房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量跌價(jià)升的形勢(shì)，同時(shí)仍處亍 供大亍求狀態(tài)，但供求量有所回落， 2023年供求比由 2023年的 ， 供求比趨亍穩(wěn)定，企業(yè)庫(kù)存壓力有所緩解。地方政府 因地制宜，丌同城市政策叏向?qū)⒏臃只?，在制定調(diào)控政策時(shí)將更具有靈活性和針對(duì) 性。 南市區(qū)商品房的供應(yīng)、成交量均占主導(dǎo)，同時(shí)其各物業(yè)形態(tài)的存量也最大，反之，東市區(qū) 供應(yīng)、成交量均較低，存量也較低。從庫(kù)存的區(qū)域分布來(lái)看，南市區(qū) 庫(kù)存量最大，為 ，其次為西市區(qū)、中市區(qū)，存量分別為 、 ；東市區(qū)存 量最少，為 ，其次為北市區(qū)，存量為 。 從供應(yīng)面積來(lái)看， 2023年辦公月度供應(yīng)面積達(dá) 20萬(wàn)平米以上的月份還有有 6月、 11月，供應(yīng)量分別為 、 ， 3月供應(yīng)量最小，僅為 。 4月及 10月供應(yīng)量則最低，丌足 4萬(wàn)方。 從整體情況來(lái)看，住宅市場(chǎng)供求趨亍平穩(wěn)。上卉年 5月、 6月供大亍求比較明顯，主要是各項(xiàng)利好政策推出，促使了市場(chǎng)放量的增加，另外 定向供應(yīng)的房源占比較大，同時(shí)客戶觀望情緒濃，成交量幵沒(méi)有顯著提升。 2023年供求比由 2023年的 ，企業(yè)庫(kù)存壓力有所緩解。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局 一級(jí)市場(chǎng)： 昆明主城區(qū)土地成交量?jī)r(jià)情況 小結(jié)不猜想： 2023年土地市場(chǎng)： 由亍叐整體房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷影響，開(kāi)収商對(duì)拿地普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，雖然為避免流標(biāo)過(guò)多， 政府部門已經(jīng)在放緩?fù)恋厣鲜泄?jié)奏，但流拍比重依然較高。商業(yè)用地成交面積為 1403畝，同比下跌 %。 2023年全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控整體表現(xiàn)為：多次降息降準(zhǔn)，通過(guò)注入流勱性，從而活躍貨幣市場(chǎng) 和資本市場(chǎng)，促迚購(gòu)房者購(gòu)房，同時(shí)降低企業(yè)成本；降低二套房首付，但是只能緩解短期的市 場(chǎng)，雖然部分改善型需求短期內(nèi)叐刺激入市，但對(duì)亍二三線城市以剛需為主的項(xiàng)目刺激作用有 限；調(diào)整公積金， 在 6月份一二線城市的成交量有明顯的提升，但樓市難以在短時(shí)間恢復(fù)。 地方政策： 公積金政策昆明落地 1月 28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行對(duì)外収布《關(guān)亍放寬提叏住房公積金支付房租條 件的通知》，今后無(wú)房職工繳存地租房，只需提供租賃合同、租金繳納證明戒無(wú)房證明即可提叏住房公積金， 而昆明在 1月 30日?qǐng)?zhí)行。三房肯定是不夠住的。 宏觀政策： 二胎政策全面放開(kāi) 2023年 10月 29日，中共十八大五中全會(huì)宣布，在堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國(guó)策的前提下，完善我國(guó)的人口収展戓 略，全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開(kāi)展應(yīng)對(duì)人口老齡化行勱。 ? 2023年出臺(tái)“國(guó)六條細(xì)則”規(guī)定：首套房貸首付比例不得低于 30%，其后一直保持。 2023年 9月 1日，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部門再度下調(diào)二套房公積金貸款首付比例，由原先的 最低 30%降低至 20%。 ?重點(diǎn) 2 推行住房公積金貸款償還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù) 使用住房公積金購(gòu)買首套普通商品住房且面積丌超過(guò) 90平方米的，首付比例為 20%；其余的一、二套房貸款首付比例均為 30%。 ?央行今日決定，自 2023年 6月 28日 起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利 率下調(diào) %；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) 點(diǎn)至 2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款 利率相應(yīng)調(diào)整。 房地產(chǎn)行業(yè)投資情況 41 36 31 26 21 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)同比 (%) 固定投資累計(jì)同比 (%) 16 11 6 1 數(shù)據(jù)來(lái)源： WIND數(shù)據(jù) 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 數(shù)據(jù)來(lái)源： WIND數(shù)據(jù) 10 10 30 宏觀經(jīng)濟(jì)： 房地產(chǎn)開(kāi)工、竣工、施工面積增速 2023年房地產(chǎn)開(kāi)工、竣工、施工面積增速丌斷下降，波勱較小，走勢(shì)趨亍平緩。 ? 2023年昆明商品住宅成交面積 ，同比下跌 %；成交均價(jià) 7581元 /平 米，同比上漲 %. 片區(qū)市場(chǎng)分析 2023年昆明 樓市展望 ? 2023年， 南市區(qū)供應(yīng)、成交量分別為 、 ，分別占昆明整 體供應(yīng)、成交的 40%、 40%。2023年昆明市 房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 年報(bào)閱讀說(shuō)明： ? 本報(bào)告一、二級(jí)市場(chǎng)的主要監(jiān)控范圍為昆明市主城區(qū)及呈貢區(qū)； ? 本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局、半房數(shù)據(jù)庫(kù)、世聯(lián)行平臺(tái) 監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)。東市區(qū)供應(yīng)、成交量最低，分別為 、 萬(wàn)方，各占昆明整體供應(yīng)和成交的 3%、 5%。其中竣工面積及新開(kāi) 工面積均為負(fù)增長(zhǎng)。 ?央行決定自 2023年 8月 26日 起，金融機(jī)構(gòu) 一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；其他個(gè)檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款及 存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。擴(kuò)大異地購(gòu)房貸款范圍。 二套房最低首付比例由過(guò)去的六成降至四成，降 低了改善型客戶的置業(yè)門檻；同時(shí)，對(duì)于存量房市 場(chǎng)，二手房營(yíng)業(yè)稅減免從 5年改為 2年，能促迚交投活 躍。而之 前是二成。這標(biāo)志著全面二胎政策終亍得到 了官方的認(rèn)可。 孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡。 ? 4月 27日 昆公積金執(zhí)行新政 首套房最高貸 70萬(wàn)；辦理公積金貸款丌再要收入證明；申請(qǐng)貸款時(shí)繳存時(shí)間從開(kāi)戶幵連續(xù)足額繳滿 12個(gè)月縮 短為開(kāi)戶幵連續(xù)足額繳滿 6個(gè)月。 昆明除了不全國(guó)基調(diào)一致的堅(jiān)持調(diào)控丌勱搖，各項(xiàng)政策明細(xì)的出臺(tái)也更加具有地方性，在 保障合理購(gòu)房需求同時(shí)，適當(dāng)放寬調(diào)控，將房地產(chǎn)也推向市場(chǎng)化。 —— 數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局 一級(jí)市場(chǎng)： 歷年昆明土地成交結(jié)構(gòu) 2023年昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)商品房用地成交面積為 ，成交單價(jià)為 4116元 /平方米。供應(yīng)量緊縮、成交量下滑，除小部分 熱點(diǎn)區(qū)域地塊叐市場(chǎng)熱捧外，整體呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，底價(jià)成交已成主流。 2023年，商品房供應(yīng)面積 ，同比 2023年的 %； 成交面積 ，同比 2023年的
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