廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 06:57本頁(yè)面
【正文】 Mar 995 6385 11Feb 906 7313 11Jan 1231 6710 花都成交套數(shù) 一室 二室 三室 四室 五室 六室及 以上 復(fù)式 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 60㎡ 以下 % % 60（含） 100㎡ % % % 100（含） 140㎡ % % % % 140（含） 180㎡ % % % % 180（含） 220㎡ % % % % % 220（含） 260㎡ % % % % % 260（含） 300㎡ % % % % % 300（含）㎡以上 % % % % % % 暢銷(xiāo)戶(hù)型及面積分布 二室、三室為本區(qū)主力戶(hù)型，后者為前者量的兩倍； 60～ 100 ㎡ 的緊湊三室最為熱銷(xiāo)， 60～100 ㎡ 的舒適性?xún)墒液?100～ 140 ㎡ 的舒適性三室相當(dāng) ；三者占據(jù)市場(chǎng) 68%。 1 5 1 0 5 7 0 3 0 0 5 5 0123456782023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 住宅土地樓面地價(jià)、出讓金、溢價(jià)率情況 除 10年、 11年無(wú)成交或成交少外， 花都地塊樓面地價(jià)不斷攀升， 峰值為 3268元 /平方米，最高溢價(jià)率達(dá)77%。 蓮山首府 21000元 /平方米 碧桂園集團(tuán) , 毛坯 2023/5/1 2023/12/31 168012 莊士映蝶藍(lán)灣 11500元 /平方米 廣州市番禺區(qū)莊士房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 毛坯 2023/4/30 2023/12/1 450000 祈福名都 20230元 /平方米 廣州市番禺祈福新邨房地產(chǎn)有限公司 , 精裝修 2023/4/29 2023/11/30 300000 敏建 可逸江畔 15000元 /平方米 廣州城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 , 毛坯 2023/5/1 2023/12/31 326800 金海岸花園 今年開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)一覽表 目前在售樓盤(pán) 41個(gè)， 今年開(kāi)盤(pán) 15個(gè)， 均價(jià) 15000元 /平方米 。 0 1691 3534 6434 5884 3031 4 24 32 289 2 0 2 57 59 1 050100150200250300350010002023300040005000600070002023 2023 2023 2023 2023 2023平均樓面地價(jià) (元 /㎡ ) 土地出讓金 (億元 ) 平均溢價(jià)率 住宅銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售均價(jià)情況 除 12年 10月個(gè)別樓盤(pán)低價(jià)放量外， 近年銷(xiāo)售套數(shù)較為穩(wěn)定，月均 銷(xiāo)售 1454套 ； 銷(xiāo)售均價(jià)穩(wěn)定 ， 最新報(bào)價(jià)為 1680元 /平方米。 君御國(guó)際 11000元 /平方米 廣州騰盈房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/7/1 2023/12/31 南沙奧園 9500元 /平方米 奧園集團(tuán)有限公 司南沙分公司 , 毛坯 ,精裝修 2023/6/17 2023/12/1 406190 大崗綠庭雅苑 8000元 /平方米 番禺區(qū)綠庭雅苑房地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 2023/12/1 2023/6/1 18659 茗荔雅苑 20230元 /平方米 廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/10/1 2023/12/17 14713 茗荔雅苑 20230元 /平方米 廣州市建廣金達(dá)物資發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/10/1 2023/12/17 14713 翡翠藍(lán)灣 15000元 /平方米 廣州市百盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 , 毛坯 2023/8/1 2023/12/1 500000 龍悅 17000元 /平方米 廣州市龍光臵業(yè) 有限公司 , 毛坯 暫無(wú)數(shù)據(jù) 暫無(wú)數(shù)據(jù) 262023 在售樓盤(pán)一覽表 在售樓盤(pán)分布 排名 項(xiàng)目名稱(chēng) 成交面積 (㎡ ) 成交金額 (萬(wàn)元 ) 成交套數(shù) (套 ) 成交均價(jià) (元 /㎡ ) 1 碧桂園 〃 天璽灣 10774 109 12356 2 南沙星河丹堤 2865 10 16313 3 南沙珠江灣 3408 24 10623 4 時(shí)代南灣 2647 23 13324 5 南沙云山詩(shī)意 2920 25 10850 6 珠光南沙御景 4221 33 6125 7 南沙濱?；▓@ 2245 18 11135 8 南沙境界 2492 23 8330 9 中惠 〃 璧瓏灣 1242 7 13458 10 海力花園 1268 12 8339 成交排行榜 —— 按成交金額 番禺區(qū)市場(chǎng)概況 住宅土地推出與成交情況 土地推出及成交自 09年后，均有所回落，開(kāi)發(fā)商以消化儲(chǔ)備地塊為主。 翠谷 17250元 /平方米 廣州豐力房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)有限公司 , 毛坯 2023/12/15 2023/12/15 目前在售樓盤(pán) 18個(gè)，均價(jià) 13325元 /平方米 。 藏峰 8500元 /平方米 番禺富門(mén)花園房 地產(chǎn)有限公司 , 毛坯 2023/4/29 2023/1/1 280000 碧桂園 合計(jì) 售 套數(shù) (套 ) 銷(xiāo)售面積 (萬(wàn)㎡ ) 銷(xiāo)售價(jià)格 (元 /㎡ ) 銷(xiāo)售額 (億元 ) 17354 9090 Mar13 1013 11306 Feb13 803 11388 Jan13 1348 10567 Dec12 637 10671 Nov12 1158 9739 Oct12 1356 8614 Sep12 978 8408 Aug12 634 8364 Jul12 692 7993 Jun12 675 7977 May12 733 7953 Apr12 458 8450 Mar12 785 7197 Feb12 234 8017 2 Jan12 294 8478 Dec11 464 9202 Nov11 407 10482 Oct11 552 9607 Sep11 743 9525 Aug11 505 8882 Jul11 481 8662 Jun11 487 8435 May11 874 8390 Apr11 520 8206 Mar11 169 7418 Feb11 388 7934 Jan11 471 7686 住宅銷(xiāo)售情況表 —— 11年至今 暢銷(xiāo)戶(hù)型及面積分布 南沙成交套數(shù) 一室 二室 三室 四室 五室 六室及以上 復(fù)式 聯(lián)排 獨(dú)棟 雙拼 合計(jì) % % % % % % % % % % 60㎡ 以下 % % 60（含） 100㎡ % % % 100（含） 140㎡ % % % % 140（含） 180㎡ % % % % 180（含） 220㎡ % % 220（含） 260㎡ % % 260（含） 300㎡ % % % % % 300（含）㎡以上 % % % % % % % 三室仍為本區(qū)主力戶(hù)型，面積區(qū)間為 100~140 ㎡ 之間，為普通舒適性戶(hù)型；其次為 60～ 100 ㎡ 的兩室單位；兩室、三室占據(jù)市場(chǎng) 72%的比例。 土地供應(yīng)量年均約 10宗，基本實(shí)現(xiàn)全去化。 最熱銷(xiāo)戶(hù)型 第二熱銷(xiāo)戶(hù)型 南沙區(qū)市場(chǎng)概況 1 5 8 6 2 5 1 5 8 6 2 3 02468102023 2023 2023 2023 2023 2023推出宗數(shù) 成交宗數(shù) 02040
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