【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 結(jié)構(gòu)和價(jià)格等方面來(lái)看。由于受到土地管理、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)監(jiān)管、稅收政策、利率調(diào)整等多方面的組合調(diào)控。2007年這些政策的效果顯現(xiàn)將會(huì)更加明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步向調(diào)控目標(biāo)靠近。將具體突現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：，重點(diǎn)以自住需求為主流。由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式發(fā)生了根本性的變化，中央政府更多地關(guān)注的是絕大多數(shù)民眾住房條件的改善、住房福利水平的提高。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)在今后比較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都將是一個(gè)以居民居住消費(fèi)為主的市場(chǎng)。，中小戶型住房供應(yīng)將大幅增加。2006年房地產(chǎn)調(diào)控中對(duì)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)提出了具體的?90平方米以下占到70%?的政策標(biāo)準(zhǔn)，?國(guó)六條?和?國(guó)十五條?的導(dǎo)向也是重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，繼續(xù)抑制房地產(chǎn)的投資和投機(jī)性需求。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)調(diào)整；普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)將增多；別墅等高端住房的投資和供給將受到限制；中小戶型供應(yīng)將成為今后幾年的市場(chǎng)供應(yīng)主流。，區(qū)域價(jià)格進(jìn)一步分化。從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來(lái)看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)是核心要點(diǎn)。在房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)方面，從綿陽(yáng)的城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策方向來(lái)看，房地產(chǎn)價(jià)格增幅將會(huì)穩(wěn)中有升。四、?十一五?期內(nèi)綿陽(yáng)城區(qū)住房需求因素分析和實(shí)際需求預(yù)測(cè)首先,從?十一五?期內(nèi)綿陽(yáng)城區(qū)住房需求具體因素方面來(lái)看:構(gòu)筑百萬(wàn)人口大城市框架和建成四川省副中心的城市發(fā)展戰(zhàn)略。中國(guó)宜居城市西部水城主體城市品牌的打造,包括綿江快道的建成,特別是正在實(shí)施和打造的?三江會(huì)客廳?。不僅會(huì)進(jìn)一步提升綿陽(yáng)城市的品味, 增加綿陽(yáng)城市的魅力,而且也為改善居住環(huán)境提供了大量的土地資源。綿—成—峨城際鐵路客運(yùn)專線和成綿第二條高速公路以及綿—遂高速公路的規(guī)劃建設(shè),將吸引更多的人到綿陽(yáng)投資興業(yè)。購(gòu)買力的增加將帶動(dòng)購(gòu)買需求的增長(zhǎng)。到2010年，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在2004年基礎(chǔ)上翻一番，突破850億元，年均增長(zhǎng)12%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到12000元以上, 城市化率提高到42%以上。未來(lái)五年城市人口增加居住需求預(yù)測(cè):（1）人口凈增長(zhǎng)每年2000人。（2）隨著?工業(yè)強(qiáng)市和培育三支集團(tuán)軍, 著力打造百億企業(yè)?目標(biāo)的實(shí)施；城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快；農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移城市從事二、三產(chǎn)業(yè), 。（3）外地人來(lái)綿陽(yáng)臵業(yè)定居大約每年在8000人左右。因此,五年內(nèi)將有9萬(wàn)個(gè)家庭需要安家臵業(yè)。并且，隨著居民消費(fèi)觀念的變化，改善性住房需求比例還將不斷提高。對(duì)綿陽(yáng)城區(qū)?十一五?期內(nèi)住宅建設(shè)和實(shí)際需求的預(yù)測(cè),依照綿陽(yáng)市人民政府2006年10月制定并向全社會(huì)公布的?綿陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)住房建設(shè)‘十一五’規(guī)劃?具體指標(biāo)來(lái)看:綿陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間住房建設(shè)總量綿陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)?十一五?期間共規(guī)劃建設(shè)各種套型住房90000套，建筑面積約900萬(wàn)平方米, 用地7000畝。⑴五年內(nèi)共面向市民提供的90平方米以下的住宅630萬(wàn)平方米70000套。其中: 。面向中低收入家庭供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房(包括企業(yè)集資建房在內(nèi))50萬(wàn)平方米5500套。，并落實(shí)實(shí)物配租每年100套。⑵面向高收入家庭供應(yīng)的90平方米以上的商品房270萬(wàn)平方米20000套。綿陽(yáng)城區(qū)每年商品住房建設(shè)的具體實(shí)施指標(biāo)見(jiàn)附表《綿陽(yáng)城市規(guī)劃區(qū)?十一五?住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)實(shí)施計(jì)劃》綿陽(yáng)城區(qū)五年內(nèi)住房建設(shè)的具體布局及結(jié)構(gòu)情況市政府根據(jù)綿陽(yáng)土地的儲(chǔ)備情況，一是在城區(qū)的東、南、西、北四個(gè)方位，一次性規(guī)劃5處共占地370畝、可開(kāi)發(fā)建設(shè)50萬(wàn)平方米，并分三年開(kāi)發(fā)完成的經(jīng)濟(jì)適用房住宅和廉租住房小區(qū)，主要解決中低收入家庭的住房問(wèn)題；二是結(jié)合市中心危舊房改造，規(guī)劃建設(shè)供中等收入家庭購(gòu)買的高層電梯公寓和普通商品住房，以緩解市中心土地緊張和建筑密度大等壓力。三是結(jié)合中國(guó)宜居城市建設(shè)和打造?三江會(huì)客廳?，在?三江六岸?集中規(guī)劃了5處約2500畝、開(kāi)發(fā)建設(shè)270萬(wàn)平方米的非普通住房。政府在住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)控制方面，依據(jù)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體原則，首先，強(qiáng)調(diào)五橋以內(nèi)90平方米以下的中小套型普通商品住房，要盡可能保證在整個(gè)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的50％左右。為確保這個(gè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，在具體的規(guī)劃控制當(dāng)中，要求五橋以內(nèi)所有住宅項(xiàng)目90平方米以下的中小套型普通商品住房面積占項(xiàng)目住宅總面積的比例不低于85％，以充分提高中心城市土地利用率，最大限度地滿足市民的居住習(xí)慣和方便居民的工作及生活，保證城市的繁華和活躍城市商氣；其次，是規(guī)劃20％作為城區(qū)四周的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)和廉租住房建設(shè)，以減少土地的成本來(lái)保證提供中低價(jià)位的住房和達(dá)到商品住房城市總量控制和均衡發(fā)展的目標(biāo)。其余的30％以建設(shè)高檔綠色生態(tài)景觀社區(qū)為主，主要規(guī)劃在五橋以外、?三江六岸?沿江地塊第一界面、科創(chuàng)園區(qū)坡地等地段，建設(shè)90平方米以上的非普通住宅（具體結(jié)構(gòu)布局規(guī)劃見(jiàn)附圖）。從而建立起綿陽(yáng)城區(qū)住房供應(yīng)的梯次結(jié)構(gòu)體系，避免在2至3年后，因強(qiáng)行調(diào)控導(dǎo)致大面積戶型供應(yīng)緊缺，中小套型的普通住房過(guò)剩，并由此產(chǎn)生新的價(jià)格失衡等現(xiàn)象，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。第四篇：2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫(kù)存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。樓市量?jī)r(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定2018年，xx房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從供應(yīng)量，成交量還是房?jī)r(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬(wàn)套以上。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2018年xx共成交一手商品房275781套，%。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。，%。此外，2018年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場(chǎng)成交量有明顯提升，1 從4月開(kāi)始，平均每月成交8072套二手房。第二，庫(kù)存量降低，去化周期變長(zhǎng)?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年11月30日，xx樓市庫(kù)存量為1300萬(wàn)方，而2018年12月時(shí)，庫(kù)存量為1514萬(wàn)方，相比減少約214萬(wàn)方。但與此同時(shí)，在全國(guó)重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇。第三，xx房?jī)r(jià)同樣保持穩(wěn)定?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年111月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開(kāi)發(fā)商的推盤節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。其中，10四個(gè)月份，房?jī)r(jià)在傳統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場(chǎng)淡季有所回升。因此，供需市場(chǎng)對(duì)xx房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。政策關(guān)鍵詞：救市去庫(kù)存2018年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫(kù)存”，并“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬(wàn)商業(yè)房貸每月可以少還700多元。從2018年元旦開(kāi)始，置業(yè)者將享受到這一利好。第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。這些都加大了改善型置業(yè)需求。數(shù)據(jù)顯示，2018年xx主城區(qū)建面50100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100160平方米的住宅成交2 占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2018年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤，均受到改善置業(yè)者的青睞。除了新房政策，二手房營(yíng)業(yè)稅也迎來(lái)重大改革，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。2018年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“渝八條”。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開(kāi)工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言意義重大。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。首先是市場(chǎng)占有率的變化。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企。盡管龍湖重回銷冠，但市場(chǎng)份額逐漸被其他品