廣州市2002年至20xx年上半年房地產(chǎn)市場情況及特點(diǎn)(編輯修改稿)
2025-08-31 16:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 4672112002年上半年二手成交2003年上半年2677500001946400002002年上半年593250444160 今年上半年，商品房供應(yīng)量減少，全市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積為467萬平方米，%；其中原八區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積為211萬平方米，%。商品房商品房供應(yīng)量的減少，有利于消化存量商品房，緩解供求壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)?！ 。ǘ┒址拷灰琢看蠓鲩L，梯度消費(fèi)方式逐漸形成?！ 〗衲晟习肽?，全市十區(qū)二手房屋成交量達(dá)267萬平方米，成交金額為75億元，%%，其中，原八區(qū)的二手房屋成交量為194萬平方米，成交金額為64億元，%%，%。近幾年來，二手房的交易量在整個(gè)房屋交易量中所占的比重越來越大，1999年、2000年、2001年、2002年，二手房的交易量分別為61222305萬平方米，%、%、%、%，今年上半年更達(dá)到了近4成。 二手房交易中又以房改房上市交易增長較快。上半年，房改房上市6025宗，，%、%、%。二手房屋交易的活躍進(jìn)一步推動(dòng)了商品房市場的興旺?！ 。ㄈ┥唐贩績r(jià)格穩(wěn)中略降，市場競爭日趨激烈 今年上半年，商品住宅均價(jià)為4279元，%。一方面，樓市競爭的激烈導(dǎo)致開發(fā)商利潤的降低，開發(fā)商只有不斷讓利于消費(fèi)者，不斷提升產(chǎn)品檔次，才能立于不敗之地。另一方面,按照房地產(chǎn)項(xiàng)目平均兩年半的開發(fā)周期計(jì)算,前幾年的8次降息使房地產(chǎn)總的開發(fā)成本平均下降到5%左右,成本的下降在一定程度上抵消了價(jià)格下降對房地產(chǎn)開發(fā)利潤的影響。開發(fā)商只能獲取合理的利潤，說明廣州的房地產(chǎn)市場不斷趨于成熟、規(guī)范?！ 。ㄋ模┴泿欧址颗涮状胧┐偈棺≌袌鲶w系進(jìn)一步完善，個(gè)人成為房地產(chǎn)市場的消費(fèi)主體，人均居住面積不斷增加?！ 〗衲晟习肽?，同比增長101%。隨著住房貨幣化各項(xiàng)配套政策逐漸完善，補(bǔ)貼資金落實(shí)到位，對調(diào)動(dòng)個(gè)人的住房消費(fèi)積極性和提高購房支付能力都將產(chǎn)生巨大的促進(jìn)作用，住房消費(fèi)的潛在需求轉(zhuǎn)為有效需求，個(gè)人成為
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