20xx年上半年東莞房地產(chǎn)市場報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-31 07:44 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 %，房價上漲之勢基本停止。上半年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及開發(fā)商資金環(huán)境優(yōu)于2008年，普遍開發(fā)商降價意愿較小，力挺房價，多數(shù)樓盤以5%以內(nèi)的小幅促銷為主，極個別樓盤降價較明顯，部分樓盤房價仍穩(wěn)中有升，最終導(dǎo)致上半年房價波動較小，整體以平穩(wěn)為主。新政成為東莞樓市供求關(guān)系分水嶺,樓市從“供不應(yīng)求”轉(zhuǎn)向“供求平衡”，隨著下半年供應(yīng)量的加大，東莞樓市將出現(xiàn)一定程度的“供過于求”，樓市消化壓力開始積累，房價遭遇下行壓力。當(dāng)前東莞樓市成交量雖穩(wěn)中有升，但整體仍處于低水平，第三季度價格促銷仍會持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年整體房價將穩(wěn)中小幅回落。不過基于東莞房地產(chǎn)發(fā)展長期健康穩(wěn)定的特性，房價調(diào)整空間有限。（一）土地市場 2007年2010年上半年城區(qū)商住用地成交情況 樓面價創(chuàng)新高 數(shù)據(jù)顯示，%。，%。成交樓面地價為1931元/平方米，與2009年同期的1521元/平方米相比上漲27%?！ ?008年樓市低迷，對2009年上半年市場預(yù)期較低，因此2009年上半年商住地供求量達(dá)歷史低谷。伴隨著2009年樓市整體回暖，加之2010年上半年供應(yīng)地塊質(zhì)素較高，導(dǎo)致2010年上半年商住地樓面價達(dá)歷史同期最高?！ ?shù)據(jù)表明，2007年上半年樓面地價為1847元/平方米，2008年上半年為1648元/平方米，2009年上半年僅1521元/平方米，這一數(shù)字在2010年上半年變成了1931元/平方米。 上半年成交樓面地價最高的屬虎門鎮(zhèn)，平均樓面地價高達(dá)5217元/平方米；長安鎮(zhèn)以3858元/平方米緊跟其后；接著是寮步鎮(zhèn)，平均樓面地價是3511元/平方米，成交地塊靠近東城，樓面地價較高?！ 〕菂^(qū)供應(yīng)減少 近年來城區(qū)供應(yīng)的商住用地越來越少，導(dǎo)致成交量也在下降。城區(qū)的商住用地供應(yīng)、成交逐年遞減且都被深系及外地的其他開發(fā)商竟得?！ 慕鼛啄瓿菂^(qū)商住用地的成交情況看來，莞城和東城的土地供應(yīng)量越來越少，特別是東城，從2006年至今，%。目前城區(qū)的商住地成交主要集中在南城和萬江，特別是南城，是目前乃至未來東莞城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域?！ 〗衲晟习肽晁拇蟪菂^(qū)商住用地招拍掛僅成交20394平方米，只有莞城和萬江有成交，成交金額為5410萬元。其中萬江成交4971平方米，莞城成交15423平方米?！ 。ǘ┳≌袌觥 ≌哂绊懗煞炙畮X 上半年成交量同比下滑明顯 根據(jù)東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會提供的數(shù)據(jù)，，%。這無疑是一個相當(dāng)大的下滑幅度?！ ?jù)市房協(xié)提供的數(shù)據(jù)，2010年第一季度東莞市商品房成交9659套，成交面積1025751平方米，其中住宅成交7963套，成交面積877945平方米，%。而第二季度東莞市住宅成交面積952855平方米，%。承接2009年的勢頭，2010年第
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