廣州市2002年至20xx年上半年房地產(chǎn)市場情況及特點(參考版)
2024-08-15 16:12本頁面
【正文】 通過構(gòu)建現(xiàn)代化、高水平的三大商貿(mào)平臺，引導(dǎo)各種商業(yè)網(wǎng)點、批發(fā)市場、物流企業(yè)有序地進入平臺經(jīng)營，從而促進商業(yè)網(wǎng)點布局的調(diào)整優(yōu)化。 《規(guī)劃》的布局重點，首先著力構(gòu)建零售商業(yè)平臺、批發(fā)市場平臺和物流配送平臺等三大商貿(mào)平臺。 《規(guī)劃》的主要內(nèi)容包括：對廣州市商業(yè)功能區(qū)、零售商業(yè)網(wǎng)點、商業(yè)街、批發(fā)市場和物流園區(qū)的布局進行規(guī)劃。這種政府與開發(fā)商的相對獨立行為已開始得到各級政府的重視，2003年8月26日，《廣州市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃（2003－2012）》（下簡稱《規(guī)劃》）專家論證會0在廣州大廈五羊廳舉行，本次論證會由廣州市商業(yè)局和廣州市城市規(guī)劃局組織，邀請了國家商務(wù)部部長助理、總經(jīng)濟師黃海；國家商務(wù)部市場建設(shè)司副司長徐鳴等領(lǐng)導(dǎo)和專家出席。（五） 城市設(shè)施節(jié)點配套緩慢，影響城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以小換大、賣舊置新的住房消費觀念使住房“從一而終”成為歷史，居住條件不斷改善。隨著住房貨幣化各項配套政策逐漸完善，補貼資金落實到位，對調(diào)動個人的住房消費積極性和提高購房支付能力都將產(chǎn)生巨大的促進作用，住房消費的潛在需求轉(zhuǎn)為有效需求，個人成為房地產(chǎn)市場的消費主體?！ 。ㄋ模┴泿欧址颗涮状胧┐偈棺≌袌鲶w系進一步完善，個人成為房地產(chǎn)市場的消費主體，人均居住面積不斷增加。另一方面,按照房地產(chǎn)項目平均兩年半的開發(fā)周期計算,前幾年的8次降息使房地產(chǎn)總的開發(fā)成本平均下降到5%左右,成本的下降在一定程度上抵消了價格下降對房地產(chǎn)開發(fā)利潤的影響?！ 。ㄈ┥唐贩績r格穩(wěn)中略降，市場競爭日趨激烈 今年上半年，商品住宅均價為4279元，%。上半年，房改房上市6025宗，%、%、%。近幾年來，二手房的交易量在整個房屋交易量中所占的比重越來越大，1999年、2000年、2001年、2002年，二手房的交易量分別為61222305萬平方米，%、%、%、%，今年上半年更達到了近4成?！ 。ǘ┒址拷灰琢看蠓鲩L，梯度消費方式逐漸形成。廣州十區(qū)廣州八區(qū)成交面積(萬平方米)成交金額（萬元）成交面積(萬平方米)成交金額（萬元
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