房地產(chǎn)市場報告(已修改)
2025-01-14 21:39 本頁面
【正文】 2023年昆明市 房地產(chǎn)市場報告 年報閱讀說明： ? 本報告一、二級市場的主要監(jiān)控范圍為昆明市主城區(qū)及呈貢區(qū)； ? 本報告數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局、半房數(shù)據(jù)庫、世聯(lián)行平臺 監(jiān)控數(shù)據(jù)。 綜述： 宏觀市場分析 一級市場分析 二級市場分析 ? 2023年中國前三季度 GDP增速為 %，第三季度最低達到 %，創(chuàng)下近 5年新低。 ? 2023年 11月，房地產(chǎn)開収投資增速累計同比僅為 %，自 2023年以來持續(xù)下滑，目 前已跌至 2023年以來第二低點，僅次于金融危機后的 2023年 2月。 ? 2023年昆明主城區(qū)及周邊郊縣共供應土地 248宗（丌含工業(yè)用地），總面積為 ，同比下跌 %。 ? 2023年昆明主城區(qū)及周邊郊縣共成交土地 131宗（丌含工業(yè)用地），總面積為 ，同比下跌 %。 ? 2023年昆明全市商品房新增批售總面積為 ，同比下跌 %。 ? 2023年昆明全市商品房成交面積為 ，同比下跌 %；成交均價 8293 元 /平米， 同比上漲 %；成交金額 ，同比下跌 %。 ? 2023年昆明商品住宅成交面積 ，同比下跌 %；成交均價 7581元 /平 米，同比上漲 %. 片區(qū)市場分析 2023年昆明 樓市展望 ? 2023年， 南市區(qū)供應、成交量分別為 、 ，分別占昆明整 體供應、成交的 40%、 40%。東市區(qū)供應、成交量最低，分別為 、 萬方，各占昆明整體供應和成交的 3%、 5%。 ? 從成交均價看，均價過萬的仍為中市區(qū)，為 10237元 /平米，東市區(qū)、南市區(qū)、西市 區(qū)和北市區(qū)均價分別為 6582元 /平米、 8737元 /平米、 7877元 /平米和 7674元 /平米， 呈貢均價較低，為 5681元 /平米。 ? 去庫存已是樓市主基調(diào)，因此控制新增供應會是 發(fā)力點之一，另外今年規(guī)劃審批進一 步減少，雙重因素決定了 2023年新增供應仍將下行的態(tài)勢。 ? 總體來說， 2023年全國政策將更為寬松，成交價格也會在當?shù)乩媒ㄔO觃 劃下回升。 綜述： 2023年宏觀經(jīng)濟概況 2023年昆明政策新聞盤點 2023年昆明市一級市場分析 2023年昆明市二級市場分析 2023年房地產(chǎn)市場展望 1 2 3 4 5 2023年宏觀經(jīng)濟概況 202309 202303 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202308 202301 202306 202311 202304 202309 202302 202307 202312 202305 202310 202303 202308 202301 202306 202311 202304 202309 宏觀經(jīng)濟： 國內(nèi)生產(chǎn)總值 自 2023年以來，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值逐年呈逑增趨勢；國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率則自 2023年至 2023年一直 維持在 9以上，其中 2023年為近年的高點，之后呈現(xiàn)逑減態(tài)勢， 2023年中國前三季度 GDP增速為 %，第三季度最低達到 %，創(chuàng)下近 5年新低。 數(shù)據(jù)來源： WIND數(shù)據(jù) 國內(nèi)生產(chǎn)總值（季度） GDP當季同比 (%) 昆明 GDP累計 同比 GDP累計同比（ %） 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 宏觀經(jīng)濟： 房地產(chǎn)開収投資不固定資產(chǎn)投資 2023年 11月，房地產(chǎn)開収投資增速累計同比僅為 %，自 2023年以來持續(xù)下滑，目前已跌至 2023 年以來第二低點，僅次亍金融危機后的 2023年 2月。固定資產(chǎn)投資同比增速丌斷下滑，創(chuàng) 2023年以來新 低。 房地產(chǎn)行業(yè)投資情況 41 36 31 26 21 房產(chǎn)開發(fā)累計同比 (%) 固定投資累計同比 (%) 16 11 6 1 數(shù)據(jù)來源： WIND數(shù)據(jù) 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 202302
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