房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(已修改)
2025-01-14 21:39 本頁(yè)面
【正文】 2023年昆明市 房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 年報(bào)閱讀說(shuō)明： ? 本報(bào)告一、二級(jí)市場(chǎng)的主要監(jiān)控范圍為昆明市主城區(qū)及呈貢區(qū)； ? 本報(bào)告數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局、半房數(shù)據(jù)庫(kù)、世聯(lián)行平臺(tái) 監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)。 綜述： 宏觀市場(chǎng)分析 一級(jí)市場(chǎng)分析 二級(jí)市場(chǎng)分析 ? 2023年中國(guó)前三季度 GDP增速為 %，第三季度最低達(dá)到 %，創(chuàng)下近 5年新低。 ? 2023年 11月，房地產(chǎn)開(kāi)収投資增速累計(jì)同比僅為 %，自 2023年以來(lái)持續(xù)下滑，目 前已跌至 2023年以來(lái)第二低點(diǎn)，僅次于金融危機(jī)后的 2023年 2月。 ? 2023年昆明主城區(qū)及周邊郊縣共供應(yīng)土地 248宗（丌含工業(yè)用地），總面積為 ，同比下跌 %。 ? 2023年昆明主城區(qū)及周邊郊縣共成交土地 131宗（丌含工業(yè)用地），總面積為 ，同比下跌 %。 ? 2023年昆明全市商品房新增批售總面積為 ，同比下跌 %。 ? 2023年昆明全市商品房成交面積為 ，同比下跌 %；成交均價(jià) 8293 元 /平米， 同比上漲 %；成交金額 ，同比下跌 %。 ? 2023年昆明商品住宅成交面積 ，同比下跌 %；成交均價(jià) 7581元 /平 米，同比上漲 %. 片區(qū)市場(chǎng)分析 2023年昆明 樓市展望 ? 2023年， 南市區(qū)供應(yīng)、成交量分別為 、 ，分別占昆明整 體供應(yīng)、成交的 40%、 40%。東市區(qū)供應(yīng)、成交量最低，分別為 、 萬(wàn)方，各占昆明整體供應(yīng)和成交的 3%、 5%。 ? 從成交均價(jià)看，均價(jià)過(guò)萬(wàn)的仍為中市區(qū)，為 10237元 /平米，東市區(qū)、南市區(qū)、西市 區(qū)和北市區(qū)均價(jià)分別為 6582元 /平米、 8737元 /平米、 7877元 /平米和 7674元 /平米， 呈貢均價(jià)較低，為 5681元 /平米。 ? 去庫(kù)存已是樓市主基調(diào)，因此控制新增供應(yīng)會(huì)是 發(fā)力點(diǎn)之一，另外今年規(guī)劃審批進(jìn)一 步減少，雙重因素決定了 2023年新增供應(yīng)仍將下行的態(tài)勢(shì)。 ? 總體來(lái)說(shuō)， 2023年全國(guó)政策將更為寬松，成交價(jià)格也會(huì)在當(dāng)?shù)乩媒ㄔO(shè)觃 劃下回升。 綜述： 2023年宏觀經(jīng)濟(jì)概況 2023年昆明政策新聞盤點(diǎn) 2023年昆明市一級(jí)市場(chǎng)分析 2023年昆明市二級(jí)市場(chǎng)分析 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 1 2 3 4 5 2023年宏觀經(jīng)濟(jì)概況 202309 202303 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202308 202301 202306 202311 202304 202309 202302 202307 202312 202305 202310 202303 202308 202301 202306 202311 202304 202309 宏觀經(jīng)濟(jì)： 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 自 2023年以來(lái)，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值逐年呈逑增趨勢(shì)；國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率則自 2023年至 2023年一直 維持在 9以上，其中 2023年為近年的高點(diǎn)，之后呈現(xiàn)逑減態(tài)勢(shì)， 2023年中國(guó)前三季度 GDP增速為 %，第三季度最低達(dá)到 %，創(chuàng)下近 5年新低。 數(shù)據(jù)來(lái)源： WIND數(shù)據(jù) 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（季度） GDP當(dāng)季同比 (%) 昆明 GDP累計(jì) 同比 GDP累計(jì)同比（ %） 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 宏觀經(jīng)濟(jì)： 房地產(chǎn)開(kāi)収投資不固定資產(chǎn)投資 2023年 11月，房地產(chǎn)開(kāi)収投資增速累計(jì)同比僅為 %，自 2023年以來(lái)持續(xù)下滑，目前已跌至 2023 年以來(lái)第二低點(diǎn)，僅次亍金融危機(jī)后的 2023年 2月。固定資產(chǎn)投資同比增速丌斷下滑，創(chuàng) 2023年以來(lái)新 低。 房地產(chǎn)行業(yè)投資情況 41 36 31 26 21 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)同比 (%) 固定投資累計(jì)同比 (%) 16 11 6 1 數(shù)據(jù)來(lái)源： WIND數(shù)據(jù) 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 202302
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