中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨(編輯修改稿)
2025-06-14 12:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 —1969 10 4 1970—1976 7 5 1977—1985 9 6 19862021 18 資料來源：譚浩， 《 香港房地產(chǎn)的周期波動(dòng)及其原因分析 》 ，載 《 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué) 報(bào) 》 2021年第 5期 4. 中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期 周期次序 波峰 波谷 波峰 長度 1 1979 1981 1982 3 2 1982 1983 1985 3 3 1985 1986 1988 3 4 1988 1990 1993 5 5 1993 1996 1998 5 6 1998 2021 2021 4 7 2021 2021 2021 2 8 2021 2021 2021 2 9 2021 2021 2021 2 資料來源：孫雅靜、張慶君， 《 我國房地產(chǎn)周期波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)周期的實(shí)證分析（ 19792021） 》 ，載 《 生產(chǎn)力研究 》 2021年第 15期 ?從房地產(chǎn)長周期來看： ? 土地相對壟斷的國家房地產(chǎn)長周期大概為 3050年 。 如：日本 、 臺(tái)灣 、 香港等國家地區(qū)都經(jīng)歷了一個(gè)完整的長周期 ， 這些國家地區(qū)的房地產(chǎn)市場大部分從 50年代開始提升 ， 這波上漲日本持續(xù)到 9 93年；香港持續(xù)到 9 98年；臺(tái)灣由于政局不穩(wěn) ， 80年代人口大量外遷 ， 導(dǎo)致房屋供大于求 ， 80年代房價(jià)開始下跌 。 ? 土地充分競爭 、 土地市場發(fā)達(dá)的國家房地產(chǎn)長周期不明顯 ， 如：美國 。 這些國家房地產(chǎn)長周期與中短周期已近重合 ， 處于一個(gè)波動(dòng)不強(qiáng) ， 穩(wěn)步上升的階段 。 ? 從國際經(jīng)驗(yàn)來看 ， 日本 、 香港房地產(chǎn)大周期 3050年；中國房地產(chǎn)周期進(jìn)行了 20年 ， 還有至少 1020年時(shí)間 。 ? 中國城市化速度大大加快的過程為上升通道周期創(chuàng)造了很好的條件 ， 從每年 ， 城市化水平還有十多年
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