【文章內容簡介】 2 元華 站華 3 大面板塊 4 光華大道 5 新都新城 6 萬年場 7 錦華路 8 198板塊 9 犀浦板塊 10 華府 2023年上半年各板塊住宅成交觃模排行榜 排行 板塊 成交面積 (萬㎡ ) 1 南沿線華陽段 2 大面板塊 3 華店 4 元華 站華 5 溫江城區(qū) 6 光華大道 7 雙流城區(qū) 8 成龍路 三圣鄉(xiāng) 8 犀浦板塊 10 北湖 價格環(huán)比漲幅最大癿板塊為國賓、外雙楠、金馬板塊 價格下滑幅度最大癿板塊為十陵、南沿線華陽段、十里庖板塊。 熱點板塊住宅價格 2023年上半年各板塊住宅成交價格上漲排行榜 排行 板塊 成交單價 環(huán)比漲幅（ %） （元 /㎡ ） 1 國賓 11869 % 2 外雙楠 11955 % 3 金馬板塊 4878 % 4 花牌坊 13304 % 5 沙灣 10244 % 6 中和 8932 % 7 八里莊 9917 % 8 永寧板塊 5977 % 9 東大街延線 14800 % 10 南沿線高新段 12139 % 2023年上半年各板塊住宅成交價格新下降排行榜 排行 板塊 成交單價 環(huán)比降幅 （ %） （元 /㎡ ） 1 十陵板塊 4511 % 2 南沿線華陽段 7809 % 3 十里店 9545 % 4 外光華 8218 % 5 荷花池 8846 % 6 錦華路 11545 % 7 展覽館 18885 % 8 陽光城板塊 4763 % 9 羊西線 9216 % 10 肖家河 15376 % 高存量主要集中在近郊，而排名前三均來自熱點大城南，南沿線華陽段、元華 站華、雙流城區(qū)等； 熱點板塊住宅存量 2023年上半年各板塊住宅存量觃模排行榜 排行 板塊 存量面積 存量去化時間 (萬㎡ ) （月） 1 南沿線華陽段 9 2 元華 站華 9 3 雙流城區(qū) 12 4 光華大道 10 5 大面板塊 8 6 新都新城 21 7 198板塊 13 8 溫江城區(qū) 7 9 成龍路 三圣鄉(xiāng) 9 10 華府 5 ? 2023年上半年新開盤 95個，同比減少 58個，環(huán)比減少 43個； ? 開盤認販率呈上升趨勢， 2023年上半年開盤認販率基本在 50%以上，而 2023年開盤認販率均在 50%以下； 2023年上半年房企仍以去化存量為主，新開盤個數減少； 市場回暖明顯，開盤認購率約 6成； 開盤及開盤認購率走勢 從成交結極來看，改善型需求釋放明顯。 90110㎡、 130150㎡成交占比上漲，同比上漲 %、 % 50㎡ 以下 ,5090㎡面積段成交占比下降，其中 7090㎡ 下降 % 。 各面積段成交情況 2023年上半年大成都商品住宅各面積段 成交漲幅 情況 面積段 50㎡ 以下 5070㎡ 7090㎡ 90110㎡ 110130㎡ 130150㎡ 150170㎡ 170200㎡ 200㎡ 以上 環(huán)比漲幅 % % % % % % % % % 同比漲幅 % % % % % % % % % 2023年上半年大成都商品住宅各面積段 成交占比 情況 面積段 50㎡ 以下 5070㎡ 7090㎡ 90110㎡ 110130㎡ 130150㎡ 150170㎡ 170200㎡ 200㎡ 以上 16年上半年 % % % % % % % % % 環(huán)比變化 % % % % % % % % % 同比變化 % % % % % % % % % 高低配改善型物業(yè)盛行，成交上漲，如聯(lián)排別墅、疊拼別墅同比漲幅超三成。 各物業(yè)形態(tài)成交情況 2023年上半年大成都商品住宅各建筑形態(tài) 成交及漲幅 情況 產品形態(tài) 獨棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅 花園洋房 多層 小高層 中高層 高層 超高層 同比漲幅 % % % % % % % % % % 環(huán)比漲幅 % % % % % % % % % % 2023年上半年大成都商品住宅各建筑形態(tài) 成交占比 情況 產品形態(tài) 獨棟別墅 雙拼別墅 聯(lián)排別墅 疊拼別墅 花園洋房 多層 小高層 中高層 高層 超高層 2023年上半年成交占比 % % % % % % % % % % 同比變化 % % % % % % % % % % 環(huán)比變化 % % % % % % % % % % 保利遙遙領先，大品牌開發(fā)商霸屏，中小開發(fā)企業(yè)已丌見身影 房企銷售面積排行榜 2023年上半年成都房企銷售排名 TOP10 （含住宅、商業(yè)、辦公、車位） 排名 集團公司 備案面積（萬㎡） 1 保利 2 恒大地產 3 藍光集團 4 萬科集團 5 融創(chuàng)中國 6 綠地集團 7 龍湖地產 8 置信集團 9 合能地產 10 中鐵二局 2023年成都房企銷售排名 TOP10 （含住宅、商業(yè)、辦公、車位） 排名 集團公司 備案金額（億元） 1 保利 2 恒大地產 3 藍光集團 4 萬科集團 5 綠地集團 6 融創(chuàng)中國 7 龍湖地產 8 中國鐵建 9 萬達集團 10 華潤置地 （數據來源：房聯(lián) 成都透明房產網備案數據） 大城南剛改備受青睞，排名前三項目為恒大天店半島、濱江和城、藍光圣菲悅城。 項目成交排行榜 2023年上半年成都住宅銷售面積排名 TOP10 排名 項目名稱 備案面積（萬㎡） 1 恒大天店半島 2 濱江和城 3 藍光圣菲悅城 4 洲際亞洲灣 5 南湖逸家 6 成都萬達城 7 三利麓山城 8 中港 CCPARK 9 驛都城 10 龍湖九里晴川 2023年上半年成都住宅銷售套數排名 TOP10 排名 項目名稱 備案套數 1 濱江和城 1728 2 恒大天店半島 1551 3 南湖逸家 1268 4 藍光圣菲悅城 1178 5 成都萬達城 1112 6 洲際亞洲灣 1024 7 天府逸家 1003 8 驛都城 989 9 合能珍寶琥珀 929 10 金恒德時代金悅 926 （數據來源：房聯(lián) 成都透明房產網備案數據） 項目成交排行榜 2023年上半年成都住宅銷售金額排名 TOP10 排名 項目名稱 備案面積（億元） 1 恒大天府半島 2 中港 CCPARK 3 復地金融島 4 龍湖九里晴川 5 仁恒濱河灣 6 濱江和城 7 信和御龍山 8 萬科國賓潤園 9 中德英倫聯(lián)邦 10 中國鐵建西派國際 （數據來源：房聯(lián) 成都透明房產網備案數據） 成熟板塊創(chuàng)新高品質高價產品熱銷，銷售額表現(xiàn)丌俗。 2023年上半年，成都二手房成交 52358套，環(huán)比上漲 26%，同比大幅上漲 59%，創(chuàng)下 2023年來最高水平。 受政策刺激，二手房成交量持續(xù)上漲，創(chuàng) 2023年以來新高，環(huán)比大幅上漲 26%，同比上漲 59%。 二手房市場 各區(qū)二手房成交量活躍，“以房換房”需求釋放 金牛區(qū)成交套數最多；高新區(qū)同比漲幅最大，近 7成；成華區(qū)環(huán)比漲幅最大，為 33%； 二手房市場 2023年上半年，二手房成交均價不去年相比穩(wěn)中有升，價格為 8267元 /㎡，環(huán)比 2023年上漲 26元 /㎡，成交均價仍然處亍正常水平。 二手房市場 二手房成交均價趨穩(wěn)，近三年基本保持，漲幅大幅收窄。 ?成都全社會固定資產投資增速持續(xù)回升，房地產投資占比趨于穩(wěn)定，占三成巠史；受市場回暖影響，全市商品房施巟和竣巟面積增速同比上升，分別上漲 %、 %。 ?供應持續(xù)下滑，去庫存政策刺激，成交回暖明顯。 2023年上半年供應 1043萬㎡，環(huán)比下滑 %，同比下滑 %；受各項利好政策刺激， 2023年上半年商品住宅成交1422萬㎡，成交環(huán)比上漲 %，同比上漲 %，處于成交高位。 ?主城改善釋放，各區(qū)價格普漲；近郊僅溫江、新都小幅上漲；遠郊存量高企，以價換量者多。 ?從成交結極來看，改善型需求釋放明顯。 90110㎡、 130150㎡成交占比上漲，同比占比上漲 %、 %. ? 受政策刺激，二手房成交量持續(xù)上漲，創(chuàng) 2023年以來新高，環(huán)比大幅上漲 26%，同比上漲 59%。 住宅市場總結 成都別墅市場 上半年價跌量升，供應上漲，整體供大于求，存量上漲。 大成都別墅歷年供銷存走勢 ? 大成都別墅價跌量升，供應上漲，整體供大亍注，庫存增加，隨著今年上半年銷量上漲，庫存去化時間下降； ? 主城區(qū)不成交套數同比上漲幅度最大，為 %； 天店新區(qū)成交單套面積上漲 ：成交套數下跌 %， 面積上漲 %。 別墅價跌量升，供應上漲，供大于求，庫存增加；近郊量價齊升，主城區(qū)、遠郊量升價跌，天店新區(qū)價跌量跌。別墅同歸主城區(qū)趨勢明顯，主城區(qū)成交同比漲幅最大。 2023年成都別墅供銷存及價格 區(qū)域 時間 供應套數 （套） 供應面積 （萬㎡） 銷售套數 （套） 銷售面積 （萬㎡） 存量套數 （套） 存量面積（萬㎡） 成交均價（元 /㎡ ） 存量套數去化時 間（月） 主城區(qū) 2023年上半年 473 343 1007 18983 18 環(huán)比 % % % % % % % 2 同比 % % % % % % % 19 天府新區(qū) 2023年上半年 128 174 771 16229 27 環(huán)比 % % % % % % % 2 同比 % % % % % % % 6 近郊 2023年上半年 1080 714 3626 10878 30 環(huán)比 % % % % % % % 12 同比 % % % % % % % 17 遠郊 2023年上半年 830 606 5981 9936 59 環(huán)比 % % % % % % % 2 同比 % % % % % % % 0 大成都 2023年上半年 2511 1837 11385 12782 37 環(huán)比 % % % % % % % 4 同比 % % % % % % % 10 ? 聯(lián)排持續(xù)為各產品類型供銷存主力， 占比均在 6成以上； ? 聯(lián)排不疊拼受成交上漲影響，去庫存時間減少，聯(lián)排同比減少 14個月，疊拼同比減少 11個月； 聯(lián)排是供銷存癿主力物業(yè)，供銷占七成，存量超六成； 獨棟、雙拼量價齊跌，庫存去化時間增加；聯(lián)排不疊拼量價齊升，供銷比下降，庫存去化時間減少。 分產品別墅市場 區(qū)域 時間 供應 （套） 銷售（套） 存量（套） 成交均價（元 /㎡ ） 供銷比 去化時間（月） 獨棟 2023年上半年 21 80 1188 12748 89 環(huán)比 50% 46% 6% % 38 同比 67% 22% 11% % 11 雙拼 2023年上半年 124 65 1180 12481 109 環(huán)比 31% 4% 1% % 4 同比 2% 54% 12% % 64 聯(lián)排 2023年上半年 1848 1284 7079 12973 33 環(huán)比 29% 25% 8% % 5 同比 82% 62% 14% % 14 疊拼 2023年上半年 518 408 1938 12027 29 環(huán)比 96% 17% 4% % 4 同比 185% 39% 0% % 11 獨棟主要銷售面積在 200平以下小獨棟及 400平以上大獨棟；雙拼面積在 25050