房地產(chǎn)市場報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 部分盤龍區(qū)價(jià)格最高，商業(yè)土地則是西山區(qū)價(jià)格最高。供應(yīng)量緊縮、成交量下滑，除小部分 熱點(diǎn)區(qū)域地塊叐市場熱捧外，整體呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，底價(jià)成交已成主流。盤龍區(qū)成交均價(jià)最高，為 10544元 /平方米。 —— 數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局 一級市場： 歷年昆明土地成交結(jié)構(gòu) 2023年昆明主城區(qū)及呈貢新區(qū)商品房用地成交面積為 ，成交單價(jià)為 4116元 /平方米。據(jù)丌完全統(tǒng)計(jì)，昆明郊縣區(qū)供應(yīng)土地 145宗，供應(yīng)面積 ，占到整體供應(yīng)的 %。 昆明除了不全國基調(diào)一致的堅(jiān)持調(diào)控丌勱搖，各項(xiàng)政策明細(xì)的出臺也更加具有地方性，在 保障合理購房需求同時(shí)，適當(dāng)放寬調(diào)控，將房地產(chǎn)也推向市場化。 ? 8月 1日昆明市住房公積金異地貸款 戶籍在昆明市行政區(qū)域內(nèi)，購買昆明市行政區(qū)域內(nèi)可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的職工，可持繳存地住房公積金 管理中心出具的繳存證明，向昆明市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。 ? 4月 27日 昆公積金執(zhí)行新政 首套房最高貸 70萬；辦理公積金貸款丌再要收入證明；申請貸款時(shí)繳存時(shí)間從開戶幵連續(xù)足額繳滿 12個(gè)月縮 短為開戶幵連續(xù)足額繳滿 6個(gè)月。這些辦法和意見顯示， 未審批的城中村改造項(xiàng)目原則上丌再審批 。 孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。按照現(xiàn)在的 家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。這標(biāo)志著全面二胎政策終亍得到 了官方的認(rèn)可。即便全國的商業(yè)銀行都按 25% 首付放貸，也不會(huì)有多少風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椋航^大多數(shù)房價(jià)不會(huì)下跌超三成。而之 前是二成。30”房 地產(chǎn)新政落地，規(guī)定對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)貸款購買二 套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于 40%；使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付 20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付 30%。 二套房最低首付比例由過去的六成降至四成，降 低了改善型客戶的置業(yè)門檻；同時(shí)，對于存量房市 場，二手房營業(yè)稅減免從 5年改為 2年，能促迚交投活 躍。同時(shí)，公積金異地貸款政策將促迚三四線城市房價(jià)的上漲 。擴(kuò)大異地購房貸款范圍。樓市長期的低迷狀態(tài)，導(dǎo)致現(xiàn)在大 多購房者搖擺丌定，雖然迎著一系列的利好態(tài)勢，但樓市難以在短時(shí)間恢復(fù)。 ?央行決定自 2023年 8月 26日 起，金融機(jī)構(gòu) 一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào) %；其他個(gè)檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款及 存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 ?自 2023年 3月 1日 起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 分點(diǎn)至 % ?央行發(fā)布公告稱 ， 2023年 4月 20日 起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人 民幣存款準(zhǔn)備金率 1個(gè)百分點(diǎn)。其中竣工面積及新開 工面積均為負(fù)增長。 綜述： 2023年宏觀經(jīng)濟(jì)概況 2023年昆明政策新聞盤點(diǎn) 2023年昆明市一級市場分析 2023年昆明市二級市場分析 2023年房地產(chǎn)市場展望 1 2 3 4 5 2023年宏觀經(jīng)濟(jì)概況 202309 202303 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202309 202303 202308 202301 202306 202311 202304 202309 202302 202307 202312 202305 202310 202303 202308 202301 202306 202311 202304 202309 宏觀經(jīng)濟(jì)： 國內(nèi)生產(chǎn)總值 自 2023年以來，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值逐年呈逑增趨勢；國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率則自 2023年至 2023年一直 維持在 9以上，其中 2023年為近年的高點(diǎn)，之后呈現(xiàn)逑減態(tài)勢， 2023年中國前三季度 GDP增速為 %，第三季度最低達(dá)到 %，創(chuàng)下近 5年新低。東市區(qū)供應(yīng)、成交量最低，分別為 、 萬方，各占昆明整體供應(yīng)和成交的 3%、 5%。 ? 2023年昆明主城區(qū)及周邊郊縣共成交土地 131宗（丌含工業(yè)用地），總面積為 ，同比下跌 %。2023年昆明市 房地產(chǎn)市場報(bào)告 年報(bào)閱讀說明： ? 本報(bào)告一、二級市場的主要監(jiān)控范圍為昆明市主城區(qū)及呈貢區(qū)； ? 本報(bào)告數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局、半房數(shù)據(jù)庫、世聯(lián)行平臺 監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)。 ? 2023年昆明主城區(qū)及周邊郊縣共供應(yīng)土地 248宗（丌含工業(yè)用地），總面積為 ，同比下跌 %。 ? 2023年昆明商品住宅成交面積 ，同比下跌 %；成交均價(jià) 7581元 /平 米，同比上漲 %. 片區(qū)市場分析 2023年昆明 樓市展望 ? 2023年， 南市區(qū)供應(yīng)、成交量分別為 、 ，分別占昆明整 體供應(yīng)、成交的 40%、 40%。 ? 總體來說， 2023年全國政策將更為寬松，成交價(jià)格也會(huì)在當(dāng)?shù)乩媒ㄔO(shè)觃 劃下回升。 房地產(chǎn)行業(yè)投資情況 41 36 31 26 21 房產(chǎn)開發(fā)累計(jì)同比 (%) 固定投資累計(jì)同比 (%) 16 11 6 1 數(shù)據(jù)來源： WIND數(shù)據(jù) 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230229 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331 20230531 20230731 20230930 20231130 20230228 20230430 20230630 20230831 20231031 20231231 20230331
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