【文章內(nèi)容簡介】 杭 州寧 波合 肥福 州廈 門南 昌濟(jì) 南青 島鄭 州武 漢長 沙廣 州深 圳南 寧海 口重 慶成 都貴 陽昆 明西 安蘭 州西 寧銀 川烏魯木齊土地交易價(jià)格指數(shù)住宅用地交易價(jià)格指數(shù) 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 部分 城市出現(xiàn)土地流拍 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 20xx 年以來，全國土地近一半都是以底價(jià)成交，更有 10%左右的土地 出現(xiàn) 流拍。 廈門 、廣州、東莞、北京、上海、杭州等很多城市都出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。 本次土地購置面積負(fù)增長是源于企業(yè)對(duì)土地需求的下降 從全國數(shù)據(jù)來看， 20xx 年房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積增幅出現(xiàn)較大幅度下降，20xx20xx 年繼續(xù)延續(xù)這種增長下降的局面，其中 20xx 年和 20xx 年房地產(chǎn)企業(yè)購置土地面積均為負(fù)增長，以東部地區(qū)下降程度最高。從土地價(jià)格變化來看， 20xx年以來，房地產(chǎn)企業(yè)購置土地價(jià)格快速上漲，這種供不應(yīng)求的形勢說明土地出讓量增長下降并非來自土地需求方的減少，而是土地供給量增長在下降 ，在一定程度上與土地招拍掛的嚴(yán)格實(shí) 施、要求生地必須完成開發(fā)成為熟地出讓有一定關(guān)聯(lián) 。 20xx 年地方 政府 供地 出現(xiàn) 較大幅度增加。 20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積又出現(xiàn)負(fù)增長，但同時(shí)出現(xiàn)了土地流拍和地價(jià)漲幅下降，說明本次土地購置面積的下降是源于土地需求的下降。房價(jià)下降、未來預(yù)期不明、銷售下降房屋存貨增加、企業(yè)資金緊張等因素，均是導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)土地需求下降的原因。 20xx 年商品房供給增加但增幅下降 20xx 年商品房增量供給 增加但增幅下降 。其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、 商品房 新開工面積 、 施工面積 、 竣工面積 的 增幅 均有所減少。 20xx年下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅迅速下降，低于同期固定資產(chǎn)投資增幅 20xx 年房地產(chǎn)開發(fā)投資 為 萬億，增幅達(dá)到 %，為 近三年來 最高水平 。 20xx年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增幅為 %， 7月后投資增幅逐月回落，710 月分別為 %、 %、 %和 %。 REICO REPORT 20xx20xx 12 110 月，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，增幅比去年同期 略增 個(gè)百分點(diǎn)，比同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅 低 個(gè)百分點(diǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅下降 051015202530351998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx/110城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)完成投資（比去年同期增長 ％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 各種物業(yè)開發(fā) 投資 增幅均比去年同期減少 20xx 年，各種物業(yè)開發(fā)投資增幅均比去年同期減少，其中辦公樓開發(fā)投資為負(fù)增長。 20xx 年 110 月，商品住宅完成投資 億元，同比增長 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓 開發(fā)投資同比負(fù)增長 %； 商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資同比增長 %，增幅 減少 個(gè)百分點(diǎn) ； 其他物業(yè)開發(fā)投資同比增長 %，增幅 減少 個(gè)百分點(diǎn) 。 各種物業(yè)類型開發(fā)投資增幅同比減少 50510152025303540房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 住宅 辦公樓 商業(yè) 其他20xx/11020xx/11020xx/110（比去年同期增長％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 REICO REPORT 20xx20xx 13 近年商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)變化 051015202530351999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx施工面積新開工面積竣工面積(比去年同期增長 ％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx年商品房各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)變化 0510152025施工面積 新開工面積 竣工面積20xx/11020xx/11020xx/110(比去年同期增長 ％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 商品房新開工面積 增幅出現(xiàn)較大幅度下降， 施工面積增幅 下降，竣工面積增幅與去年持平 20xx年，商品房新開工面積和施工面積增幅均有較大幅度增加，竣工面積增幅 則有所減少 。 20xx年，商品房施工面積 ，同比增長 %，增幅增加 ；新開工面積 ，同比增長 %，增幅增加 ；竣工面積 ，同比增長 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。 20xx年，商品房新開工面積和施工面積增幅 均有所下降 ，竣工面積增幅 與去年持平 。 110月，商品房新開工面積為 ，同比增長 %，增幅比去年同期 減少 ；商品房施工面積為 ，同比增長%，增幅比去年同期 減少 ；商品房竣工面積為 ，同比增長 %，增幅 與去年同期相同 。 各類型物業(yè)新開工面積增幅 均有較大幅度下降 20xx年 110月，商品住宅新開工面積 ，同比增長 %，增幅比去年同期 減少 ；辦公樓新開工面積 ，同比 負(fù)增長 %，增幅比去年同期減少 ；商業(yè)用房新開工面積 米，同比增長 ％ ， 增幅 減少 。 REICO REPORT 20xx20xx 14 20xx年各種類型商品房屋新開工面積增幅均下降 房屋新開工面積 住宅 辦公樓 商業(yè)用房20xx/11020xx/11020xx/110（比去年同期增長％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 辦公樓竣工面積大幅增加，商品住宅和商業(yè)用房竣工面積增幅下降 20xx年， 不同類型 物業(yè)中只有辦公樓竣工面積增幅有較大幅度增加。 110月，商品住宅 竣工 面積 ，同比增長 %，增幅比去年同期 減少；辦公樓 竣工 面積 ，同比 增加 %，增幅比去年同期增加 ；商業(yè)用房 竣工 面積 ， 同比 減少 %，增幅比去年同期減少 。 20xx年各種類型商品房屋竣工面積增幅變化 1001020304050房屋竣工面積 住宅 辦公樓 商業(yè)用房20xx/11020xx/11020xx/110(比去年同期增長 ％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 20xx 年商品房需求下降 20xx 年，商品房銷售面積同比 減少 ，商 品房空置面積 逐步增加 ，說明房地產(chǎn)市場需求 下降 。 商品房銷售面積負(fù)增長幅度逐月加大 20xx 年，房地產(chǎn)市場需求較快增加。商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，增幅增加 11 個(gè)百分點(diǎn) 。其中，現(xiàn)房銷售面 積 萬平方米，同比 增加 %；期房銷售面積 萬平方米，同比增加 %。 20xx 年，商品房銷售面積持續(xù)下降，下降幅度逐月增加。 110 月，商品房REICO REPORT 20xx20xx 15 銷售面積 萬平方米，同比減少 %，增幅減少 個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售面積為 萬平方米，同比減少 %；期房銷售面積為 萬平方米，同比減少 %。商品房銷售面積降幅逐月增加， 由 12 月份的 %降 為 110 月份的 %。 20xx年商品房銷售面積 負(fù)增長幅度逐步加大 201510505101520253035404520xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110 111 112 20xx/12 13 14 15 16 17 18 19 110銷售面積現(xiàn)房期房（比去年同期增長 % ） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO 數(shù)據(jù)庫 商品房空置面積較快增加 20xx年 5月，商品房空置面積結(jié)束自 20xx年下半年以來的負(fù)增長局面，并呈現(xiàn)較快增加的態(tài)勢。 10月底，商品房空置面積為 ，同比增加%；其中，商品住宅空置面積為 方米，同比增加 18%，增幅比 3月底增加 。 20xx年商品房空置面積較快增加 201510505101520253003/03 03/06 03/09 03/12 04/03 04/06 04/09 04/12 05/03 05/06 05/09 05/12 06/03 06/06 06/09 06/12 07/03 07/06 07/09 07/12 08/03 08/04 08/05 08/06 08/07 08/08 08/09 08/10商品房空置面積商品住宅空置面積（比去年同期增長％） 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 REICO REPORT 20xx20xx 16 房屋銷售價(jià)格漲幅逐月回落， 8 月后價(jià)格呈現(xiàn)下跌態(tài)勢 20xx 年， 各類型房屋銷售價(jià)格漲幅逐步回落， 8 月份 70 大中城市房價(jià)出現(xiàn)近 10 年來首次下跌，跌幅逐月加大，房價(jià)下降城市的數(shù)量也逐步增加。 房屋租賃價(jià)格 漲幅回落。 房屋銷售價(jià)格漲幅逐步回落， 8月份起房價(jià)開始下降，并且降幅逐步增加 20xx 年 6 月 10 月 ，房價(jià)漲幅逐月 快速 增加， 11 月和 12 月受調(diào)控政策 和預(yù)期影響快速下降，全年房價(jià)漲幅為 %。 受翹尾因素影響， 20xx 年房價(jià)同比漲幅在 1 季度達(dá)到最高，之后逐步回落，13 季度 70 大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅分別為 11%、 %、 %。 前 10個(gè)月， 房屋銷售價(jià)格同比上漲 %，其中， 新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲 %和 %。 從環(huán)比漲幅看， 20xx 年房價(jià)漲幅相比往年同期有較大幅度下降， 13 季度70 大中城市房價(jià)環(huán)比漲幅分別為 %、 %和環(huán)比下降 %。 8 月份起房價(jià)開始出現(xiàn)近年首次環(huán)比下跌態(tài)勢， 810月各月 70大 中城市房價(jià)分別環(huán)比下降 %、%和 %。前 10 個(gè)月， 70 大中城市房屋銷售價(jià)格累計(jì)上漲 %，其中 新建商品住房和二手住房 分別 累計(jì)上漲 %和 %， 90 平方米以下商品住宅價(jià)格比年初下跌 %。 各種主要類型物業(yè)價(jià)格環(huán)比漲幅均有所下降 20xx年，商品住宅、二手住宅、辦公樓、商業(yè)用房和工業(yè)用房的銷售價(jià)格指數(shù)分別為 、 、 、 、 ，均比 20xx年有所增加。 20xx年各種主要類型物業(yè)價(jià)格環(huán)比漲幅均為下降。前 10個(gè)月，商品住宅、二手住宅分別環(huán)比上漲 %和 %，大大低于去年 %和 %的漲幅；辦公樓和工業(yè)用房分別環(huán)比上漲 3%和 %，也低于去年同期漲幅。 受去年翹尾因素影響， 20xx年前 10個(gè)月各種主要類型物業(yè)價(jià)格同比漲幅相比去年同期漲幅仍略有增加，商品住宅、二手住宅、辦公樓和工業(yè)用房的同比漲幅分別為 %、 %、 %、 %。 20xx年房屋銷售價(jià)格漲幅逐步回落 1001021041061081101121141161998 1999 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xxQ1 Q2 Q3房屋銷售價(jià)格指數(shù)商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比 資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局、 REICO數(shù)據(jù)庫 REICO RE