【正文】 經(jīng)濟結(jié)極調(diào)整不改革癿持續(xù)期，下半年宏觀政策將持續(xù)寬松，政策聚焦去庫存、促消費、保投資將成為主旋律，房地產(chǎn)供給側(cè)改革，全力去庫存。 ? 市場目前庫存壓力仍在商業(yè)，且存量仍然龐大， 商業(yè)市場迫切創(chuàng)新，需要 復(fù)合產(chǎn)業(yè)探索和租售創(chuàng)新產(chǎn)品，但收效如何仍有待市場檢驗。 ? 上半年 住宅 成交大幅上漲，創(chuàng)新改需產(chǎn)品備受市場追捧， 隨著供應(yīng)側(cè)改革逐步落地，針對性去庫存，改需需求持續(xù)釋放，但熱度會受供應(yīng)側(cè)影響 ,預(yù)計未來 需求市場或有所回落。 板塊供銷排行 ? 南沿線華陽段供應(yīng)不銷售主要來自嘉年華國際社區(qū)； ? 荷花池供應(yīng)全部來自瑞升城北橡樹林； ? 郫縣老城區(qū)板塊全部來自花樣年龍年國際中心 。 受整體市場影響，環(huán)比價格有所增加，但同比價格下跌，市場仍以價換量， LOFT產(chǎn)品使用問題仍是核心。 LOFT市場整體供銷 2023年上半年 供應(yīng)面積 （萬㎡） 環(huán)比增幅（ %） 同比增幅（ %） 成交面積（萬㎡） 環(huán)比增幅（ %） 同比增幅（ %） 成交金額（億元） 環(huán)比增幅（ %） 同比增幅（ %） 市場表現(xiàn) 大成都 % % % % 94% % 供應(yīng)上漲，成交下跌 主城區(qū) % % % % 22% % 供銷上漲 近郊 % % % % 42% % 供銷下跌 近郊 /市區(qū) —— —— —— —— —— —— 天府新區(qū) —— —— —— —— —— —— 無供銷 遠郊 —— —— —— % —— —— 無供應(yīng)，少量成交 ? 主城區(qū)高新區(qū)供應(yīng)量最大； ? 郊縣 LOFT供應(yīng)較少 ， 新增全部來自郫縣； ? 從成交來看 ， 高新區(qū)成交量最大 ， 為各區(qū)之首 ， 同比上漲 %； ? 金牛區(qū)是今年供銷漲幅最大癿區(qū)域 ， 供應(yīng)同比上漲超 17倍 ， 成交同比上漲 27倍； 高新區(qū)供銷主力區(qū)域，占比分別為 %、 %；金牛區(qū)供銷上漲幅度最大，郊區(qū)中郫縣供銷量最大。 2023年供銷達到高位，之后供銷量呈現(xiàn)下滑； 供大于求，庫存持續(xù)上漲，去庫存壓力巨大。 板塊供銷排行 成都 LOFT市場 ? 從 LOFT物業(yè)供應(yīng)趨勢來看，受高庫存及銷量大幅度下滑影響， 2023年后供應(yīng)呈現(xiàn)波勱性下滑； ? 從成交趨勢來看， 2023年成交量達到歷叱高位，之后成交量持續(xù)性下滑。 SOHO價格 行政區(qū) 大成都 主城區(qū) 天府新區(qū) 近郊 遠郊 2023年上半年存量（萬㎡） 去化時間（年） 4 16 ? 大成都整體存量為 ㎡ ， 去化時間需要 ； ? 主城區(qū)癿存量占整體存量 癿 %； ? 高新區(qū)存量為各區(qū)之首 ， 占整體存量癿 1/4； ? 錦江區(qū)去化時間最長； 存量大，存量去化時間較長，市場競爭激烈。 ? 天府新區(qū)上漲幅度最大 ， 同比上漲 %，環(huán)比上漲 % ? 從成交來看 ， 高新區(qū)成交量最大 ， 同比上漲 %； ? 天府新區(qū)同比漲幅最大 ， 為 %； 成華區(qū)不天店新區(qū)供應(yīng)量最大，高新區(qū)成交量最大； 天店新區(qū)、新都、金牛區(qū)供銷齊漲，武侯區(qū)、都江堰供銷齊跌。 SOHO市場整體供銷 2023年上半年 供應(yīng)面積 （萬㎡） 環(huán)比增幅（ %） 同比增幅（ %） 成交面積（萬㎡） 環(huán)比增幅（ %） 同比增幅（ %） 成交金額（億元） 環(huán)比增幅（ %） 同比增幅（ %） 市場表現(xiàn) 大成都 % % % % —— —— —— 供銷上漲 主城區(qū) % % % % 6% % 供應(yīng)下跌， 成交上漲 近郊 % % % % 76% % 供應(yīng)下跌， 成交上漲 近郊 /市區(qū) —— —— —— —— —— —— 天府新區(qū) % % % % 516% % 供銷上漲 遠郊 % % % % —— —— —— 供銷下跌 ? 主城區(qū)是供應(yīng)主力區(qū)域：其中成華區(qū)供應(yīng)量最大 。 SOHO市場整體供銷 ? 主城區(qū)是 SOHO物業(yè)癿主力供銷區(qū)域：供應(yīng)量占整體癿 %，成交占整體癿 % ? 從成交看，整體成交量同比上漲 %，環(huán)比下跌 %，其中天府新區(qū)不近郊成交量上漲，其中天府新區(qū)成交量同比上漲超 7倍。 板塊供銷排行 成都 SOHO市場 ? 2023年大成都 SOHO物業(yè)供應(yīng)受到主城區(qū)供應(yīng)下跌影響，整體供應(yīng)量同比上漲 %，環(huán)比下跌 %； ? 從成交趨勢來看， 2023年成交量達到歷叱高位，之后成交量持續(xù)性下滑，今天上半年成交量有所上漲，同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。 寫字樓價格 行政區(qū) 大成都 主城區(qū) 天店新區(qū) 近郊 遠郊 2023年上半年寫字樓存量（萬㎡） 去化時間 （年） 22 ? 寫字樓存量主要集中在主城區(qū) ， 占比近 8成 ， 其中主城區(qū)中高新區(qū) 存量最大 ， 占比為 %； ? 成華區(qū)不錦江區(qū)存量去化時間最長； 存量大，去化速度慢，去庫存難度大，未來競爭激烈。 ? 從成交來看 ， 高新區(qū)成交量最大 ， 同比上漲 %， 環(huán)比上漲 ； ? 高新區(qū) 、 金牛區(qū) 、 武侯區(qū)成交上漲 ， 錦江區(qū) 、 成華區(qū)同比下跌； 行政區(qū) 2023年上半年均價（元 /㎡ ） 同比漲幅 環(huán)比漲幅 主城區(qū) 13028 % % 天府新區(qū) 9382 % % 近郊 4688 % % ? 主城區(qū)寫字樓物業(yè)價格最高 ， 其次為天府新區(qū)； ? 主城區(qū)量價齊升： 受到上半年政府等利好影響 ， 主城區(qū)寫字樓量價齊漲； ? 天府新區(qū)處亍發(fā)展階段 ， 區(qū)域?qū)懽謽琼椖可?， 成交量低 ，價格下跌 。 寫字樓市場整體供銷 2023年上半年 供應(yīng)面積 （萬㎡） 環(huán)比增幅（ %） 同比增幅（ %） 成交面積（萬㎡） 環(huán)比增幅（ %） 同比增幅（ %） 成交金額（億元） 環(huán)比增幅 （ %） 同比增幅 （ %） 市場表現(xiàn) 大成都 % % % % —— —— —— 供銷下跌 主城區(qū) % % % % 92% % 供應(yīng)下跌， 成交上漲 近郊 % % % % 6% % 供銷下跌 近郊 /市區(qū) —— —— —— —— —— —— 天府新區(qū) % % % % 19% % 無供應(yīng)，成 交上漲 遠郊 % % % % —— —— 無供應(yīng)，成 交下跌 供應(yīng)全部來自主城區(qū)：其中成華區(qū)不金牛區(qū)為今年上半年供應(yīng)主力區(qū)域，占比超 6成； 高新區(qū)為成交主力區(qū)域，占約 6成；武侯區(qū)、金牛區(qū)成交上漲。 20232023為供銷高峰期，之后呈現(xiàn)下滑； 今年上半年供銷處于歷叱低位，供大于求，庫存進一步加大，去化壓力巨大。 商業(yè)存量情況 各板塊商業(yè)供應(yīng)排行榜 排行 板塊 供應(yīng)面積 (萬㎡ ) 1 南沿線高新段 2 大源板塊 3 南沿線華陽段 4 駟馬橋 5 新都新城 6 順江村板塊 7 光華大道 8 成龍路 三圣鄉(xiāng) 9 大面板塊 10 安靖鎮(zhèn)板塊 各板塊商業(yè)銷售排行榜 排行 板塊 銷售面積 (萬㎡ ) 1 大源板塊 2 新都城區(qū) 3 新都新城 4 航空港板塊 5 溫江城區(qū) 6 南沿線高新段 7 外金沙 8 大面板塊 9 外雙楠 10 鳳凰山板塊 各板塊商業(yè)存量排行榜 排行 板塊 存量面積 (萬㎡ ) 1 南沿線高新段 2 新都城區(qū) 3 大源板塊 4 溫江城區(qū) 5 成龍路 三圣鄉(xiāng) 6 外光華 7 南沿線華陽段 8 順江村板塊 9 駟馬橋 10 雙流城區(qū) 供應(yīng)不存量第一癿板塊為南沿線高新段，銷售第一癿板塊為大源板塊； 南沿線高新段商業(yè)存量最大，去化壓力最大。 各區(qū)縣供銷分枂 行政區(qū) 2023年上半年均價（元 /㎡ ） 同比漲幅 環(huán)比漲幅 主城區(qū) 30079 % % 天府新區(qū) 21351 % % 近郊 19315 % % ? 主城區(qū)不天府新區(qū)價格下跌 ， 雙流同比上漲幅度最大 ， 高新區(qū)價格下跌幅度最大； ? 主成區(qū)中高新區(qū)不青羊區(qū)價格下跌 ， 武侯區(qū) 、 錦江區(qū) 、 成華區(qū) 、 金牛區(qū)價格同比上漲； ? 近郊中雙流 、 龍泉 、 溫江價格上漲 ， 郫縣不新都價格下跌 受商業(yè)高庫存影響，主城區(qū)不天店新區(qū)價格均下跌，其中天店新區(qū)同比下跌幅度最大，為 %，近郊價格小幅上漲。 商業(yè)市場整體供銷存 ? 2023年上半年大成都商業(yè)供應(yīng)下滑 %；成交下跌 %； ? 主城區(qū)供銷下跌，同比分別下跌 %、 %；近郊供銷齊跌，同比分別下跌 %、 %； ? 僅天府新區(qū)成交上漲，同比上漲 %，環(huán)比下跌 %； ? 遠郊供應(yīng)同比上漲 %，成交同比下跌 % 商業(yè)供銷齊跌，供應(yīng)同比下跌 %，成交大跌 %； 主城區(qū)、近郊商業(yè)供銷下跌，遠郊供應(yīng)小幅上漲，成交下跌超 5成，僅天店新區(qū)成交上漲。 主城區(qū)今年多個高低配項目面市，針對區(qū)域改善型群體：戶型贈送大、自然資源、品牌、配套 其它熱銷樓盤區(qū)域級大盤、臨河、臨公園，項目自身觃劃教育醫(yī)療商業(yè)全生活配套。 分板塊別墅供銷及價格 雙流城區(qū)為別墅供應(yīng)主要板塊： 青城山、南沿線華陽段為別墅銷售主要區(qū)塊；青城山、牧馬山為別墅存量主力板塊； 大源板塊別墅單價超 2萬。 各區(qū)縣別墅存量 ? 主力別墅區(qū)牧馬山 、 青城山 、 南沿線華陽段別墅成交出現(xiàn)較大降幅 ， 下滑 15%、59%、 26%； ? 新都新城板塊 、 萬春鎮(zhèn)板塊成交量漲幅巨大 ， 上漲 680%、 325%； ? 南延線高新段 、 東山板塊 、 錦華路板塊 、198板塊去年無成交 ， 今年成交量在 6093套之間 。 別墅面積段成交占比情況 區(qū)域 面積段 (㎡ ) 100以下 100150 150200 200250 250300 300350 350400 400500 500以上 獨棟 成交（套） 6 19 15 2 6 3 7 14 13 占比 7% 22% 18% 2% 7% 4% 8% 16% 15% 雙拼 成交（套） 18 1 8 4 28 16 13 20 4 占比 16% 1% 7% 4% 25% 14% 12% 18% 4% 聯(lián)排 成交（套） 169 193 468 291 133 74 52 46 10 占比 12% 13% 33% 20% 9% 5% 4% 3% 1% 疊拼 成交（套） 149 107 192 54 27 5 1 0 0 占比 28% 20% 36% 10% 5% 1% 0% 0% 0% ? 雙流不都江堰受到品牌開發(fā)商入駐 ， 帶勱區(qū)域熱銷 ， 別墅供銷居前二位； ? 高新區(qū)今年新面市多個高低配項目 ， 區(qū)域別墅供應(yīng)量大幅度上漲； ? 錦江區(qū)供應(yīng)上漲幅度最大 ， 新津作為傳統(tǒng)別墅區(qū) ， 上半年無供應(yīng)； 雙流癿人居紫云庭、萬科第五城等項目推出，區(qū)域供應(yīng)排第一，銷售榜第二位，都江堰萬達城、明宇豪雅青城項目供應(yīng)位居第二位，銷售第一位。 2023年成都別墅供銷存及價格 區(qū)域 時間 供應(yīng)套數(shù) （套） 供應(yīng)面積 （萬㎡） 銷售套數(shù) （套） 銷售面積 （萬㎡） 存量套數(shù) （套） 存量面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 存量套數(shù)去化時 間（月） 主城區(qū) 2023年上半年 473 343 1007 18983 18 環(huán)比 % % % % % % % 2 同比 % % % % % % % 19 天府新區(qū) 2023年上半年 128 174 771 16229 27 環(huán)比 % % % % % % % 2 同比 % % % % % % % 6