20xx年上半年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-31 07:44 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 %，房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)基本停止。上半年宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及開(kāi)發(fā)商資金環(huán)境優(yōu)于2008年，普遍開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿較小，力挺房?jī)r(jià)，多數(shù)樓盤(pán)以5%以?xún)?nèi)的小幅促銷(xiāo)為主，極個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)較明顯，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)仍穩(wěn)中有升，最終導(dǎo)致上半年房?jī)r(jià)波動(dòng)較小，整體以平穩(wěn)為主。新政成為東莞樓市供求關(guān)系分水嶺,樓市從“供不應(yīng)求”轉(zhuǎn)向“供求平衡”，隨著下半年供應(yīng)量的加大，東莞樓市將出現(xiàn)一定程度的“供過(guò)于求”，樓市消化壓力開(kāi)始積累，房?jī)r(jià)遭遇下行壓力。當(dāng)前東莞樓市成交量雖穩(wěn)中有升，但整體仍處于低水平，第三季度價(jià)格促銷(xiāo)仍會(huì)持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年整體房?jī)r(jià)將穩(wěn)中小幅回落。不過(guò)基于東莞房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)期健康穩(wěn)定的特性，房?jī)r(jià)調(diào)整空間有限。（一）土地市場(chǎng) 2007年2010年上半年城區(qū)商住用地成交情況 樓面價(jià)創(chuàng)新高 數(shù)據(jù)顯示，%。，%。成交樓面地價(jià)為1931元/平方米，與2009年同期的1521元/平方米相比上漲27%?！ ?008年樓市低迷，對(duì)2009年上半年市場(chǎng)預(yù)期較低，因此2009年上半年商住地供求量達(dá)歷史低谷。伴隨著2009年樓市整體回暖，加之2010年上半年供應(yīng)地塊質(zhì)素較高，導(dǎo)致2010年上半年商住地樓面價(jià)達(dá)歷史同期最高?！ ?shù)據(jù)表明，2007年上半年樓面地價(jià)為1847元/平方米，2008年上半年為1648元/平方米，2009年上半年僅1521元/平方米，這一數(shù)字在2010年上半年變成了1931元/平方米。 上半年成交樓面地價(jià)最高的屬虎門(mén)鎮(zhèn)，平均樓面地價(jià)高達(dá)5217元/平方米；長(zhǎng)安鎮(zhèn)以3858元/平方米緊跟其后；接著是寮步鎮(zhèn)，平均樓面地價(jià)是3511元/平方米，成交地塊靠近東城，樓面地價(jià)較高?！ 〕菂^(qū)供應(yīng)減少 近年來(lái)城區(qū)供應(yīng)的商住用地越來(lái)越少，導(dǎo)致成交量也在下降。城區(qū)的商住用地供應(yīng)、成交逐年遞減且都被深系及外地的其他開(kāi)發(fā)商竟得?！ 慕鼛啄瓿菂^(qū)商住用地的成交情況看來(lái)，莞城和東城的土地供應(yīng)量越來(lái)越少，特別是東城，從2006年至今，%。目前城區(qū)的商住地成交主要集中在南城和萬(wàn)江，特別是南城，是目前乃至未來(lái)東莞城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。 今年上半年四大城區(qū)商住用地招拍掛僅成交20394平方米，只有莞城和萬(wàn)江有成交，成交金額為5410萬(wàn)元。其中萬(wàn)江成交4971平方米，莞城成交15423平方米?！ 。ǘ┳≌袌?chǎng) 政策影響成分水嶺 上半年成交量同比下滑明顯 根據(jù)東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)，，%。這無(wú)疑是一個(gè)相當(dāng)大的下滑幅度?！ ?jù)市房協(xié)提供的數(shù)據(jù)，2010年第一季度東莞市商品房成交9659套，成交面積1025751平方米，其中住宅成交7963套，成交面積877945平方米，%。而第二季度東莞市住宅成交面積952855平方米，%。承接2009年的勢(shì)頭，2010年第
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