20xx年上半年東莞房地產(chǎn)市場報告(參考版)
2024-08-15 07:44本頁面
【正文】 中國建設(shè)銀行股份有限公司東莞市分行2010725。對于政策方面，目前全國大城市都只是量跌價不跌，而政府調(diào)控的目的，是讓價格降下來，從這個層面來看，接下來可能會因為價格而繼續(xù)出新的政策，而由于政策是一刀切的，因而即使是沒怎么漲的城市，也可能受到相應(yīng)的牽連影響。東莞樓市從來都不是一個暴利的市場，不像有的城市出現(xiàn)過暴漲數(shù)千元的情況。這一點從新政之后，一些資源性樓盤的銷售情況上也不難看出。2008年是整體經(jīng)濟環(huán)境受到影響，使購買力也受到了影響。在目前觀望的局勢中，應(yīng)該不失為購房者多看多選合適房子的時機。從上半年的成交情況來看，市場量跌價穩(wěn)，東莞目前依然是兩端銷售較好，即資源性的高端樓盤產(chǎn)品，和100平方米左右的滿足剛性需求的樓盤產(chǎn)品。加上截至2010年上半年約440萬平方米存量，下半年市場可售總量為353平方米+440平方米=793萬平方米，供應(yīng)將充足。按照2010年上半年月均30萬平方米/月消化速度，消化440萬平方米存貨需要14個月。 2010年4月供求比觸底，：1，新政后，5月6月供求比開始平緩增大，供求壓力開始累積?！? 供求分析 2008年9月10月東莞樓市供求比達到歷史最高，樓市供求壓力較大，市場同時出現(xiàn)大范圍降價促銷，房價跌入2008年以來最谷底。這主要是由于高端客戶受房貸影響不大，而剛性需求置業(yè)者大多是首次購房，受貸款影響也不是很大。所以即使市場出現(xiàn)波動，也沒有價格的明顯回落。6月出現(xiàn)的價格調(diào)整，主要是部分項目之前定價偏高，調(diào)整回市場可接受的合理價格，或者是一些樓盤部分單位的促銷打折，對市場整體價格影響不大。而進入第二季度，雖然受到政策影響使整體成交量下跌明顯，但東莞市場的成交價格并沒有出現(xiàn)明顯回落，即使是進入6月后，有部分樓盤進行了明顯的讓利。在2010年上半年，如虹溪諾雅、錦繡山河、天驕峰景、森林湖等項目的銷售均持續(xù)飄紅。其中第一季度的銷售均價達到7215元/平方米，%，%?！ ×康鴥r穩(wěn) 價格未現(xiàn)大幅回落 雖然第二季度住宅成交量的明顯下滑使上半年整體成交量下跌明顯，但從成交價格來看，上半年東莞樓市的成交價不僅沒有出現(xiàn)明顯下跌，反而同比出現(xiàn)了微幅增長。15新政后，東莞樓市觀望氛圍濃厚，成交量直線下滑,5月住宅簽約面積環(huán)比4月下跌五成，而6月持續(xù)減少，創(chuàng)2007年以來歷史最低(春節(jié)月除外)。2009年14季度東莞樓市明顯處于“供不應(yīng)求”，當(dāng)季的銷售量均高于供應(yīng)量；2010年第一季度始，市場供求關(guān)系發(fā)生改變，當(dāng)季銷售量低于供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)2007年以來同期最低。15房貸新政的發(fā)布，業(yè)主購房資金壓力增大，尤其是對于第二次置業(yè)的改善型需求，首付壓力大增，需求明顯受到影響。15新政的發(fā)布，東莞樓市的成交情況出現(xiàn)了
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