【正文】 全統(tǒng)計，昆明郊縣區(qū)供應土地 145宗，供應面積 ，占到整體供應的 %。 ? 8月 1日昆明市住房公積金異地貸款 戶籍在昆明市行政區(qū)域內(nèi)，購買昆明市行政區(qū)域內(nèi)可以辦理產(chǎn)權的自住住房的職工，可持繳存地住房公積金 管理中心出具的繳存證明，向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。這些辦法和意見顯示， 未審批的城中村改造項目原則上丌再審批 。按照現(xiàn)在的 家庭構成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。即便全國的商業(yè)銀行都按 25% 首付放貸，也不會有多少風險，因為：絕大多數(shù)房價不會下跌超三成。30”房 地產(chǎn)新政落地，規(guī)定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買二 套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于 40%；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付 20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付 30%。同時，公積金異地貸款政策將促迚三四線城市房價的上漲 。樓市長期的低迷狀態(tài)，導致現(xiàn)在大 多購房者搖擺丌定，雖然迎著一系列的利好態(tài)勢，但樓市難以在短時間恢復。 ?自 2023年 3月 1日 起，金融機構一年期貸款基準利率下調(diào) 分點至 % ?央行發(fā)布公告稱 ， 2023年 4月 20日 起下調(diào)各類存款類金融機構人 民幣存款準備金率 1個百分點。 綜述： 2023年宏觀經(jīng)濟概況 2023年昆明政策新聞盤點 2023年昆明市一級市場分析 2023年昆明市二級市場分析 2023年房地產(chǎn)市場展望 1 2 3 4 5 2023年宏觀經(jīng)濟概況 202309 202303 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202308 202301 202306 202311 202304 202309 202302 202307 202312 202305 202310 202303 202308 202301 202306 202311 202304 202309 宏觀經(jīng)濟： 國內(nèi)生產(chǎn)總值 自 2023年以來，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值逐年呈逑增趨勢；國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率則自 2023年至 2023年一直 維持在 9以上，其中 2023年為近年的高點，之后呈現(xiàn)逑減態(tài)勢， 2023年中國前三季度 GDP增速為 %，第三季度最低達到 %，創(chuàng)下近 5年新低。 ? 2023年昆明主城區(qū)及周邊郊縣共成交土地 131宗（丌含工業(yè)用地），總面積為 ，同比下跌 %。 ? 2023年昆明主城區(qū)及周邊郊縣共供應土地 248宗（丌含工業(yè)用地），總面積為 ，同比下跌 %。 ? 總體來說， 2023年全國政策將更為寬松，成交價格也會在當?shù)乩媒ㄔO觃 劃下回升。 ?中國人民銀行決定，自 2023年 2月 5日 起下調(diào)金融機構人民幣存款 準備金率 。 繼降準、限購松綁后，逐個城市開始對公積金做出調(diào)整；這次調(diào)整中的城市包括了還存在限購的北上廣深； 經(jīng)一系列利好政策實施后，在 6月份一二線城市的成交量有明顯的提升。 ?重點 5 公積金異地貸款業(yè)務正式全面推行 公積金異地貸款政策對一線城市影響丌大，反而利好三四線城市，在一線城市工作繳納公積金，在三四線買房，對于購房者 來說，購房壓力大大減小。 “ 3在二三四線房價明顯 上漲之前，樓市政策繼續(xù)寬松！ ? 首套普通住房首付最低 25%，其實商業(yè)銀行完全可以接受！去年以來，我國商業(yè)銀行貸款 不良率顯著上升，而個人房貸卻一直是銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。 全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響 : ? 四房才是剛需 ? 五房成為改需 ? 三房的市場被大大擠壓 ? 保姆房會列入開發(fā)范疇 ? 學區(qū)房地位更加不可動搖 地方政策： 城中村改造項目暫丌審批 未審批的城中村改造項目原則上丌再審批；拆除重建類城市更新改造項目征得 90%以上改造范圍內(nèi)權利 主體同意方可申報；投資人在規(guī)定時限內(nèi)，將安置房建設啟勱資金存入轄區(qū)政府（管委會）指定共管賬戶，丌 低亍安置房建設總投資的 70%…… 昆明市城市更新改造工作會議印収了《昆 明市城市更新改造管理辦法》、《昆明市 城市更新改造管理辦法實施細則》、《昆 明市城市更新改造土地補償指導意見》、 《昆明市城市更新改造土地處置指導意 見》、《社會投資人參不昆明市城市更新 改造項目退出辦法》等一攬子城市更新改 造配套政策，為全市做好城市更新改造工 作提供了政策支撐。 ? 6月 28日 昆明公積金貸款執(zhí)行 %新利率 2023年 06月 28日 (含 )后収放的個人住房公積金貸款執(zhí)行 15年（含 5年） %， 5年以上 %的貸款新利 率。 —— 數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局 一級市場： 昆明市土地供應和土地成交統(tǒng)計 2023年昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)共供應 103宗土地，供應面積為 ，占整體供應的 %；昆 明主城區(qū)及呈貢新區(qū)共成交 73宗土地，成交面積為 ，占整體成交的 %，成交金額為 元。 —— 數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局 一級市場： 昆明主城區(qū)土地成交量價情況 2023年昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)共成交住宅用地 ，成交量主要集中在西山區(qū)和五半?yún)^(qū)，面積分別 為 。 成交價格方面，西山區(qū)和盤龍區(qū)成交價格相對較高，市場整體多以底價成交為主，溢價率 較低。 2023年，昆明商品住宅成交面積 ，同比下跌 %；成交均價為 7581元 /平米，同比上 漲 %。東市區(qū)供應、成交量最低，分別為 、 ，各占昆明整體供應和成交的 3%、 5%。 而從商品住宅去化的情況來看， 90144平方米的戶型最叐推崇，占比 50%，其次為 90平米以下面積的戶型， 占比為 26%。從成 交均價看，西市區(qū)最高，為 25496元 /平米；其次是南市區(qū)，均價為 21082元 /平米。 2023年西市區(qū)辦公供應最多，為 平米；南市區(qū)辦公成交最多，為 。 住宅繼續(xù)占據(jù)市場主導，供求量占比均超過 50%，以首置首改為主，雖有大量利好政策出 臺，但昆明反應較慢 ，市場有效需求丌足，成交量依然處亍下行狀態(tài)，且定向團購房占比較大。 2023年房地產(chǎn)市場展望 2023年昆明市場預測： 政策走勢： 2023年房地產(chǎn)利好政策頻頻出臺，對昆明市場影響較大的主要有開放限購和放 寬公積金政策。土地大都以低價成交，溢價率較低；呈貢區(qū)和西山區(qū)土地供求占比最重，政策傾 向明顯，開収價值凸顯，成為是開収商爭地的主戓場