中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨(編輯修改稿)
2025-06-14 12:37 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 —1969 10 4 1970—1976 7 5 1977—1985 9 6 19862021 18 資料來(lái)源：譚浩， 《 香港房地產(chǎn)的周期波動(dòng)及其原因分析 》 ，載 《 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué) 報(bào) 》 2021年第 5期 4. 中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期 周期次序 波峰 波谷 波峰 長(zhǎng)度 1 1979 1981 1982 3 2 1982 1983 1985 3 3 1985 1986 1988 3 4 1988 1990 1993 5 5 1993 1996 1998 5 6 1998 2021 2021 4 7 2021 2021 2021 2 8 2021 2021 2021 2 9 2021 2021 2021 2 資料來(lái)源：孫雅靜、張慶君， 《 我國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)周期的實(shí)證分析（ 19792021） 》 ，載 《 生產(chǎn)力研究 》 2021年第 15期 ?從房地產(chǎn)長(zhǎng)周期來(lái)看： ? 土地相對(duì)壟斷的國(guó)家房地產(chǎn)長(zhǎng)周期大概為 3050年 。 如：日本 、 臺(tái)灣 、 香港等國(guó)家地區(qū)都經(jīng)歷了一個(gè)完整的長(zhǎng)周期 ， 這些國(guó)家地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)大部分從 50年代開(kāi)始提升 ， 這波上漲日本持續(xù)到 9 93年；香港持續(xù)到 9 98年；臺(tái)灣由于政局不穩(wěn) ， 80年代人口大量外遷 ， 導(dǎo)致房屋供大于求 ， 80年代房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌 。 ? 土地充分競(jìng)爭(zhēng) 、 土地市場(chǎng)發(fā)達(dá)的國(guó)家房地產(chǎn)長(zhǎng)周期不明顯 ， 如：美國(guó) 。 這些國(guó)家房地產(chǎn)長(zhǎng)周期與中短周期已近重合 ， 處于一個(gè)波動(dòng)不強(qiáng) ， 穩(wěn)步上升的階段 。 ? 從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看 ， 日本 、 香港房地產(chǎn)大周期 3050年；中國(guó)房地產(chǎn)周期進(jìn)行了 20年 ， 還有至少 1020年時(shí)間 。 ? 中國(guó)城市化速度大大加快的過(guò)程為上升通道周期創(chuàng)造了很好的條件 ， 從每年 ， 城市化水平還有十多年
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