創(chuàng) 2023年以來新 低。 綜述： 2023年宏觀經(jīng)濟(jì)概況 2023年昆明政策新聞盤點(diǎn) 2023年昆明市一級市場分析 2023年昆明市二級市場分析 2023年房地產(chǎn)市場展望 1 2 3 4 5 2023年宏觀經(jīng)濟(jì)概況 202309 202303 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202308 202301 202306 2023