廣州市2002年至20xx年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及特點(diǎn)-展示頁(yè)
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【正文】 3215007844010669白云3584331407862310008762芳村1452791292600255766284黃埔623429493510128004731合計(jì)275264372899區(qū)域二手成交數(shù)據(jù)成交面積成交金額成交均價(jià)東山16117120427472荔灣25825254309847越秀18672155228313天河25060180077186海珠21194138556537白云51677259325018芳村784835284495黃埔1485646423125合計(jì)181249118958從上表112的數(shù)據(jù)顯示商鋪市場(chǎng)的一二手交易具有以下的特點(diǎn)（一） 商鋪的銷(xiāo)售狀況整體不理想，一二手的整體成交金額只有約75億元，商鋪的存量較大，使開(kāi)發(fā)商積滯大量資金，影響持續(xù)的開(kāi)發(fā)能力；（二） 舊城區(qū)的商鋪單價(jià)較高，包括東山、荔灣、越秀成交單價(jià)較高，而天河、海珠、白云的成交量較大，初步顯示天河、海珠、白云等區(qū)正逐步形成較大的商圈，過(guò)高的銷(xiāo)售單價(jià)使部分投資者流失到其他的區(qū)域； （三）東山、越秀、荔灣一二手樓的成交差價(jià)極大，如越秀區(qū)最高與最低成交價(jià)差達(dá)到72倍，相對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)大，形成投資者轉(zhuǎn)向到白云、天河等區(qū)投資，該問(wèn)題由于商鋪的新舊、交通、環(huán)境等因素的變化沒(méi)有具體深入分析，但如果沒(méi)有有效的預(yù)防與調(diào)控措施，將進(jìn)一步惡化投資環(huán)境，（四） 如果預(yù)測(cè)購(gòu)置一手商鋪的業(yè)主通過(guò)正常的租賃場(chǎng)地回收資金并產(chǎn)生回報(bào)，以現(xiàn)在銀行利率為5%，正常的投資回報(bào)期為10年，按照成交的最低價(jià)、均價(jià)、最高價(jià)分析，在越秀區(qū)每月租金在1322元、242元、以目前承租的接受能力，高價(jià)的商鋪需要通過(guò)近30年才能回本，并且需要市場(chǎng)能持續(xù)保持現(xiàn)有的租金為前提，因此投資購(gòu)買(mǎi)商鋪特別是高價(jià)位的商鋪的投
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